Erstklassiger Neubau im Winsviertel mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

1.036.680 €

Zimmer

Bäder

978 m²

Wohnfläche

1.060 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung hochwertiger Ausstattungsstandard 2 Balkone Wohn-/Essbereich mit offener Küche Masterbad Gäste-WC mit Dusche Marken-Sanitärausstattung bodentiefe Fenster Eichendielenböden mit Fußbodenheizung außenliegender Sonnenschutz Abstellraum Aufzug bis ins UG Klingel- und Videosprechanlage Fahrrad-/Kinderwagenstellplätze Innenhof mit großen Grün- und Spielflächen ruhiger Gemeinschaftsbereich im 2. Innenhof

Lage Der Prenzlauer Berg zieht Menschen durch seine reiche kulturelle Szene und seinen historischen Charme an. Die hohe Lebensqualität des Viertels zeichnet sich durch grüne Parks, Spielplätze sowie gemütliche Cafés und Restaurants aus, was es besonders attraktiv für Familien macht. Das Winsviertel, benannt nach der im Herzen des Viertels liegenden Winsstraße, und das angrenzende malerische Bötzow Viertel bieten eine einladende Mischung aus prächtigen Altbauten, grünen Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft, was die Attraktivität des Prenzlauer Bergs als Wohnort unterstreicht. Sowohl der Kollwitzkiez mit seinen Galerien und Boutiquen als auch der bekannte Volkspark Friedrichshain, der eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie weitläufige Grünflächen, Spielplätze, malerische Spazierwege und einen wunderschönen Märchenbrunnen bietet, sind fußläufig erreichbar. Die gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und U-Bahn-Linien wie die U2 mit den umliegenden U-Bahn-Stationen Eberswalder Straße, Senefelder Platz, Alexanderplatz und Rosa-Luxemburg-Platz, tragen maßgeblich zur Flexibilität und Mobilität innerhalb der Stadt bei und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Das WiNS präsentiert sich als ein beeindruckendes Neubauprojekt, das modernen Komfort und zeitgenössisches Design vereint. In diesem eleganten Neubau befinden sich 13 exklusive Wohneinheiten, die eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von großzügigen 2-3 Zimmer-Apartments bis hin zum luxuriösen 4 Zimmer Penthouse mit insgesamt 2 Terrassen sowie einer beeindruckenden Aufdachterrasse bieten. Qualitativ hochwertige Materialien charakterisieren die sorgfältig ausgewählten Designlinien und verleihen den Räumen einen eleganten Charme und eine zeitgemäße Atmosphäre. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Hervorzuheben sind insbesondere die privaten Terrassen, Balkone und Gärten der jeweiligen Apartments, die wunderbare Rückzugsorte im Freien schaffen. Ausstattung hochwertiger Ausstattungsstandard 2 Balkone Wohn-/Essbereich mit offener Küche Masterbad Gäste-WC mit Dusche Marken-Sanitärausstattung bodentiefe Fenster Eichendielenböden mit Fußbodenheizung außenliegender Sonnenschutz Abstellraum Aufzug bis ins UG Klingel- und Videosprechanlage Fahrrad-/Kinderwagenstellplätze Innenhof mit großen Grün- und Spielflächen ruhiger Gemeinschaftsbereich im 2. Innenhof Lage Der Prenzlauer Berg zieht Menschen durch seine reiche kulturelle Szene und seinen historischen Charme an. Die hohe Lebensqualität des Viertels zeichnet sich durch grüne Parks, Spielplätze sowie gemütliche Cafés und Restaurants aus, was es besonders attraktiv für Familien macht. Das Winsviertel, benannt nach der im Herzen des Viertels liegenden Winsstraße, und das angrenzende malerische Bötzow Viertel bieten eine einladende Mischung aus prächtigen Altbauten, grünen Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft, was die Attraktivität des Prenzlauer Bergs als Wohnort unterstreicht. Sowohl der Kollwitzkiez mit seinen Galerien und Boutiquen als auch der bekannte Volkspark Friedrichshain, der eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie weitläufige Grünflächen, Spielplätze, malerische Spazierwege und einen wunderschönen Märchenbrunnen bietet, sind fußläufig erreichbar. Die gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und U-Bahn-Linien wie die U2 mit den umliegenden U-Bahn-Stationen Eberswalder Straße, Senefelder Platz, Alexanderplatz und Rosa-Luxemburg-Platz, tragen maßgeblich zur Flexibilität und Mobilität innerhalb der Stadt bei und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.036.680 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 7
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 978 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (103.668 €): 4.432 € / Monat
20% Eigenkapital (207.336 €): 3.939 € / Monat
30% Eigenkapital (311.004 €): 3.447 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 2.446 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassiger Neubau im Winsviertel mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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