Grunderwerbssteuer geschenkt- 4% Rendite- Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ACHTUNG: Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbssteuer für Sie beim Kauf der Wohnung bis zum 31.08.2026.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus 1910. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten.

Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert und ist vermietet.

Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 70 m² verteilt auf zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Historischer Dielenboden, Kassettentüren und Deckenstuck unterstreichen das Altbau-Ambiente. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung rundet diese charmante Stadtwohnung ab.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte 2020. Die Wohnung verfügt daher über eine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarfskündigung von 10 Jahren.

Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor.

Ausstattung

Großzügige Räume
Original Dielenboden
Duschbad mit Fenster
separates Gäste-WC
Einbauküche
Abstellkammer
Stuckelemente
Balkon
Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet urbanes Kiezleben mit hervorragender Infrastruktur der Hauptstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und einer stetig wachsenden kreativen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren der schönsten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit großzügigen Wiesenflächen, Sportmöglichkeiten und historischem Flakturm einen beliebten Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt, Open-Air-Karaoke und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den lebendigsten Treffpunkten Berlins.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den Szene- und Ausgehvierteln in Berlin-Prenzlauer Berg und Mitte, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Wohn- und Lebenslagen der Hauptstadt gehören.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab: der S-Bahnhof Humboldthain, sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und der Nähe zu den angesagtesten Kiezen Berlins macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbssteuer für Sie beim Kauf der Wohnung bis zum 31.08.2026. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus 1910. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten. Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert und ist vermietet. Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 70 m² verteilt auf zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Historischer Dielenboden, Kassettentüren und Deckenstuck unterstreichen das Altbau-Ambiente. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung rundet diese charmante Stadtwohnung ab. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte 2020. Die Wohnung verfügt daher über eine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarfskündigung von 10 Jahren. Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor. Ausstattung - Großzügige Räume - Original Dielenboden - Duschbad mit Fenster - separates Gäste-WC - Einbauküche - Abstellkammer - Stuckelemente - Balkon - Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet urbanes Kiezleben mit hervorragender Infrastruktur der Hauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und einer stetig wachsenden kreativen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren der schönsten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit großzügigen Wiesenflächen, Sportmöglichkeiten und historischem Flakturm einen beliebten Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt, Open-Air-Karaoke und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den lebendigsten Treffpunkten Berlins. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den Szene- und Ausgehvierteln in Berlin-Prenzlauer Berg und Mitte, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Wohn- und Lebenslagen der Hauptstadt gehören. Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab: der S-Bahnhof Humboldthain, sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und der Nähe zu den angesagtesten Kiezen Berlins macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grunderwerbssteuer geschenkt- 4% Rendite- Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details