Ruhig. Grün. Voller Potenzial – charmante Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Lichterfelde

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

300.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.762 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und der einzige Raum mit Zugang zum Balkon, der einen Blick zur ruhigen Straße und auf den kleinen Vorgarten eröffnet – perfekt für sonnige Stunden und einen Kaffee im Freien. Die übrigen Zimmer bieten eine besonders ruhige, grüne Aussicht – ideale Rückzugsorte zum Entspannen oder konzentrierten Arbeiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Fliesen im Bad und Teppichböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten, wenn auch sanierungsbedürftigen Zustand der Wohnung. Hier wartet echtes Potenzial auf eine individuelle und moderne Umgestaltung nach Ihren Wünschen.

Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem stehen ein Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftsbereich zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden. Ein kostenfreier Pkw-Stellplatz ist im Angebot inbegriffen und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Ob als neues Zuhause in grüner Umgebung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Ihr Vorhaben.

Ausstattung • 62,61m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit durchdachtem Schnitt • Balkon • Ruhige Schlafzimmer • Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Fenster • Einbauküche vorhanden • Sofort verfügbar • Großer Kellerraum • Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Wasch- & Trockenraum im Haus • Kostenfreier Pkw-Stellplatz inklusive • Sanierungsbedürftig mit hohem Gestaltungspotenzial • Ruhige Seitenstraße in grüner Umgebung • Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn & Bus) • Nähe zu Einkauf, Cafés und dem Botanischen Garten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Seitenstraße im charmanten Berliner Ortsteil Lichterfelde – einem Teil von Steglitz-Zehlendorf, der besonders für seine grüne Umgebung, seine Villenbebauung und sein ruhiges Wohnambiente geschätzt wird. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einem gewachsenen Umfeld mit viel Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch gemütliche Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof „Botanischer Garten“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Botanischen Garten sowie zum beliebten Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt – hier verbinden sich Natur, Kultur und Urbanität auf charmante Weise. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In ruhiger Seitenstraßenlage und umgeben von viel Grün erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,61 m², verteilt auf zweieinhalb Zimmer, bietet die Wohnung eine ideale Basis für Eigennutzer oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und der einzige Raum mit Zugang zum Balkon, der einen Blick zur ruhigen Straße und auf den kleinen Vorgarten eröffnet – perfekt für sonnige Stunden und einen Kaffee im Freien. Die übrigen Zimmer bieten eine besonders ruhige, grüne Aussicht – ideale Rückzugsorte zum Entspannen oder konzentrierten Arbeiten. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Fliesen im Bad und Teppichböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten, wenn auch sanierungsbedürftigen Zustand der Wohnung. Hier wartet echtes Potenzial auf eine individuelle und moderne Umgestaltung nach Ihren Wünschen. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem stehen ein Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftsbereich zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden. Ein kostenfreier Pkw-Stellplatz ist im Angebot inbegriffen und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab. Ob als neues Zuhause in grüner Umgebung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Ihr Vorhaben. Ausstattung • 62,61m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit durchdachtem Schnitt • Balkon • Ruhige Schlafzimmer • Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Fenster • Einbauküche vorhanden • Sofort verfügbar • Großer Kellerraum • Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Wasch- & Trockenraum im Haus • Kostenfreier Pkw-Stellplatz inklusive • Sanierungsbedürftig mit hohem Gestaltungspotenzial • Ruhige Seitenstraße in grüner Umgebung • Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn & Bus) • Nähe zu Einkauf, Cafés und dem Botanischen Garten Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Seitenstraße im charmanten Berliner Ortsteil Lichterfelde – einem Teil von Steglitz-Zehlendorf, der besonders für seine grüne Umgebung, seine Villenbebauung und sein ruhiges Wohnambiente geschätzt wird. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einem gewachsenen Umfeld mit viel Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch gemütliche Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof „Botanischer Garten“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Botanischen Garten sowie zum beliebten Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt – hier verbinden sich Natur, Kultur und Urbanität auf charmante Weise. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig. Grün. Voller Potenzial – charmante Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Lichterfelde

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details