Wohnen im Grünen – ruhig gelegen, bestens verbunden

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.728 €

pro m²

Beschreibung

• Parkett- und Fliesenboden

• Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollos

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Abzug von Bora sowie teilweise elektrische Schranktüren

• Bad mit Wanne und Dusche, inkl. Sitzmöglichkeiten

• Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung und Bangkiraiholz

• Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür

Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Potsdamer Wohngebiet am Waldpark und bietet einen attraktiven Blick ins Grüne. Die Anwohnerstraßen werden überwiegend von den Bewohnern selbst genutzt, sodass nur wenig Verkehr entsteht und ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist. Der Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Pkw erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin, wodurch die Lage insbesondere für Pendler sehr attraktiv ist. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Die Anschlussstellen zur Autobahn A115 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin, zum Berliner Ring sowie in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus laden die zahlreichen Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete in und um Potsdams Innenstadt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Genießen Sie die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. In einer verkehrsarmen Wohnlage von Potsdam Stern erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und direkter Anbindung an Berlin und die Region. • Parkett- und Fliesenboden • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollos • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Abzug von Bora sowie teilweise elektrische Schranktüren • Bad mit Wanne und Dusche, inkl. Sitzmöglichkeiten • Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung und Bangkiraiholz • Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Potsdamer Wohngebiet am Waldpark und bietet einen attraktiven Blick ins Grüne. Die Anwohnerstraßen werden überwiegend von den Bewohnern selbst genutzt, sodass nur wenig Verkehr entsteht und ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist. Der Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Pkw erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin, wodurch die Lage insbesondere für Pendler sehr attraktiv ist. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Die Anschlussstellen zur Autobahn A115 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin, zum Berliner Ring sowie in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus laden die zahlreichen Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete in und um Potsdams Innenstadt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – ruhig gelegen, bestens verbunden

Beschreibung

Ausstattung