Spektakuläre Villa mit Garten, Pool und Sammlergarage

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

6.900.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

16.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Dieses großzügige modern errichtete Anwesen befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch, dem attraktiven Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Ortsteil Langst-Kierst zählt zu den idyllischen Rheingemeinden. Der Meerbuscher Ortsteil liegt linksrheinisch gegenüber dem historischen Kern von Kaiserswerth. Die sehr beliebte Autofähre pendelt zwischen Langst-Kierst und Kaiserswerth und wird neben vielen Ausflüglern gerne von den Schülern der Rheingemeinden zu den Kaiserswerther Gymnasien genutzt. Kennzeichnend für die hervorragende Wohnlage ist die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr sowie die internationale Schule ISD in Düsseldorf- Kaiserswerth. Die idyllische Umgebung, die Nähe zu den Rheinauen, ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, das dörfliche Umfeld, wie auch der Pferdehof vis à vis auf der gegenüberliegenden Straßenseite oder weitere Reitställe in direkter Nachbarschaft, machen die Wohnlage zu einem sicheren und begehrten Standort für Familien. Sie können mit dem Rad oder dem PKW nach Kaiserswerth oder Lank- Latum zum Einkaufen fahren. Auch die Gastronomie und hübschen Geschäfte im schönen Ortskern von Meerbusch-Büderich sind sehr gefragt. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine wertstabile und sehr etablierte Wohnlage in Rheinnähe, ideal für Familien mit Kindern mit guter Infrastruktur.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Atemberaubende Lichtfülle und Transparenz, Weitläufigkeit und eine puristische Linienführung prägen die Räumlichkeiten und das Lebensgefühl in dieser herausragenden Familien-Villa. Und bei aller Modernität vermittelt dieses hochklassige Anwesen ein einladendes, warmes Wohlfühlambiente. Hervorzuheben ist außerdem die zentrale und dabei ruhige, sehr diskrete Lage, die ein Maximum an Privatsphäre bietet. Ohne Übertreibung kann man das hier präsentierte Objekt als Architektur-Highlight bezeichnen. Geradlinigkeit und kubische Elemente vereinen sich zu einem zeitlos-modernen Baukörper von außerordentlicher Präsenz und Strahlkraft. Die Architektur besticht durch Offenheit, Leichtigkeit, Lichtfülle und großzügige Proportionen. Bodentiefe Glasflächen geben den Blick in den weitläufigen nach Süd-Ost ausgerichteten Garten mit märchenhaftem Park-Ambiente frei. Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 420 m² Wohnfläche und 177m² Nutzfläche; der Grundriss ist bestens durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Kaminzimmer/Bibliothek stehen im 1. Obergeschoss ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide, zwei weitere Kinder-/Gästezimmer und weitere Bäder zur Verfügung. Eine ausladende Terrasse in der oberen Wohnebene ermöglicht einen sensationellen Blick auf den Rhein und lässt Ihr Herz höher schlagen. Hinzu kommen großzügige Arbeits-, Fitness- und Lounge-Flächen. Das Arbeits-/Gästezimmer kann ideal als Home-Office genutzt werden, da High-Speed Glasfaserinternet durch Deutsche Glasfaser 2024 eingerichtet wurde. Den perfekten Rahmen für sportliche Aktivität und Wellness bilden ein Outdoor-Pool mit einem ca. 14,00 Meter langen Becken und einer Rollabdeckung sowie einer Sauna. Für die Lagerung edler Tropfen steht ein Weinkeller zur Verfügung; eine Sammlergarage mit Außen-Ladestation für Ihren E-PKW bietet Platz für bis zu 6 Fahrzeuge. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe auf Basis von Geothermie samt der Unterstützung einer PV-Anlage; selbstverständlich ist auch ein umfassendes Sicherheitssystem vorhanden. Die Haussteuerung ist über KNX mit Gira-Paneln und über weitere mobile Geräte steuerbar und eine Umluftanlage im gesamten Haus sorgt für kontinuierliche Frischluft. Besonders erwähnenswert ist auf dem 6.344 m² großen Grundstück ein weiteres Baurecht für die Erweiterung des Gebäudes um ca. 200m² zusätzliche Fläche. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Dieses großzügige modern errichtete Anwesen befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch, dem attraktiven Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Ortsteil Langst-Kierst zählt zu den idyllischen Rheingemeinden. Der Meerbuscher Ortsteil liegt linksrheinisch gegenüber dem historischen Kern von Kaiserswerth. Die sehr beliebte Autofähre pendelt zwischen Langst-Kierst und Kaiserswerth und wird neben vielen Ausflüglern gerne von den Schülern der Rheingemeinden zu den Kaiserswerther Gymnasien genutzt. Kennzeichnend für die hervorragende Wohnlage ist die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr sowie die internationale Schule ISD in Düsseldorf- Kaiserswerth. Die idyllische Umgebung, die Nähe zu den Rheinauen, ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, das dörfliche Umfeld, wie auch der Pferdehof vis à vis auf der gegenüberliegenden Straßenseite oder weitere Reitställe in direkter Nachbarschaft, machen die Wohnlage zu einem sicheren und begehrten Standort für Familien. Sie können mit dem Rad oder dem PKW nach Kaiserswerth oder Lank- Latum zum Einkaufen fahren. Auch die Gastronomie und hübschen Geschäfte im schönen Ortskern von Meerbusch-Büderich sind sehr gefragt. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine wertstabile und sehr etablierte Wohnlage in Rheinnähe, ideal für Familien mit Kindern mit guter Infrastruktur. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 6.900.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (690.000 €): 29.498 € / Monat
20% Eigenkapital (1.380.000 €): 26.220 € / Monat
30% Eigenkapital (2.070.000 €): 22.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 14.797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spektakuläre Villa mit Garten, Pool und Sammlergarage

Beschreibung

Ausstattung