Ein Haus voller Perspektiven – Wohnen, Arbeiten und Zukunft unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

489.900 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

21.300 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt das Gebäude einen funktionalen und zugleich einladenden Eindruck. Über den zentralen Eingangsbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet die ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 115,90 m², die über viele Jahre erfolgreich als Friseursalon genutzt wurde. Dank ihrer großzügigen Raumgestaltung, der großen Fensterflächen und der freundlichen Belichtung entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich auch heute für zahlreiche gewerbliche Nutzungen hervorragend eignet. Zwei separate Büroräume bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Besprechungen, Verwaltung oder Homeoffice, während ein separates WC sowie weitere Nebenflächen das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Besonders reizvoll ist jedoch die Perspektive, die diese Ebene für die Zukunft eröffnet. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet ideale Voraussetzungen, um die ehemalige Gewerbefläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln. Dadurch könnte aus dem heutigen Wohn- und Geschäftshaus ein attraktives Zweifamilienhaus entstehen. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117,80 m² befindet. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional gestaltet ist und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Ergänzt werden die Nutzflächen durch den Heizraum, die Waschküche, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Ölraum. Insgesamt stehen hier ca. 118,81 m² Nutzfläche zur Verfügung, die das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitern.

Ebenso durchdacht präsentiert sich der Außenbereich. Im oberen Grundstücksbereich befinden sich zwei Garagen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind und komfortable S

Ausstattung Gebäudezustand und energetisches Entwicklungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Bausubstanz sowie die großzügige Grundrissgestaltung. Die Immobilie wurde von ihren Eigentümern über viele Jahre gepflegt und in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, weitere Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den energetischen Standard des Gebäudes schrittweise an heutige Anforderungen anzupassen. Dadurch entsteht die ideale Grundlage, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Für die Beheizung des Gebäudes sorgt eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1990, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper in beiden Nutzungseinheiten. Im Untergeschoss befindet sich ein geschweißter Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, der eine komfortable Bevorratung von Heizöl ermöglicht. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass sich ein Gasanschluss bereits auf dem Grundstück befindet, wodurch zukünftigen Eigentümern bei einer späteren Umstellung des Heizsystems zusätzliche Flexibilität geboten wird.

Ein weiterer Modernisierungsschritt wurde bereits in den Jahren 2014 bis 2015 umgesetzt. In diesem Zuge wurden sämtliche ursprünglichen Holzfenster im Wohnbereich durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz bereits spürbar verbessert wurden.

Nach unserer fachlichen Einschätzung bieten sich im Rahmen einer weiteren Modernisierung insbesondere folgende kurzfristig empfehlenswerte Maßnahmen an, um die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig zu verbessern und den Wohnkomfort weiter zu steigern:

Umschlagen und Dämmen des Daches einschließlich erforderlicher Spenglerarbeiten
Erneuerung der bestehenden Heizungsanlage für zukünftige energetische Anforderungen
Austausch der noch vorhandenen Fenster im ehemaligen Gewerbebereich
Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) mit anschließendem Fassadenanstrich
Schließen der vorhandenen Heizkörpernischen zur Reduzierung von Wärmeverlusten
Maler- und Tapezierarbeiten in den Innenräumen

Darüber hinaus können mittel- bis langfristig weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden, um das Gebäude technisch und optisch an heutige Anforderungen anzupassen:

Austausch der bestehenden Glasbausteine gegen ein modernes Fensterelement
Erneuerung der Hauseingangselemente im Bereich der ehemaligen Gewerbeeinheit sowie des Treppenhauses
Austausch der vorhandenen Holzdecken
Erneuerung der bestehenden Bodenbeläge (PVC-, Kork- und Teppichböden)
Modernisierung des Badezimmers sowie der vorhandenen Toilettenanlagen

Trotz des bestehenden Modernisierungspotenzials überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und ihre außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Viele der genannten Maßnahmen lassen sich schrittweise und individuell umsetzen, sodass zukünftige Eigentümer das Gebäude sowohl energetisch als auch gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.

Für mögliche Umbaumaßnahmen oder eine Neugestaltung der Immobilie steht Ihnen unser Architekt im Haus mit fachlicher Expertise gerne beratend zur Seite – selbstverständlich unverbindlich.

Nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung, um sich ein umfassendes Bild dieser Immobilie zu machen.

Kontaktieren Sie uns, um Ihre Wünsche und Visionen zu besprechen – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ideen zu unterstützen!

Lage Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) zählt mit rund 27.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich und infrastrukturell bedeutendsten Städten im Alb-Donau-Kreis. Eingebettet zwischen Donau und Schwäbischer Alb verbindet Ehingen die Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot.

Die Geierstraße befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend erreichbarer Lage. Von hier aus sind die historische Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch berufliche Schulen sowie weitere Aus- und Weiterbildungseinrichtungen, wodurch Ehingen als Wohnort für Familien und junge Menschen gleichermaßen überzeugt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B311 und B465 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Biberach, Riedlingen und Ravensburg. Der Bahnhof Ehingen bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Donautalbahn und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Stadt- und Regionalbusnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Ehingen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, gemütlichen Plätzen und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet die Lage in der Geierstraße ideale Voraussetzungen. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, sei es für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung oder eine langfristige Kapitalanlage.

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Nicht jede Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf insgesamt rund 233,70 m² Nutz- und Wohnfläche so harmonisch miteinander zu verbinden. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 eröffnet auf einem ca. 815 m² großen Grundstück vielfältige Perspektiven und richtet sich an Menschen, die über den klassischen Immobilienkauf hinausdenken. Ob als großzügiges Zuhause mit eigener Gewerbeeinheit, als Firmensitz mit Wohnen unter einem Dach oder als langfristige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, diese Immobilie schafft den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt das Gebäude einen funktionalen und zugleich einladenden Eindruck. Über den zentralen Eingangsbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet die ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 115,90 m², die über viele Jahre erfolgreich als Friseursalon genutzt wurde. Dank ihrer großzügigen Raumgestaltung, der großen Fensterflächen und der freundlichen Belichtung entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich auch heute für zahlreiche gewerbliche Nutzungen hervorragend eignet. Zwei separate Büroräume bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Besprechungen, Verwaltung oder Homeoffice, während ein separates WC sowie weitere Nebenflächen das Raumangebot sinnvoll ergänzen. Besonders reizvoll ist jedoch die Perspektive, die diese Ebene für die Zukunft eröffnet. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet ideale Voraussetzungen, um die ehemalige Gewerbefläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln. Dadurch könnte aus dem heutigen Wohn- und Geschäftshaus ein attraktives Zweifamilienhaus entstehen. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117,80 m² befindet. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional gestaltet ist und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Ergänzt werden die Nutzflächen durch den Heizraum, die Waschküche, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Ölraum. Insgesamt stehen hier ca. 118,81 m² Nutzfläche zur Verfügung, die das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitern. Ebenso durchdacht präsentiert sich der Außenbereich. Im oberen Grundstücksbereich befinden sich zwei Garagen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind und komfortable S Ausstattung Gebäudezustand und energetisches Entwicklungspotenzial Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Bausubstanz sowie die großzügige Grundrissgestaltung. Die Immobilie wurde von ihren Eigentümern über viele Jahre gepflegt und in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, weitere Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den energetischen Standard des Gebäudes schrittweise an heutige Anforderungen anzupassen. Dadurch entsteht die ideale Grundlage, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Für die Beheizung des Gebäudes sorgt eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1990, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper in beiden Nutzungseinheiten. Im Untergeschoss befindet sich ein geschweißter Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, der eine komfortable Bevorratung von Heizöl ermöglicht. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass sich ein Gasanschluss bereits auf dem Grundstück befindet, wodurch zukünftigen Eigentümern bei einer späteren Umstellung des Heizsystems zusätzliche Flexibilität geboten wird. Ein weiterer Modernisierungsschritt wurde bereits in den Jahren 2014 bis 2015 umgesetzt. In diesem Zuge wurden sämtliche ursprünglichen Holzfenster im Wohnbereich durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz bereits spürbar verbessert wurden. Nach unserer fachlichen Einschätzung bieten sich im Rahmen einer weiteren Modernisierung insbesondere folgende kurzfristig empfehlenswerte Maßnahmen an, um die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig zu verbessern und den Wohnkomfort weiter zu steigern: - Umschlagen und Dämmen des Daches einschließlich erforderlicher Spenglerarbeiten - Erneuerung der bestehenden Heizungsanlage für zukünftige energetische Anforderungen - Austausch der noch vorhandenen Fenster im ehemaligen Gewerbebereich - Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) mit anschließendem Fassadenanstrich - Schließen der vorhandenen Heizkörpernischen zur Reduzierung von Wärmeverlusten - Maler- und Tapezierarbeiten in den Innenräumen Darüber hinaus können mittel- bis langfristig weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden, um das Gebäude technisch und optisch an heutige Anforderungen anzupassen: - Austausch der bestehenden Glasbausteine gegen ein modernes Fensterelement - Erneuerung der Hauseingangselemente im Bereich der ehemaligen Gewerbeeinheit sowie des Treppenhauses - Austausch der vorhandenen Holzdecken - Erneuerung der bestehenden Bodenbeläge (PVC-, Kork- und Teppichböden) - Modernisierung des Badezimmers sowie der vorhandenen Toilettenanlagen Trotz des bestehenden Modernisierungspotenzials überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und ihre außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Viele der genannten Maßnahmen lassen sich schrittweise und individuell umsetzen, sodass zukünftige Eigentümer das Gebäude sowohl energetisch als auch gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Für mögliche Umbaumaßnahmen oder eine Neugestaltung der Immobilie steht Ihnen unser Architekt im Haus mit fachlicher Expertise gerne beratend zur Seite – selbstverständlich unverbindlich. Nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung, um sich ein umfassendes Bild dieser Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Wünsche und Visionen zu besprechen – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ideen zu unterstützen! Lage Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) zählt mit rund 27.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich und infrastrukturell bedeutendsten Städten im Alb-Donau-Kreis. Eingebettet zwischen Donau und Schwäbischer Alb verbindet Ehingen die Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Geierstraße befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend erreichbarer Lage. Von hier aus sind die historische Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch berufliche Schulen sowie weitere Aus- und Weiterbildungseinrichtungen, wodurch Ehingen als Wohnort für Familien und junge Menschen gleichermaßen überzeugt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B311 und B465 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Biberach, Riedlingen und Ravensburg. Der Bahnhof Ehingen bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Donautalbahn und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Stadt- und Regionalbusnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Ehingen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, gemütlichen Plätzen und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet die Lage in der Geierstraße ideale Voraussetzungen. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, sei es für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung oder eine langfristige Kapitalanlage. Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.