Dachgeschoss Mit Terrasse & Aufzug - Gute Infrastruktur & Ruhige Lage - Zur Zeit Vermietet

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.420 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnfläche von ca. 83,21 m² verteilt sich auf einen Flur; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche; zwei Schlafzimmer; eine zum Wohnraum hin halb offene Küche; und und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt, die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und das Fenster zur Terrasse ist mit einer dreifach Verglasung versehen. In einem der beiden Schlafzimmer sowie im Badezimmer wurden Holzfenster der Marke Velux eingebaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60m.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.

Die nördlich des Helmholtz-Kiezes gelegene Lage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der fußläufigen Entfernung zur Pappelallee, Schönhauser Allee und zum Helmholtzplatz. Gleichzeitig überzeugt sie durch ein absolut ruhiges Wohnumfeld mit schönem Baumbestand.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schöne Parkanlagen, gepflegte Plätze, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.

Der Mauerpark, nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, zählt zu den bekanntesten Grünanlagen Berlins und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner, Familien und Besucher aus aller Welt. Besonders sonntags zieht der große Flohmarkt zahlreiche Menschen an und sorgt gemeinsam mit Straßenkünstlern, Musikern und Open-Air-Karaoke für eine lebendige Atmosphäre. Die nahe gelegene Max-Schmeling-Halle ist ein bedeutender Veranstaltungsort für zahlreiche Sportevents, Konzerte, Messen und weitere Großveranstaltungen und ergänzt das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot der Umgebung.

Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig und ermöglicht eine flexible Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Station der Linie U3 sowie die S-Bahn-Station der Linien S41, S42, S8 und S85 an der S-Schönhauser Allee sind in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindungen durch die Tram der Linien M1, M13 und 50 der Haltestelle SchönhauserAllee/Bornholmer Straße.

Die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an regionale sowie überregionale Ziele. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut, und die 2017 sanierte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, dem Dachgeschoss. Über den Aufzug und eine halbe Treppe ist die Wohnung bequem zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 83,21 m² verteilt sich auf einen Flur; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche; zwei Schlafzimmer; eine zum Wohnraum hin halb offene Küche; und und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt, die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und das Fenster zur Terrasse ist mit einer dreifach Verglasung versehen. In einem der beiden Schlafzimmer sowie im Badezimmer wurden Holzfenster der Marke Velux eingebaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60m. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lage Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt. Die nördlich des Helmholtz-Kiezes gelegene Lage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der fußläufigen Entfernung zur Pappelallee, Schönhauser Allee und zum Helmholtzplatz. Gleichzeitig überzeugt sie durch ein absolut ruhiges Wohnumfeld mit schönem Baumbestand. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schöne Parkanlagen, gepflegte Plätze, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert. Der Mauerpark, nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, zählt zu den bekanntesten Grünanlagen Berlins und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner, Familien und Besucher aus aller Welt. Besonders sonntags zieht der große Flohmarkt zahlreiche Menschen an und sorgt gemeinsam mit Straßenkünstlern, Musikern und Open-Air-Karaoke für eine lebendige Atmosphäre. Die nahe gelegene Max-Schmeling-Halle ist ein bedeutender Veranstaltungsort für zahlreiche Sportevents, Konzerte, Messen und weitere Großveranstaltungen und ergänzt das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot der Umgebung. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig und ermöglicht eine flexible Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Station der Linie U3 sowie die S-Bahn-Station der Linien S41, S42, S8 und S85 an der S-Schönhauser Allee sind in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindungen durch die Tram der Linien M1, M13 und 50 der Haltestelle SchönhauserAllee/Bornholmer Straße. Die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an regionale sowie überregionale Ziele. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.990 €): 1.923 € / Monat
20% Eigenkapital (89.980 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (134.970 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss Mit Terrasse & Aufzug - Gute Infrastruktur & Ruhige Lage - Zur Zeit Vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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