Attraktives Mehrfamilien- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

1.899.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.504 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Bistro/Café (ca. 84,48 m²) sowie eine weitläufige Praxisfläche (ca. 128,51 m²) – beide aufgrund ihres offenen Grundrisses und der strategisch sichtbaren Lage ideal für eine hohe Kundenfrequenz. Die darüberliegenden Geschosse umfassen modern geschnittene Wohnungen zwischen ca. 45 m² und 64 m² sowie zusätzliche Büroräume, die durch helle Räume und funktionale Grundrisse überzeugen. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mietstruktur aus.

Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere charmante Wohneinheiten, deren Größen zwischen ca. 50 m² und 63 m² liegen. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätze, welche die Attraktivität des Objekts für Mieter und Gewerbetreibende deutlich steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen von über 264 m², ideal für Lager, Haustechnik und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung Zu der Ausstattung zählt:

Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
6 Wohneinheiten mit ca. 345 m² Wohnfläche
3 Gewerbeeinheiten mit ca. 319 m² Gewerbefläche
11 Stellplätzen in der Tiefgarage
4 Außenstellplätzen
Holzfenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)
Voll vermietet – stabile Mieteinnahmen
getrennte Strom-, Gas- & Wasserzähler für jede Hauseinheit
Balkone je nach Wohnung im Dachgeschoss vorhanden
Gepflegte Bäder mit Badewanne oder Dusche
Heizkörper in Gewerbeeinheiten
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen im Dachgeschoss
Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen
Gute Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen
Teilweise Fliesen- und Laminatböden
Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS
Audio-Sprechanlage
Waschküche Kellergeschoss
Aufzuganlage

... und vieles mehr!

Lage Das Objekt liegt in zentraler und äußerst nachgefragter Lage von Meerbusch-Lank-Latum, einem der beliebtesten Ortsteile Meerbuschs. Die Uerdinger Straße verbindet das Wohn- und Geschäftshaus optimal mit der lokalen Infrastruktur – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige, aber zugleich geschäftsnahe Lage sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit aller Einheiten.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A44 ist in weniger als 2 km erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 6,5 km entfernt, und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 500 m Entfernung. Die Nähe zum Rhein, den umliegenden Parkanlagen sowie zu Naherholungsgebieten macht Lank-Latum zusätzlich attraktiv für Mieter, Ärzte und Gewerbetreibende.

Sonstiges Das Mehrfamilien- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer ausgewogenen, langfristig erfolgreichen Nutzungsmischung. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt 85.020 €, wobei durch Modernisierungen oder Umstrukturierungen perspektivisch weiteres Potenzial besteht. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere, wertstabile Anlage im hochattraktiven Meerbusch suchen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Vollvermietung Besichtigungen des gesamten Hauses ausschließlich nach nachgewiesener, ernsthafter Kaufabsicht und nur im direkten Vorfeld einer notariellen Beurkundung durchgeführt werden. Einzelne oder unverbindliche Besichtigungen werden nicht angeboten, um die Privatsphäre der Mieter und einen geordneten Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 präsentiert sich als solide, langfristig vermietete Kapitalanlage in bester Lage von Meerbusch-Lank. Auf insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten verteilt sich eine beeindruckende Nutz- und Wohnstruktur, die sowohl für eine nachhaltige Rendite als auch für eine stabile Mieterschaft steht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 928 m², darunter 345 m² Wohnfläche und 319 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt eine vielseitige und ausgewogene Nutzungsmischung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Bistro/Café (ca. 84,48 m²) sowie eine weitläufige Praxisfläche (ca. 128,51 m²) – beide aufgrund ihres offenen Grundrisses und der strategisch sichtbaren Lage ideal für eine hohe Kundenfrequenz. Die darüberliegenden Geschosse umfassen modern geschnittene Wohnungen zwischen ca. 45 m² und 64 m² sowie zusätzliche Büroräume, die durch helle Räume und funktionale Grundrisse überzeugen. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mietstruktur aus. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere charmante Wohneinheiten, deren Größen zwischen ca. 50 m² und 63 m² liegen. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätze, welche die Attraktivität des Objekts für Mieter und Gewerbetreibende deutlich steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen von über 264 m², ideal für Lager, Haustechnik und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ausstattung Zu der Ausstattung zählt: + Massivbauweise mit einer Klinkerfassade + 6 Wohneinheiten mit ca. 345 m² Wohnfläche + 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 319 m² Gewerbefläche + 11 Stellplätzen in der Tiefgarage + 4 Außenstellplätzen + Holzfenster mit Doppelverglasung + Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024) + Voll vermietet – stabile Mieteinnahmen + getrennte Strom-, Gas- & Wasserzähler für jede Hauseinheit + Balkone je nach Wohnung im Dachgeschoss vorhanden + Gepflegte Bäder mit Badewanne oder Dusche + Heizkörper in Gewerbeeinheiten + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen im Dachgeschoss + Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen + Gute Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen + Teilweise Fliesen- und Laminatböden + Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS + Audio-Sprechanlage + Waschküche Kellergeschoss + Aufzuganlage ... und vieles mehr! Lage Das Objekt liegt in zentraler und äußerst nachgefragter Lage von Meerbusch-Lank-Latum, einem der beliebtesten Ortsteile Meerbuschs. Die Uerdinger Straße verbindet das Wohn- und Geschäftshaus optimal mit der lokalen Infrastruktur – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige, aber zugleich geschäftsnahe Lage sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit aller Einheiten. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A44 ist in weniger als 2 km erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 6,5 km entfernt, und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 500 m Entfernung. Die Nähe zum Rhein, den umliegenden Parkanlagen sowie zu Naherholungsgebieten macht Lank-Latum zusätzlich attraktiv für Mieter, Ärzte und Gewerbetreibende. Sonstiges Das Mehrfamilien- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer ausgewogenen, langfristig erfolgreichen Nutzungsmischung. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt 85.020 €, wobei durch Modernisierungen oder Umstrukturierungen perspektivisch weiteres Potenzial besteht. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere, wertstabile Anlage im hochattraktiven Meerbusch suchen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Vollvermietung Besichtigungen des gesamten Hauses ausschließlich nach nachgewiesener, ernsthafter Kaufabsicht und nur im direkten Vorfeld einer notariellen Beurkundung durchgeführt werden. Einzelne oder unverbindliche Besichtigungen werden nicht angeboten, um die Privatsphäre der Mieter und einen geordneten Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.899.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 345 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.900 €): 8.118 € / Monat
20% Eigenkapital (379.800 €): 7.216 € / Monat
30% Eigenkapital (569.700 €): 6.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilien- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank

Beschreibung

Ausstattung