Südseitige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Marbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ℹ️ Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen, sowie mehr Bilder erhalten Sie bei Anfrage.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad sowie separates WC.

Dank der großen Fensterflächen bietet die Wohnung ein angenehmes, warmes Wohngefühl.

Der große Kellerraum mit Fenster und der eigene Tiefgaragenplatz Nr. 1 runden das Angebot ab.

🏠 🌳 🚗 Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, Grundstück und Parkmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé und bieten Ihnen eine virtuelle Vorab-Besichtigung an!

Ausstattung 🏘️ Etagenwohnung ✅ 4-Zimmerwohnung ✅ 94 qm ✅ Baujahr 1972 ✅ 3 Schlafzimmer ✅ großer Wohn-/ Essbereich ✅ Einbauküche ✅ Tageslichtbad ✅ 1 separates WC mit Fenster ✅ Laminat und Fliesen ✅ Südbalkon ✅ Kunststofffenster mit Isolierglas ✅ Holzdecken für zusätzliche Dämmung ✅ TG-Stellplatz ✅ Gepflegte Gemeinschaftsanlage ✅ großer Kellerraum ✅ Waschküche ✅ Zentralheizung/Öl

====================

🏗 2020 Dach + Dämmung:

– komplette Dacherneuerung

– Dachisolierung

– Kosten ca. 2,25 Mio. € (gesamtes Haus)

🏗 2018 Fenster & Balkontüren:

– komplett neue Kunststofffenster mit Isolierglas in der Wohnung

🏗 2018 Bad:

– Duschkabine erneuert

– Badewanne erneuert

– WC-Schüssel erneuert

– teilweise neue Waschtischarmaturen

🏗 2018 Innenräume:

– diverse Zimmer mit Isoliertapete

– teilweise Holzdecken zur Wärmedämmung

Lage Marbach am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Als Geburtsstadt Friedrich Schillers prägen Kultur und die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern das Stadtbild.

Die Immobilie befindet sich in Spitzenlage von Marbach in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit sehr guter Anbindung: Der Bahnhof mit S-Bahn-Linie S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg sowie die B27 sind schnell erreichbar. Das Zentrum ist nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Postamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob entlang des Neckars, in den Weinbergen oder bei kulturellen Veranstaltungen. Marbach steht für Natur, Kultur und hohe Lebensqualität.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️

⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektbeschreibung ==================== ℹ️ Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen, sowie mehr Bilder erhalten Sie bei Anfrage. ==================== Die Wohnung befindet sich im gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad sowie separates WC. Dank der großen Fensterflächen bietet die Wohnung ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Der große Kellerraum mit Fenster und der eigene Tiefgaragenplatz Nr. 1 runden das Angebot ab. 🏠 🌳 🚗 Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, Grundstück und Parkmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé und bieten Ihnen eine virtuelle Vorab-Besichtigung an! Ausstattung 🏘️ Etagenwohnung ✅ 4-Zimmerwohnung ✅ 94 qm ✅ Baujahr 1972 ✅ 3 Schlafzimmer ✅ großer Wohn-/ Essbereich ✅ Einbauküche ✅ Tageslichtbad ✅ 1 separates WC mit Fenster ✅ Laminat und Fliesen ✅ Südbalkon ✅ Kunststofffenster mit Isolierglas ✅ Holzdecken für zusätzliche Dämmung ✅ TG-Stellplatz ✅ Gepflegte Gemeinschaftsanlage ✅ großer Kellerraum ✅ Waschküche ✅ Zentralheizung/Öl ==================== 🏗 2020 Dach + Dämmung: – komplette Dacherneuerung – Dachisolierung – Kosten ca. 2,25 Mio. € (gesamtes Haus) 🏗 2018 Fenster & Balkontüren: – komplett neue Kunststofffenster mit Isolierglas in der Wohnung 🏗 2018 Bad: – Duschkabine erneuert – Badewanne erneuert – WC-Schüssel erneuert – teilweise neue Waschtischarmaturen 🏗 2018 Innenräume: – diverse Zimmer mit Isoliertapete – teilweise Holzdecken zur Wärmedämmung Lage Marbach am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Als Geburtsstadt Friedrich Schillers prägen Kultur und die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern das Stadtbild. Die Immobilie befindet sich in Spitzenlage von Marbach in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit sehr guter Anbindung: Der Bahnhof mit S-Bahn-Linie S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg sowie die B27 sind schnell erreichbar. Das Zentrum ist nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Postamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob entlang des Neckars, in den Weinbergen oder bei kulturellen Veranstaltungen. Marbach steht für Natur, Kultur und hohe Lebensqualität. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================================ ❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️ ============================================ ⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. ============================================ 🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen. ============================================ Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südseitige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Marbach

Beschreibung

Ausstattung