Altbaucharme im Nöldnerkiez Sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon zur sofortigen Nutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der um 1900 errichtete Berliner Altbau befindet sich an der Ecke Maximilianstraße/Rupprechtstraße und umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 51 Wohnungen.

Ausstattung Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 54 m², gelegen im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen sehr funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt mit seinen hohen Decken, den aufgearbeiteten Holzdielen, den klassischen Altbaufenstern sowie dezenten Stuckelementen an der Decke ein angenehmes Altbauambiente. Durch die großen Fensterflächen und den Zugang zum straßenseitigen Balkon präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins grüne Straßenumfeld. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Auch hier sorgen Holzdielen, hohe Decken und ein großes Fenster für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist geräumig geschnitten und bietet neben der vorhandenen Einbauküche auch Platz für eine Essmöglichkeit. Ausgestattet ist sie unter anderem mit hellen Fronten, Arbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Spülbereich. Ein großes Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und eine angenehme Belichtung. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung sowie helle Wand- und Bodenfliesen. Das Fenster schafft eine natürliche Belüftungsmöglichkeit und unterstreicht den praktischen Nutzwert des Badezimmers. Der kompakte Flur verbindet die einzelnen Räume auf funktionale Weise miteinander. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Klassische Altbaudetails wie Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente, Altbautüren und große Fenster verbinden sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung in Küche und Bad. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lage Der Stadtteil Rummelsburg zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Bezirk Lichtenberg und erfreut sich insbesondere bei jungen Menschen großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur am vergleichsweise moderaten Mietniveau im sanierten Altbaubestand, sondern auch an der innerstädtischen Lage mit schneller Anbindung an die Berliner City. Ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Kulturangebot sowie zahlreiche Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Der wertvolle Baumbestand und die umliegenden Grünflächen verleihen dem Kiez ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Architektonisch ist das direkte Umfeld durch geschlossene Gründerzeitbebauung mit klassischem Berliner Altbaucharme geprägt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Lichtenberg sowie den S-Bahnhof Nöldnerplatz.

Sonstiges Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie sie steht und liegt, verkauft.

Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße".

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Der um 1900 errichtete Berliner Altbau befindet sich an der Ecke Maximilianstraße/Rupprechtstraße und umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 51 Wohnungen. Ausstattung Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 54 m², gelegen im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen sehr funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt mit seinen hohen Decken, den aufgearbeiteten Holzdielen, den klassischen Altbaufenstern sowie dezenten Stuckelementen an der Decke ein angenehmes Altbauambiente. Durch die großen Fensterflächen und den Zugang zum straßenseitigen Balkon präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins grüne Straßenumfeld. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Auch hier sorgen Holzdielen, hohe Decken und ein großes Fenster für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist geräumig geschnitten und bietet neben der vorhandenen Einbauküche auch Platz für eine Essmöglichkeit. Ausgestattet ist sie unter anderem mit hellen Fronten, Arbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Spülbereich. Ein großes Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und eine angenehme Belichtung. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung sowie helle Wand- und Bodenfliesen. Das Fenster schafft eine natürliche Belüftungsmöglichkeit und unterstreicht den praktischen Nutzwert des Badezimmers. Der kompakte Flur verbindet die einzelnen Räume auf funktionale Weise miteinander. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Klassische Altbaudetails wie Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente, Altbautüren und große Fenster verbinden sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung in Küche und Bad. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Der Stadtteil Rummelsburg zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Bezirk Lichtenberg und erfreut sich insbesondere bei jungen Menschen großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur am vergleichsweise moderaten Mietniveau im sanierten Altbaubestand, sondern auch an der innerstädtischen Lage mit schneller Anbindung an die Berliner City. Ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Kulturangebot sowie zahlreiche Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Der wertvolle Baumbestand und die umliegenden Grünflächen verleihen dem Kiez ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Architektonisch ist das direkte Umfeld durch geschlossene Gründerzeitbebauung mit klassischem Berliner Altbaucharme geprägt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Lichtenberg sowie den S-Bahnhof Nöldnerplatz. Sonstiges Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie sie steht und liegt, verkauft. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme im Nöldnerkiez Sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon zur sofortigen Nutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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