Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in geschützter Lage mit modernem Bad und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich auf einer leichten Anhöhe und ist über wenige Stufen sowie eine separate Zuwegung erreichbar. Durch diese besondere Lage rückt die Immobilie von der Hauptstraße ab und vermittelt einen geschützten, beinahe in zweiter Reihe gelegenen Charakter. Gleichzeitig stehen unmittelbar vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenbeläge verfügen.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Design präsentiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auch die Elektrik wurde vom Vor-Eigentümer im Rahmen der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein stimmiges und sofort bezugsfertiges Wohnambiente. (Kühlschrank nicht im Angebot enthalten)

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein praktischer Abstellraum am vorhandenen Garagenhof, der derzeit unter anderem für Fahrräder genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 516 €, davon entfallen 89 € auf die Erhaltungsrücklage, die derzeit gesamt bei etwa 50.000 € liegt. Diese Zahlen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums und die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus gepflegter Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehm geschützten Lage. Die solide Eigentümergemeinschaft, die professionelle Verwaltung und der sehr gute Gesamtzustand machen dieses Angebot insbesondere für Eigennutzer interessant, die ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses

Ca. 79 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer
Ruhige, zurückversetzte Lage auf leichter Anhöhe
Zugang über separate Zuwegung
Hohe Privatsphäre durch Lage nahezu in zweiter Reihe
Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Modernes Badezimmer
Separates WC
Neuwertige Elektrik
Moderne Einbauküche inklusive
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche und Bad
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Zusätzlicher Abstellraum im Bereich des Garagenhofs (ideal für Fahrräder etc.)
Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Gepflegte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit
Sofort bezugsfertiges Wohnambiente mit hoher Wohnqualität

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Achtparteienhaus in attraktiver Wohnlage von Solingen-Höhscheid, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Aufderhöhe. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Solingen-Aufderhöhe, einem der gefragtesten Stadtteile der Klingenstadt. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Der REWE-Markt, Kaufland, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach etwa 3–5 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders angenehm gestalten.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur acht Parteien sorgt zusätzlich für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Solinger Innenstadt sowie die beliebte Ohligser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind jeweils in etwa 8–10 Fahrminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs mit seinen ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet Pendlern eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in etwa 10–15 Fahrminuten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Wupper mit ihren Wander- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ebenso bieten das Lochbachtal, die umliegenden Grünflächen sowie die Felder des Solinger Südens vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb von etwa 5–10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Stadtteils Aufderhöhe. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Anbindung an die Zentren von Ohligs und Solingen machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine ideale Wohnlage für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 210.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Achtparteienhauses bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den äußerst guten Gesamtzustand sowie ihre angenehm zurückversetzte Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit verbindet. Das Wohnhaus befindet sich auf einer leichten Anhöhe und ist über wenige Stufen sowie eine separate Zuwegung erreichbar. Durch diese besondere Lage rückt die Immobilie von der Hauptstraße ab und vermittelt einen geschützten, beinahe in zweiter Reihe gelegenen Charakter. Gleichzeitig stehen unmittelbar vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenbeläge verfügen. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Design präsentiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auch die Elektrik wurde vom Vor-Eigentümer im Rahmen der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein stimmiges und sofort bezugsfertiges Wohnambiente. (Kühlschrank nicht im Angebot enthalten) Im Innenhof des Hauses befindet sich ein praktischer Abstellraum am vorhandenen Garagenhof, der derzeit unter anderem für Fahrräder genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 516 €, davon entfallen 89 € auf die Erhaltungsrücklage, die derzeit gesamt bei etwa 50.000 € liegt. Diese Zahlen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums und die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus gepflegter Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehm geschützten Lage. Die solide Eigentümergemeinschaft, die professionelle Verwaltung und der sehr gute Gesamtzustand machen dieses Angebot insbesondere für Eigennutzer interessant, die ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses - Ca. 79 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer - Ruhige, zurückversetzte Lage auf leichter Anhöhe - Zugang über separate Zuwegung - Hohe Privatsphäre durch Lage nahezu in zweiter Reihe - Äußerst gepflegter Gesamtzustand - Modernes Badezimmer - Separates WC - Neuwertige Elektrik - Moderne Einbauküche inklusive - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Bad - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Zusätzlicher Abstellraum im Bereich des Garagenhofs (ideal für Fahrräder etc.) - Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft - Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Gepflegte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit - Sofort bezugsfertiges Wohnambiente mit hoher Wohnqualität Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Achtparteienhaus in attraktiver Wohnlage von Solingen-Höhscheid, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Aufderhöhe. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur zu schätzen wissen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Solingen-Aufderhöhe, einem der gefragtesten Stadtteile der Klingenstadt. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Der REWE-Markt, Kaufland, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach etwa 3–5 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur acht Parteien sorgt zusätzlich für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Solinger Innenstadt sowie die beliebte Ohligser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind jeweils in etwa 8–10 Fahrminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs mit seinen ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet Pendlern eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in etwa 10–15 Fahrminuten. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Wupper mit ihren Wander- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ebenso bieten das Lochbachtal, die umliegenden Grünflächen sowie die Felder des Solinger Südens vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb von etwa 5–10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Stadtteils Aufderhöhe. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Anbindung an die Zentren von Ohligs und Solingen machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine ideale Wohnlage für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein gepflegtes Umfeld legen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 210.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in geschützter Lage mit modernem Bad und Einbauküche

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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