GE | Einzigartiges Künstlerhaus mit Atelier und Charme

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.256 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Durch die unterkellerte Bauweise steht zudem zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Sanierungen zur Instandhaltung vorgenommen, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist das im Garten gelegene Atelier, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den kreativen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch besondere Möbelstücke und individuelle Details, die dieser Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle Suchenden, die ein Haus mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Flair suchen.

Ausstattung ✓ Baujahr 1938 ✓ 1986 Kernsanierung ✓ Grundstücksfläche 413 qm ✓ Wohnfläche ca. 168 qm ✓ 6 Zimmer ✓ 3 Bäder ✓ Gasheizung von 2002 ✓ Bedarfsausweis Klasse H ✓ voll unterkellert ✓ Garten ✓ Atelier

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf, einem urban geprägten Wohnquartier mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Angeboten aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Fußläufig ist ein kleiner Park zu erreichen, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge, besonders auch mit Hund, anbietet. Darüber hinaus lädt das vielfältige Umfeld mit Gastronomie- und Freizeitangeboten zu einer aktiven Alltagsgestaltung ein, wie beispielsweise der Alma-Park.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zahlreicher Grünanlagen sowie der Erzbahntrasse, die zu Spaziergängen, Erholung und Fahrradtouren einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit urbanem Charakter.

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Bilder wurden durch digitales Home-Staging bearbeitet und dienen als visuelle Darstellung.

Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd

Objektbeschreibung Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint charmant den Charakter eines historischen Hauses mit individuellen, künstlerischen Akzenten. Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück in Gelsenkirchen / Ückendorf gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente für Menschen mit Sinn für das Besondere. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Durch die unterkellerte Bauweise steht zudem zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Sanierungen zur Instandhaltung vorgenommen, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist das im Garten gelegene Atelier, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den kreativen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird das Gesamtbild durch besondere Möbelstücke und individuelle Details, die dieser Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle Suchenden, die ein Haus mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Flair suchen. Ausstattung ✓ Baujahr 1938 ✓ 1986 Kernsanierung ✓ Grundstücksfläche 413 qm ✓ Wohnfläche ca. 168 qm ✓ 6 Zimmer ✓ 3 Bäder ✓ Gasheizung von 2002 ✓ Bedarfsausweis Klasse H ✓ voll unterkellert ✓ Garten ✓ Atelier Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf, einem urban geprägten Wohnquartier mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Angeboten aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Fußläufig ist ein kleiner Park zu erreichen, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge, besonders auch mit Hund, anbietet. Darüber hinaus lädt das vielfältige Umfeld mit Gastronomie- und Freizeitangeboten zu einer aktiven Alltagsgestaltung ein, wie beispielsweise der Alma-Park. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zahlreicher Grünanlagen sowie der Erzbahntrasse, die zu Spaziergängen, Erholung und Fahrradtouren einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit urbanem Charakter. Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Bilder wurden durch digitales Home-Staging bearbeitet und dienen als visuelle Darstellung. Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd