Zu Hause an der Dahme - Wohnen mit Wasserblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.183 €

pro m²

Beschreibung

Im Hochparterre erwartet Sie ein harmonischer Grundriss mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einem hellen, gefliesten Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Hauswirtschaftsnische, die zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die auf dieser Ebene erneuerten Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen besonderen Blick auf das Wasser – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Manuelle Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Über die Souterrain-Ebene, die ebenfalls ein Blick aufs Wasser bietet, steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum zur Wohnung gehörenden Kellerabteil sowie zum Hausflur mit Fahrradraum, Trockenraum und Treppenhaus.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Gartenbereich sowie einen Bootssteg, der für Eigentümer und Mieter zugänglich ist. Direkt am Grundstück ist zudem Baden möglich.

Ausstattung

3 Zimmer
Wohnfläche von ca. 82 m²
Gemäß Grundriss: linke Einheit
Gefliestes Badezimmer mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
Einbauküche mit Elektrogeräten (Küche 2024 erneuert)
Schlafzimmer
Wohnbereich
Balkon zum Wasser mit Südwest-Ausrichtung (ca. 10 m²)
Manuelle Rollladen
Souterraine-Ebene mit einem Zimmer & Blick aufs Wasser
Kellerabteil
Gemeinschaftsbereich
Privater Bootssteg für Eigentümer & Mieter
Hausgeld: 409,03 € monatlich
Nebeneinheit verfügbar für Mehrgenerationenwohnen
Bootsliegeplatz optional anmietbar

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen im Südosten von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage an der Dahme mit unverbaubarem Blick auf das ruhige Gewässer, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität schafft. Die Kombination aus Natur, Wasser und gewachsener Umgebung macht diesen Standort zu einer echten Rarität.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Uferwegen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach das Genießen der naturnahen Atmosphäre - hier verbinden sich Erholung und Freizeit auf besondere Weise. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles und mediterranes Flair. Das Strandbad Wendenschloss sowie die Altstadt Köpenick sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu erreichen.

Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S46, S8 und S85 mit direkter Verbindung u. a. in Richtung Innenstadt und Ringbahn. Ergänzend verkehren hier die Tramlinie 68 entlang der Dahme sowie mehrere Buslinien wie 163, 263 und 363, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortsteile und zum Flughafen BER ermöglichen.

Diese Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Diese besonders gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt durch ihre direkte Wasserlage sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht. Im Hochparterre erwartet Sie ein harmonischer Grundriss mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einem hellen, gefliesten Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Hauswirtschaftsnische, die zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die auf dieser Ebene erneuerten Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen besonderen Blick auf das Wasser – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Manuelle Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Über die Souterrain-Ebene, die ebenfalls ein Blick aufs Wasser bietet, steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum zur Wohnung gehörenden Kellerabteil sowie zum Hausflur mit Fahrradraum, Trockenraum und Treppenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Gartenbereich sowie einen Bootssteg, der für Eigentümer und Mieter zugänglich ist. Direkt am Grundstück ist zudem Baden möglich. Ausstattung - 3 Zimmer - Wohnfläche von ca. 82 m² - Gemäß Grundriss: linke Einheit - Gefliestes Badezimmer mit Fenster - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche mit Elektrogeräten (Küche 2024 erneuert) - Schlafzimmer - Wohnbereich - Balkon zum Wasser mit Südwest-Ausrichtung (ca. 10 m²) - Manuelle Rollladen - Souterraine-Ebene mit einem Zimmer & Blick aufs Wasser - Kellerabteil - Gemeinschaftsbereich - Privater Bootssteg für Eigentümer & Mieter - Hausgeld: 409,03 € monatlich - Nebeneinheit verfügbar für Mehrgenerationenwohnen - Bootsliegeplatz optional anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen im Südosten von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage an der Dahme mit unverbaubarem Blick auf das ruhige Gewässer, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität schafft. Die Kombination aus Natur, Wasser und gewachsener Umgebung macht diesen Standort zu einer echten Rarität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Uferwegen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach das Genießen der naturnahen Atmosphäre - hier verbinden sich Erholung und Freizeit auf besondere Weise. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles und mediterranes Flair. Das Strandbad Wendenschloss sowie die Altstadt Köpenick sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S46, S8 und S85 mit direkter Verbindung u. a. in Richtung Innenstadt und Ringbahn. Ergänzend verkehren hier die Tramlinie 68 entlang der Dahme sowie mehrere Buslinien wie 163, 263 und 363, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortsteile und zum Flughafen BER ermöglichen. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Hause an der Dahme - Wohnen mit Wasserblick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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