Einziehen & wohlfühlen - bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Aktuell steht der Dachgeschossausbau kurz vor der Fertigstellung, wodurch der Wohnwert des Hauses weiter gesteigert wird. Im Anschluss ist der Anbau eines bereits genehmigten Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der den Wohnkomfort, insbesondere für die oberen Etagen, deutlich erhöht.

Der begrünte Innenhof verfügt über Fahrradstellplätze sowie einen geordneten Müllbereich und soll im Zuge der geplanten Maßnahmen zusätzlich aufgewertet und neu gestaltet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Zukunftsperspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert, 2026 erneut renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Küchen- und Wohnbereich mit über 40 m² Wohnfläche. Die ebenfalls großzügige Deckenhöhe von ca. 3,60 m sorgt für ein helles und zeitgemäßes Raumgefühl.

Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Der mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitete Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre.

Das moderne Duschbad ist zeitlos gestaltet und hochwertig ausgestattet.

Im Schlafzimmer sorgt ein großer, passgenauer Einbauschrank für komfortablen Stauraum. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Moderne PVC-Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine im Zuge der Sanierung eingebaute Sicherheitstür mit Videospion. Ein trockener Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Stil und einen zeitgemäßen Grundriss legen.

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der etabliertesten und werthaltigsten Wohnlagen im Westen der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohnstraßen, gepflegte Alt- und Bestandsbauten sowie ein niveauvolles, gewachsenes Wohnklima aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, feine Cafés und Restaurants sowie alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald und weiteren Grünanlagen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter der Lage.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus- und S-Bahn-Anschlüsse sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Kurfürstendamm in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage vereint auf ideale Weise stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität auf hohem Niveau.

Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst ab dem 15. März 2026 möglich sind. Ab diesem Zeitpunkt präsentiert sich die Wohnung frisch renoviert und bezugsfrei.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bereits im Vorfeld für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab Mitte März 2026 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1910 errichtet und nach dem Krieg im Jahr 1955 wiederaufgebaut. Es präsentiert sich heute mit einer klassischen Altbaufassade sowie einem gepflegten Hauseingang. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Aktuell steht der Dachgeschossausbau kurz vor der Fertigstellung, wodurch der Wohnwert des Hauses weiter gesteigert wird. Im Anschluss ist der Anbau eines bereits genehmigten Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der den Wohnkomfort, insbesondere für die oberen Etagen, deutlich erhöht. Der begrünte Innenhof verfügt über Fahrradstellplätze sowie einen geordneten Müllbereich und soll im Zuge der geplanten Maßnahmen zusätzlich aufgewertet und neu gestaltet werden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Zukunftsperspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert, 2026 erneut renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Küchen- und Wohnbereich mit über 40 m² Wohnfläche. Die ebenfalls großzügige Deckenhöhe von ca. 3,60 m sorgt für ein helles und zeitgemäßes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Der mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitete Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Das moderne Duschbad ist zeitlos gestaltet und hochwertig ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein großer, passgenauer Einbauschrank für komfortablen Stauraum. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Moderne PVC-Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine im Zuge der Sanierung eingebaute Sicherheitstür mit Videospion. Ein trockener Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Stil und einen zeitgemäßen Grundriss legen. Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der etabliertesten und werthaltigsten Wohnlagen im Westen der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohnstraßen, gepflegte Alt- und Bestandsbauten sowie ein niveauvolles, gewachsenes Wohnklima aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, feine Cafés und Restaurants sowie alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald und weiteren Grünanlagen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter der Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus- und S-Bahn-Anschlüsse sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Kurfürstendamm in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage vereint auf ideale Weise stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität auf hohem Niveau. Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst ab dem 15. März 2026 möglich sind. Ab diesem Zeitpunkt präsentiert sich die Wohnung frisch renoviert und bezugsfrei. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bereits im Vorfeld für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab Mitte März 2026 zur Verfügung.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen - bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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