Innenhofidylle trifft Stadtleben: 2-Zimmer-Neubau mit Loggia in Friedrichshain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
398.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.844 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Nachhausekommen wird klar: Diese Wohnung im ruhigen Innenhof des Sunday Village ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie fühlt sich an wie ein Zuhause. Still gelegen, fernab vom Trubel des Kiezes, und doch mittendrin.
Die Räume sind hell und klar geschnitten, mit einem durchdachten Grundriss – ob morgens beim ersten Kaffee oder abends mit einem Buch auf dem Sofa. Die Loggia mit Blick ins Grüne wird schnell zum Lieblingsplatz. Hier beginnt der Tag ruhig und endet entspannt – manchmal fühlt es sich fast so an, als wäre immer Sonntag.
Das Bad ist mit hochwertigen Armaturen und einem stilvollen Handtuchheizkörper ausgestattet – warm, einladend, wohltuend. Jeder Raum strahlt diese selbstverständliche Ruhe aus, die man spürt, wenn alles einfach passt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Wer hier wohnt, sucht nicht nur eine Wohnung – sondern ein Lebensgefühl: urban, gelassen, geborgen.
Ausstattung
•Neubau-Wohnung mitten im Szenekiez
•Loggia
•Modernes Badezimmer
•Aufzug
•Geschützter bepflanzter Innenhof
•Keller
Lage
Sunday Village liegt in Friedrichshain-Kreuzberg, der jüngste und einer der beliebtesten Kieze der Stadt. Er vereint eine zentrale Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, tollen Jobperspektiven und einem großen Freizeitangebot. Der bunte Kiez um Sunday Village bietet gemütliche Brunch-Cafés, internationale Restaurants und hippe Bars. In nur wenigen Minuten sind die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park erreicht. Zahlreiche Sport- und Yoga-Studios laden zum Auspowern ein und am Boxhagener Platz lassen sich beim berühmten Sonntagsflohmarkt einzigartige Schätze ergattern.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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