Altbaucharme trifft Kiezgefühl-provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.589 €

pro m²

Beschreibung

This complex of buildings tells the story of Berlin. Originally built around 1900 in the classic Berlin historic style, it consists of a garden house with two side wings. The front building was added in the 1990s to fill the gap between the existing structures and blends harmoniously into the overall picture. The two lovingly designed inner courtyards are particularly inviting. Large trees, green spaces and cosy seating areas create little oases of tranquillity in the heart of the city – a place to take a breather and linger.

Ausstattung Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser liebevoll renovierten Berliner Altbauwohnung, die im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels gelegen ist. Durch die westliche Ausrichtung und den offenen Blick in den großzügigen Hof fällt reichlich Tageslicht in die Räume und sorgt bis in die Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die weiß gestrichenen Altbaudielen, klassische Kastendoppelfenster und Deckenhöhen von über drei Metern verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolles City-Apartment. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte möblierte Vermietung. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und geschmackvollen Mosaikfliesen. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der dank einer platzsparenden Schiebetür optimal integriert werden konnte. Besonders gelungen ist die offene Küchenlösung im mittleren Zimmer. Sie bildet heute das kommunikative Herzstück der Wohnung – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses attraktive Wohnangebot.

The white-painted floorboards in this period flat, classic double-hung windows and ceiling heights of over three metres lend the flat its distinctive character and create an exceptionally spacious feel. The well-thought-out floor plan is ideal for singles, couples or as a stylish city flat. The existing furnishings can be taken over on request, allowing you to move in straight away or to let the flat furnished with ease. The modern shower room features a floor-level shower and tasteful mosaic tiles. A separate storage cupboard provides additional storage space and room for a washing machine and household appliances. The bedroom, situated in a quiet spot facing the inner courtyard, offers ample space for a large bed as well as a spacious wardrobe, which has been seamlessly integrated thanks to a space-saving sliding door. The open-plan kitchen in the central room is particularly well-designed. It now forms the social heart of the flat – a place for cooking, dining and spending time together. A private cellar completes this attractive property.

Lage Willkommen im Herzen des beliebten Mierendorff-Kiezes – einem charmanten Wohnquartier Charlottenburgs. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Osnabrücker Straße und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit entspannter Kiezatmosphäre. Das gewachsene Wohnviertel begeistert durch seinen unverwechselbaren Berliner Charakter: liebevoll sanierte Altbauten, begrünte Innenhöfe und ruhige Seitenstraßen prägen das Straßenbild und schaffen eine Wohnqualität, die in der Hauptstadt besonders geschätzt wird. Hier kennt man die Cafés um die Ecke, genießt den Wochenmarkt am Mierendorffplatz und erlebt das authentische Berliner Kiezleben jeden Tag aufs Neue. Nur wenige Minuten entfernt lädt der prachtvolle Schlosspark Charlottenburg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gemeinsam mit dem historischen Schloss Charlottenburg bildet er eine der schönsten Parkanlagen Berlins und verleiht dem Quartier seinen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist bequem fußläufig erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Berliner Innenstadt sowie den angrenzenden Bezirken. Mehrere Buslinien ergänzen das hervorragende Nahverkehrsangebot. Auch der S-Bahnhof Jungfernheide mit Anschlüssen an die Ringbahn, den Regionalverkehr und die U-Bahn befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine optimale Mobilität innerhalb Berlins sowie darüber hinaus. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100 und die wichtigsten Verkehrsachsen der City West – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Welcome to the heart of the popular Mierendorff neighborhood—a charming residential area in Charlottenburg. The condominium listed here is located on Osnabrücker Straße and perfectly combines urban living with a relaxed neighborhood atmosphere. This established residential neighborhood captivates with its unmistakable Berlin character: lovingly renovated historic buildings, green courtyards, and quiet side streets define the streetscape and create a quality of life that is particularly prized in the capital. Here, you’ll get to know the cafés around the corner, enjoy the weekly market at Mierendorffplatz, and experience authentic Berlin neighborhood life anew every day. Just a few minutes away, the magnificent Charlottenburg Palace Park invites you to take long walks, engage in sports activities, or simply relax in the greenery. Together with the historic Charlottenburg Palace, it forms one of Berlin’s most beautiful parks and lends the neighborhood its special charm. The public transportation connections leave nothing to be desired. The Mierendorffplatz subway station (U7) is within easy walking distance and connects you quickly to downtown Berlin and the neighboring districts. Several bus lines complement the excellent public transportation network. The Jungfernheide S-Bahn station, with connections to the Ringbahn, regional trains, and the subway, is also a short distance away and provides optimal mobility within Berlin and beyond. If you drive, you'll benefit from quick access to the A100 urban highway and the main thoroughfares of City West—ideal for commuters and frequent travelers.

Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten.

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Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble erzählt Berliner Geschichte. Ursprünglich um das Jahr 1900 im klassischen Berliner Altbaustil errichtet, besteht es aus einem Gartenhaus mit zwei Seitenflügeln. Das Vorderhaus wurde in den 1990er-Jahren als Schließung der Baulücke ergänzt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders einladend präsentieren sich die beiden liebevoll gestalteten Innenhöfe. Große Bäume, begrünte Bereiche und gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen kleine Ruheoasen mitten in der Stadt – ein Ort zum Durchatmen und Verweilen. ----------------------------------------- This complex of buildings tells the story of Berlin. Originally built around 1900 in the classic Berlin historic style, it consists of a garden house with two side wings. The front building was added in the 1990s to fill the gap between the existing structures and blends harmoniously into the overall picture. The two lovingly designed inner courtyards are particularly inviting. Large trees, green spaces and cosy seating areas create little oases of tranquillity in the heart of the city – a place to take a breather and linger. Ausstattung Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser liebevoll renovierten Berliner Altbauwohnung, die im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels gelegen ist. Durch die westliche Ausrichtung und den offenen Blick in den großzügigen Hof fällt reichlich Tageslicht in die Räume und sorgt bis in die Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die weiß gestrichenen Altbaudielen, klassische Kastendoppelfenster und Deckenhöhen von über drei Metern verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolles City-Apartment. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte möblierte Vermietung. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und geschmackvollen Mosaikfliesen. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der dank einer platzsparenden Schiebetür optimal integriert werden konnte. Besonders gelungen ist die offene Küchenlösung im mittleren Zimmer. Sie bildet heute das kommunikative Herzstück der Wohnung – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses attraktive Wohnangebot. ----------------------------------------- The white-painted floorboards in this period flat, classic double-hung windows and ceiling heights of over three metres lend the flat its distinctive character and create an exceptionally spacious feel. The well-thought-out floor plan is ideal for singles, couples or as a stylish city flat. The existing furnishings can be taken over on request, allowing you to move in straight away or to let the flat furnished with ease. The modern shower room features a floor-level shower and tasteful mosaic tiles. A separate storage cupboard provides additional storage space and room for a washing machine and household appliances. The bedroom, situated in a quiet spot facing the inner courtyard, offers ample space for a large bed as well as a spacious wardrobe, which has been seamlessly integrated thanks to a space-saving sliding door. The open-plan kitchen in the central room is particularly well-designed. It now forms the social heart of the flat – a place for cooking, dining and spending time together. A private cellar completes this attractive property. Lage Willkommen im Herzen des beliebten Mierendorff-Kiezes – einem charmanten Wohnquartier Charlottenburgs. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Osnabrücker Straße und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit entspannter Kiezatmosphäre. Das gewachsene Wohnviertel begeistert durch seinen unverwechselbaren Berliner Charakter: liebevoll sanierte Altbauten, begrünte Innenhöfe und ruhige Seitenstraßen prägen das Straßenbild und schaffen eine Wohnqualität, die in der Hauptstadt besonders geschätzt wird. Hier kennt man die Cafés um die Ecke, genießt den Wochenmarkt am Mierendorffplatz und erlebt das authentische Berliner Kiezleben jeden Tag aufs Neue. Nur wenige Minuten entfernt lädt der prachtvolle Schlosspark Charlottenburg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gemeinsam mit dem historischen Schloss Charlottenburg bildet er eine der schönsten Parkanlagen Berlins und verleiht dem Quartier seinen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist bequem fußläufig erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Berliner Innenstadt sowie den angrenzenden Bezirken. Mehrere Buslinien ergänzen das hervorragende Nahverkehrsangebot. Auch der S-Bahnhof Jungfernheide mit Anschlüssen an die Ringbahn, den Regionalverkehr und die U-Bahn befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine optimale Mobilität innerhalb Berlins sowie darüber hinaus. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100 und die wichtigsten Verkehrsachsen der City West – ideal für Berufspendler und Vielreisende. ----------------------------------------- Welcome to the heart of the popular Mierendorff neighborhood—a charming residential area in Charlottenburg. The condominium listed here is located on Osnabrücker Straße and perfectly combines urban living with a relaxed neighborhood atmosphere. This established residential neighborhood captivates with its unmistakable Berlin character: lovingly renovated historic buildings, green courtyards, and quiet side streets define the streetscape and create a quality of life that is particularly prized in the capital. Here, you’ll get to know the cafés around the corner, enjoy the weekly market at Mierendorffplatz, and experience authentic Berlin neighborhood life anew every day. Just a few minutes away, the magnificent Charlottenburg Palace Park invites you to take long walks, engage in sports activities, or simply relax in the greenery. Together with the historic Charlottenburg Palace, it forms one of Berlin’s most beautiful parks and lends the neighborhood its special charm. The public transportation connections leave nothing to be desired. The Mierendorffplatz subway station (U7) is within easy walking distance and connects you quickly to downtown Berlin and the neighboring districts. Several bus lines complement the excellent public transportation network. The Jungfernheide S-Bahn station, with connections to the Ringbahn, regional trains, and the subway, is also a short distance away and provides optimal mobility within Berlin and beyond. If you drive, you'll benefit from quick access to the A100 urban highway and the main thoroughfares of City West—ideal for commuters and frequent travelers. Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten. ----------------------------------------- Please send your enquiries in writing only, including your full contact details such as name, address, e-mail and telephone number, to anfrage@berlin-wille.com. Thank you very much! Please note: Please also check your spam folder, as our replies may occasionally end up there.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Kiezgefühl-provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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