Neuer Kp! Erstklassige 3 Zi. Dachgeschoss-Wohnung Mit Weitblick Über Berlin – Dicht Fernsehturm

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage - die Wohnung ist derzeit vermietet.

Diese erstklassige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, fast direkt am Fernsehturm, in Berlin-Mitte. Das großzügige und gepflegte Apartment liegt im obersten, 18. Geschoss, eines Wohnhauses, ca. aus dem Jahr 1971. Das Wohnhaus wurde laut Eigentümer laufend instandgehalten und ca. im Jahr 1997 saniert. Laut Eigentümer erfolgte ca. im Jahr 1992 eine Strangsanierung, ca. 1997 eine Hüllensanierung und ca. im Jahr 2004 wurde die Lüftungsanlage erneuert.

Zum Wohnhaus gehört ein Hausmeister-Service sowie ein 24-Stunden Wachdienst.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über eine Diele mit Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 416,69 € / Monat. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.

Die Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit monatlich auf ca. 468,- €.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmeheizung. Der Energieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²x a).

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte, einem der pulsierendsten und vielfältigsten Stadtteile von Berlin. In unmittelbarer Nähe zur Spree und nur wenige Gehminuten von den berühmten Sehenswürdigkeiten Berlins wie dem Alexanderplatz, dem Hackeschen Markt und dem Berliner Dom entfernt, bietet die Lage sowohl eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch ein lebendiges urbanes Umfeld. Die Holzmarktstraße selbst garantiert eine exzellente Erreichbarkeit. Man gelangt in nur wenigen Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt wie dem Hauptbahnhof und dem Kurfürstendamm bieten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürogebäuden, kreativen Co-Working-Spaces sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet für Bewohner eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Kapitalanlage - die Wohnung ist derzeit vermietet. Diese erstklassige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, fast direkt am Fernsehturm, in Berlin-Mitte. Das großzügige und gepflegte Apartment liegt im obersten, 18. Geschoss, eines Wohnhauses, ca. aus dem Jahr 1971. Das Wohnhaus wurde laut Eigentümer laufend instandgehalten und ca. im Jahr 1997 saniert. Laut Eigentümer erfolgte ca. im Jahr 1992 eine Strangsanierung, ca. 1997 eine Hüllensanierung und ca. im Jahr 2004 wurde die Lüftungsanlage erneuert. Zum Wohnhaus gehört ein Hausmeister-Service sowie ein 24-Stunden Wachdienst. Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über eine Diele mit Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 416,69 € / Monat. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich. Die Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit monatlich auf ca. 468,- €. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmeheizung. Der Energieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²x a). Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte, einem der pulsierendsten und vielfältigsten Stadtteile von Berlin. In unmittelbarer Nähe zur Spree und nur wenige Gehminuten von den berühmten Sehenswürdigkeiten Berlins wie dem Alexanderplatz, dem Hackeschen Markt und dem Berliner Dom entfernt, bietet die Lage sowohl eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch ein lebendiges urbanes Umfeld. Die Holzmarktstraße selbst garantiert eine exzellente Erreichbarkeit. Man gelangt in nur wenigen Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt wie dem Hauptbahnhof und dem Kurfürstendamm bieten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürogebäuden, kreativen Co-Working-Spaces sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet für Bewohner eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 18 von 18
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Kp! Erstklassige 3 Zi. Dachgeschoss-Wohnung Mit Weitblick Über Berlin – Dicht Fernsehturm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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