Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung im EG, hier erwartet Sie hohe Lebensqualität

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter, komfortabler Grundriss. Veräußert wird die Wohnung inklusive Stellplatz und Kellerraum. Das Angebot richtet sich an Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit und sorgen für funktionale Ordnung.

Zentraler Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der den Innenraum sinnvoll ergänzt und einen Blick ins Grüne eröffnet. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer bodengleichen Dusche.

Optionaler Zusatzkauf: Der angrenzende Grundstücksanteil mit ca. 312m² inklusive zwei Garagen, Grünfläche sowie einer überdachten Pergola mit Strom- und Lichtanschluss kann auf Wunsch für zusätzlich 50.000 € erworben werden. Diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnangebots dar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ausgewogenes Gesamtangebot für Käufer, die großzügiges Wohnen, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnlage schätzen – mit der Möglichkeit, das Objekt durch den optionalen Grundstückserwerb individuell zu erweitern.

Ausstattung Umfassende Modernisierung im Jahr 2017 Erneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Wand- und Oberflächen, des Badezimmers sowie der gesamten Beleuchtung

Moderne, maßgefertigte Einbauküche Hochwertig ausgestattet, mit zentraler Kochinsel und harmonischer Integration in den Wohnbereich

Großzügiger Balkon Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit Blick ins Grüne

Hochwertige Granitbodenbeläge Zeitlos, langlebig und besonders pflegeleicht

Modernes Tageslichtbad Zeitgemäß gestaltet, mit bodengleicher, begehbarer Dusche

Eigener Kellerraum Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche

Stellplatz im Freien Dem Objekt fest zugeordnet

Optional erwerbbare Zusatzflächen (gegen Aufpreis)

Großzügiger Grundstücksanteil mit ca. 312 m² Neu angelegter Kunstrasen für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei geringem Pflegeaufwand

Zwei Garagen Zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten

Überdachte Pergola hinter den Garagen Mit Strom- und Lichtanschluss, Fertigstellung 2025 Nutzbar als geschützter Sitz- oder Aufenthaltsbereich

Der Erwerb der genannten Zusatzflächen ist optional und kann für 50.000 € zusätzlich erfolgen.

Lage Makrolage

Die Wohnung befindet sich in Lienzingen, einem idyllischen und historisch geprägten Ortsteil der Stadt Mühlacker (PLZ 75417) im Enzkreis, Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung aus.

Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B35 sind Städte wie Pforzheim, Vaihingen an der Enz, Stuttgart und Karlsruhe zügig erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet zudem regelmäßige und direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Mikrolage

Lienzingen gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Der Ort bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie ein gepflegtes Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Mühlacker und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen – ideal für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende.

Sonstiges Diese Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Lösung: Großzügige Wohnflächen, vielseitige Außenbereiche mit Garten, Balkon und Pergola sowie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Ein Zuhause, das Freiraum schafft und langfristig überzeugt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um das Wohngefühl selbst zu erleben.

Objektbeschreibung Diese exklusiv modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lienzingen bei Mühlacker bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Grundrisskonzept verbinden sich zu einem hochwertigen Wohnangebot mit hohem Nutz- und Wohnwert. Auf rund 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter, komfortabler Grundriss. Veräußert wird die Wohnung inklusive Stellplatz und Kellerraum. Das Angebot richtet sich an Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit und sorgen für funktionale Ordnung. Zentraler Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der den Innenraum sinnvoll ergänzt und einen Blick ins Grüne eröffnet. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer bodengleichen Dusche. Optionaler Zusatzkauf: Der angrenzende Grundstücksanteil mit ca. 312m² inklusive zwei Garagen, Grünfläche sowie einer überdachten Pergola mit Strom- und Lichtanschluss kann auf Wunsch für zusätzlich 50.000 € erworben werden. Diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnangebots dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ausgewogenes Gesamtangebot für Käufer, die großzügiges Wohnen, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnlage schätzen – mit der Möglichkeit, das Objekt durch den optionalen Grundstückserwerb individuell zu erweitern. Ausstattung Umfassende Modernisierung im Jahr 2017 Erneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Wand- und Oberflächen, des Badezimmers sowie der gesamten Beleuchtung Moderne, maßgefertigte Einbauküche Hochwertig ausgestattet, mit zentraler Kochinsel und harmonischer Integration in den Wohnbereich Großzügiger Balkon Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit Blick ins Grüne Hochwertige Granitbodenbeläge Zeitlos, langlebig und besonders pflegeleicht Modernes Tageslichtbad Zeitgemäß gestaltet, mit bodengleicher, begehbarer Dusche Eigener Kellerraum Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche Stellplatz im Freien Dem Objekt fest zugeordnet Optional erwerbbare Zusatzflächen (gegen Aufpreis) Großzügiger Grundstücksanteil mit ca. 312 m² Neu angelegter Kunstrasen für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei geringem Pflegeaufwand Zwei Garagen Zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten Überdachte Pergola hinter den Garagen Mit Strom- und Lichtanschluss, Fertigstellung 2025 Nutzbar als geschützter Sitz- oder Aufenthaltsbereich Der Erwerb der genannten Zusatzflächen ist optional und kann für 50.000 € zusätzlich erfolgen. Lage Makrolage Die Wohnung befindet sich in Lienzingen, einem idyllischen und historisch geprägten Ortsteil der Stadt Mühlacker (PLZ 75417) im Enzkreis, Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B35 sind Städte wie Pforzheim, Vaihingen an der Enz, Stuttgart und Karlsruhe zügig erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet zudem regelmäßige und direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Mikrolage Lienzingen gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Der Ort bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie ein gepflegtes Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Mühlacker und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen – ideal für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende. Sonstiges Diese Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Lösung: Großzügige Wohnflächen, vielseitige Außenbereiche mit Garten, Balkon und Pergola sowie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Ein Zuhause, das Freiraum schafft und langfristig überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um das Wohngefühl selbst zu erleben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung im EG, hier erwartet Sie hohe Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung