Lichtblicke im Gießener Osten: Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.552 €

pro m²

Beschreibung

Ein komfortabler Aufzug führt Sie bequem bis fast vor die Wohnungstür. Vom einladenden Flur sind alle Räume direkt erreichbar, darunter ein praktischer Abstellraum mit maßgeschneiderten Einbauschränken. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen warmer Echtholz-Parkettboden im Mosaik-Muster eine zeitlose Eleganz verleiht. Die weitläufige Fensterfront sorgt für ein helles Ambiente und öffnet den Zugang zur nach Südosten ausgerichteten, überdachten Loggia. Dank Windschutz wird dieser Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer mit weitem Blick über die Baumkronen.

Die angrenzenden Wohnräume, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, überzeugen durch ihren vorteilhaften Schnitt. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Ideen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne setzt mit seinen blauen Mosaikfliesen einen charmanten visuellen Akzent. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fernwärmeheizung mittels Heizkörpern.

Die Wohnanlage wird seit Jahren von einem präsenten Hausmeister betreut, dessen Engagement das saubere Erscheinungsbild gepflegt prägt. Ein Garten- und Winterservice ist für die Bewohner organisiert. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kelleranteil, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze sowie ein Wasch- und Trockenraum bereit. %BREAK%

Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro zzgl. zum Wohnungspreis. Ein gemeinsamer Kauf von Wohnung und Stellplatz wird vom Eigentümer bevorzugt; ein getrennter Verkauf ist jedoch optional ebenfalls denkbar.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • ca. 67 Quadratmeter, verteilt auf drei geschnittene Räume • Vierte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug • Helles Wohnzimmer mit Mosaik-Parkett und Südost-Loggia • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und blauen Mosaik-Details • Praktischer Abstellraum inkl. Einbauschränken sowie ein eigener Kelleranteil • Ganztägiger Hausmeisterservice, organisierter Winter- und Gartendienst, Waschraum und Fahrradkeller • Eigener Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro

Das aktuelle Hausgeld beträgt 473,00 Euro monatlich inklusive Heizkosten. Davon werden 120,00 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beläuft sich derzeit auf rund 5.671,00 Euro, geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die kontinuierliche Weiterentwicklung des zentrumsnahen Umfeldes unterstreicht die Wertigkeit des Standorts: Ein ökologischer Neubau mit begrünter Dachterrasse setzt neue Akzente, während durch den künftigen Einzug von Fit7Eleven ein Sportangebot direkt vor der Haustür entsteht.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gefragten und dynamischen Wohnlage im begehrten Gießener Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Balance aus urbanem Leben, der Nähe zu zentralen Bildungseinrichtungen und einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist angenehm belebt und besticht durch eine vielseitige, harmonische Mixtur aus modernen Mehrfamilienhäusern, jungen Berufstätigen, Familien und Studenten, was dem Quartier ein sympathisches und zukunftssicheres Flair verleiht.

Die Mikrolage profitiert in besonderem Maße von der unmittelbaren Nähe zur renommierten Justus-Liebig-Universität. Wichtige Institute wie das Philosophikum I und II sowie die Fachbereiche Recht, Wirtschaft und Sport sind von hier aus innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich der Standort perfekt für Singles, Paare oder Universitätsangehörige, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.

Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität lässt die Lage keine Wünsche offen: Die grünen Oasen der Stadt – darunter die nahegelegene Wieseckaue und der Philosophenwald – bieten weitreichende Erholungs- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen im direkten Umkreis diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Kindergärten, Familienzentren und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent gelöst. Mehrere Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und garantieren eine engmaschige und schnelle Taktung in die Gießener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage strategisch perfekt positioniert: Über den Gießener Ring besteht eine erstklassige und direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A45. Das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen sind somit in nur rund 40 bis 45 Autominuten erreichbar. Sie investieren hier in eine nachhaltig attraktive Lage, die urbanen Komfort, universitäre Nähe und eine optimale überregionale Vernetzung perfekt miteinander vereint.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gießen Am Unteren Rain (circa 200 Meter) Bahnhof | Gießen Erdkauter Weg (circa 650 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ihre Lebensentwürfe bietet. Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer durchdachten Wohnfläche von rund 67 Quadratmetern eignet sich das Objekt perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für Singles, Paare, Studenten und kleine Familien. Ein komfortabler Aufzug führt Sie bequem bis fast vor die Wohnungstür. Vom einladenden Flur sind alle Räume direkt erreichbar, darunter ein praktischer Abstellraum mit maßgeschneiderten Einbauschränken. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen warmer Echtholz-Parkettboden im Mosaik-Muster eine zeitlose Eleganz verleiht. Die weitläufige Fensterfront sorgt für ein helles Ambiente und öffnet den Zugang zur nach Südosten ausgerichteten, überdachten Loggia. Dank Windschutz wird dieser Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer mit weitem Blick über die Baumkronen. Die angrenzenden Wohnräume, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, überzeugen durch ihren vorteilhaften Schnitt. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Ideen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne setzt mit seinen blauen Mosaikfliesen einen charmanten visuellen Akzent. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fernwärmeheizung mittels Heizkörpern. Die Wohnanlage wird seit Jahren von einem präsenten Hausmeister betreut, dessen Engagement das saubere Erscheinungsbild gepflegt prägt. Ein Garten- und Winterservice ist für die Bewohner organisiert. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kelleranteil, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze sowie ein Wasch- und Trockenraum bereit. %BREAK% Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro zzgl. zum Wohnungspreis. Ein gemeinsamer Kauf von Wohnung und Stellplatz wird vom Eigentümer bevorzugt; ein getrennter Verkauf ist jedoch optional ebenfalls denkbar. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • ca. 67 Quadratmeter, verteilt auf drei geschnittene Räume • Vierte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug • Helles Wohnzimmer mit Mosaik-Parkett und Südost-Loggia • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und blauen Mosaik-Details • Praktischer Abstellraum inkl. Einbauschränken sowie ein eigener Kelleranteil • Ganztägiger Hausmeisterservice, organisierter Winter- und Gartendienst, Waschraum und Fahrradkeller • Eigener Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro Das aktuelle Hausgeld beträgt 473,00 Euro monatlich inklusive Heizkosten. Davon werden 120,00 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beläuft sich derzeit auf rund 5.671,00 Euro, geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die kontinuierliche Weiterentwicklung des zentrumsnahen Umfeldes unterstreicht die Wertigkeit des Standorts: Ein ökologischer Neubau mit begrünter Dachterrasse setzt neue Akzente, während durch den künftigen Einzug von Fit7Eleven ein Sportangebot direkt vor der Haustür entsteht. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gefragten und dynamischen Wohnlage im begehrten Gießener Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Balance aus urbanem Leben, der Nähe zu zentralen Bildungseinrichtungen und einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist angenehm belebt und besticht durch eine vielseitige, harmonische Mixtur aus modernen Mehrfamilienhäusern, jungen Berufstätigen, Familien und Studenten, was dem Quartier ein sympathisches und zukunftssicheres Flair verleiht. Die Mikrolage profitiert in besonderem Maße von der unmittelbaren Nähe zur renommierten Justus-Liebig-Universität. Wichtige Institute wie das Philosophikum I und II sowie die Fachbereiche Recht, Wirtschaft und Sport sind von hier aus innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich der Standort perfekt für Singles, Paare oder Universitätsangehörige, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen. Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität lässt die Lage keine Wünsche offen: Die grünen Oasen der Stadt – darunter die nahegelegene Wieseckaue und der Philosophenwald – bieten weitreichende Erholungs- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen im direkten Umkreis diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Kindergärten, Familienzentren und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist exzellent gelöst. Mehrere Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und garantieren eine engmaschige und schnelle Taktung in die Gießener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage strategisch perfekt positioniert: Über den Gießener Ring besteht eine erstklassige und direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A45. Das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen sind somit in nur rund 40 bis 45 Autominuten erreichbar. Sie investieren hier in eine nachhaltig attraktive Lage, die urbanen Komfort, universitäre Nähe und eine optimale überregionale Vernetzung perfekt miteinander vereint. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gießen Am Unteren Rain (circa 200 Meter) Bahnhof | Gießen Erdkauter Weg (circa 650 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.