Erstbezug - hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse mit Top-Anbindung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13055
Kaufpreis
614.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
93 m²
Wohnfläche
6.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In diesem Neubauprojekt entstehen bis Ende des Jahres 44 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosswohnungen mit Garten, stilvolle Etagenwohnungen, geräumige Penthouses und die einzigartigen Maisonettewohnungen im Gartenhaus bieten den idealen Rückzugsort in ruhiger, aber gut angebundener Lage.
Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: die Photovoltaikanlage liefert Strom für die Wärmepumpen und optional zum Direktverbrauch. Retentionsdächer speichern Regenwasser. Im Innenhof entstehen Stellflächen für Fahrräder- und Lastenräder. Die 25 Tiefgaragenstellplätze sind e-mobility-ready und können mit einer Wallbox nachgerüstet werden.
Die Außenanlagen – entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekturbüro Simons & Hinze – bieten moderne Grünflächen mit Gräsern, Stauden und Bäumen. Das EG setzt sich optisch durch Klinker ab, die Obergeschosse erhalten einen Putzanstrich.
Ausstattung
Auf 92,77 m² erwartet Sie eine einladende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die komfortables Wohnen verspricht. Drei gut proportionierte Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil harmonisch vereint. Genießen Sie den direkten Zugang zu einem eigenen privaten Garten, einer idyllischen Grünfläche direkt vor Ihrer Tür.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig: Hochwertiges Eichenparkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre, während in den Bädern elegante Feinsteinzeugfliesen stilvolle Akzente setzen. Armaturen von Grohe und Keramik von Laufen und Bette stehen für höchste Qualität und ansprechendes Design.
Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre sorgen. Ein modernes Du-Bad mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Lage
Das ideale Wohngebiet
In diesem charmanten Berliner Stadtteil genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, sind aber dennoch schnell in der Innenstadt.
Nur wenige Minuten entfernt liegen der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der idyllische Oberseepark. Eingebettet zwischen Obersee und Orankesee bietet dieser Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zum beliebten Badestrand im Sommer.
Freizeit, Schulen, Nahversorgung vor der Haustür
In direkter Nähe liegt das Sportforum Hohenschönhausen – eines der größten Sportareale der Stadt und Trainingsort des Olympiastützpunkts mit 35 Sportstätten. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, kleine Läden, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Landsberger Allee hat sich zudem ein dynamisches Umfeld für junge Unternehmen und Workspaces etabliert.
Perfekte Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause bestens angebunden. Über S Landsberger Allee erfolgt die Anbindung an die Ringbahn. Mit der nahen Straßenbahn sind angrenzende Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain rasch erreicht.
Nachbarschaft und Gemeinschaft
In Alt-Hohenschönhausen leben Familien, Senioren, Studierende und junge Berufstätige Seite an Seite. Diese lebendige, generationsübergreifende Nachbarschaft rundet das Wohnumfeld harmonisch ab. Im direkten Umfeld und der nahen Sandinostraße entstanden in den vergangenen Jahren mehrere Neubauten. Mit diesem Neubau am Berkenbrücker Steig wird eine der letzten Baulücken geschlossen.
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 12 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!
wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 614.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 28.02.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.400 €)
- 2.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.800 €)
- 2.333 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.200 €)
- 2.042 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.033 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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