Familienglück auf 138 m2 – 3 Schlafzimmer und abgetrennte Küche im urbanen Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

1.948.000 €

Zimmer

Bäder

1.381 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.411 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer direkt erreichbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe und Komfort macht Ihr neues Zuhause in der Neuen Bockbrauerei zu etwas ganz Besonderem.

Ausstattung • Offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zu 2 Süd-Balkonen • Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche • Raumhöhe ca. 2,70 m • Französische Fenster • Video-Gegensprechanlage • Aufzug • Kellerabteil

Lage Kreuzberg die Heimat des urbanen Lifestyles !

Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Ausgehvierteln in Kreuzberg und ganz Berlin. Hier reihen sich kleine Geschäfte an internationale Restaurants, Marktstände an Cafés, Galerien an Bars. Man kann entspannt flanieren, Spezialitäten aus aller Welt kosten und immer wieder neue Lieblingsorte entdecken. Es gibt kaum einen schöneren Ort, um am Puls Berlins zu wohnen.

Aber Kreuzberg hat noch viel mehr zu bieten als das, was man von der Weltstadt Berlin erwartet. Wer zum ersten Mal hierherkommt, staunt nicht schlecht über die vielen grünen Oasen ringsherum. Ein weites Feld, ein Berg mit Aussicht, ein Wasserfall … Auch das ist Kreuzberg. Kein Wunder, dass man hier so viele Sportbegeisterte, Künstler und Naturfreunde trifft. Wo kann man schon auf einer ehemaligen Startbahn joggen oder Konzerte in früheren Hangars erleben?

Sonstiges Preisgekrönt Die Neue Bockbrauerei überzeugt renommierte Fachjurys. 2023 wurde das Projekt als beste Wohnungsbauentwicklung Deutschlands mit dem B!WRD Projektentwicklerpreis des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen ausgezeichnet. Im Jahr darauf kam der Sonderpreis des Build Europe Awards hinzu – für besondere Leistungen in den Bereichen Vielfalt und Nachhaltigkeit. Zwei Auszeichnungen, die unterstreichen, was das Quartier im Herzen Kreuzbergs so besonders macht.

Objektbeschreibung Berlins erste Bockbrauerei erfindet sich neu: Zwischen Bergmannstraße und Tempelhofer Feld verbindet Die Neue Bockbrauerei anspruchsvolle Architektur mit klassischer Ästhetik. Es ist ein weiteres Projekt der BAUWERT Aktiengesellschaft. Jedes Haus erhält einen repräsentativen Hauseingang, die Böden des Foyers sind aufwendig mit Naturstein gestaltet. Durch das hochwertige Foyer gelangt man zur hauseigenen Aufzugs- und Treppenanlage. Die individuellen Wohnungsschnitte in der Neuen Bockbrauerei eröffnen Ihnen alle Möglichkeiten. Ob lichtdurchflutete Gartenwohnung, effizient geschnittenes Studio, großzügige Etagenwohnung oder repräsentatives Penthouse: Lassen Sie sich vom Kreuzberger Kiezflair inspirieren und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer direkt erreichbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe und Komfort macht Ihr neues Zuhause in der Neuen Bockbrauerei zu etwas ganz Besonderem. Ausstattung • Offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zu 2 Süd-Balkonen • Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche • Raumhöhe ca. 2,70 m • Französische Fenster • Video-Gegensprechanlage • Aufzug • Kellerabteil Lage Kreuzberg die Heimat des urbanen Lifestyles ! Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Ausgehvierteln in Kreuzberg und ganz Berlin. Hier reihen sich kleine Geschäfte an internationale Restaurants, Marktstände an Cafés, Galerien an Bars. Man kann entspannt flanieren, Spezialitäten aus aller Welt kosten und immer wieder neue Lieblingsorte entdecken. Es gibt kaum einen schöneren Ort, um am Puls Berlins zu wohnen. Aber Kreuzberg hat noch viel mehr zu bieten als das, was man von der Weltstadt Berlin erwartet. Wer zum ersten Mal hierherkommt, staunt nicht schlecht über die vielen grünen Oasen ringsherum. Ein weites Feld, ein Berg mit Aussicht, ein Wasserfall … Auch das ist Kreuzberg. Kein Wunder, dass man hier so viele Sportbegeisterte, Künstler und Naturfreunde trifft. Wo kann man schon auf einer ehemaligen Startbahn joggen oder Konzerte in früheren Hangars erleben? Sonstiges Preisgekrönt Die Neue Bockbrauerei überzeugt renommierte Fachjurys. 2023 wurde das Projekt als beste Wohnungsbauentwicklung Deutschlands mit dem B!WRD Projektentwicklerpreis des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen ausgezeichnet. Im Jahr darauf kam der Sonderpreis des Build Europe Awards hinzu – für besondere Leistungen in den Bereichen Vielfalt und Nachhaltigkeit. Zwei Auszeichnungen, die unterstreichen, was das Quartier im Herzen Kreuzbergs so besonders macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.948.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.381 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (194.800 €): 8.328 € / Monat
20% Eigenkapital (389.600 €): 7.402 € / Monat
30% Eigenkapital (584.400 €): 6.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 2.828 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück auf 138 m2 – 3 Schlafzimmer und abgetrennte Küche im urbanen Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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