Attraktive Wohnung in Oberschöneweide mit flexibler Grundrissidee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.807 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer alternativen Grundrissgestaltung: Durch die Verlegung der Küche in das derzeitige Wohnzimmer kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als zusätzliches Zimmer nutzen, sodass eine Wohnung mit insgesamt drei Zimmern entsteht. Diese Variante eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das ruhig zum Innenhof gelegene Zimmer gelangt man auf den Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück in ruhiger Atmosphäre anbietet.

Dank ihres großzügigen Raumangebots und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen ins Grüne schätzen. Die nur wenige Gehminuten entfernte Wuhlheide mit ihrer beliebten Freilichtbühne bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Gepflegter Altbau • Funktional gestalteter Grundriss mit Option auf drittes Zimmer • Tageslichtbad mit Wanne • Balkon zum ruhigen Innenhof • Verkehrsgünstige städtische Lage

Lage Oberschöneweide, im Südosten Berlins gelegen, vereint industrielles Erbe mit naturnaher Lebensqualität und urbaner Entwicklung. Der Stadtteil, einst geprägt von der Berliner Elektroindustrie, wandelt sich heute zu einem lebendigen Ort für modernes Wohnen - direkt an der Spree, mit großzügigen Uferwegen, sanierten Altbauten und einem kreativen Umfeld. Im Herzen dieses Wandels liegt die Wilhelminenhofstraße - einst industrielle Hauptschlagader, heute lebendige Achse des Stadtteils. Hier treffen Geschichte und Gegenwart aufeinander: Ateliers, Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen füllen die ehemaligen Fabrikgebäude mit neuem Leben und schaffen einen Ort, der inspiriert. Die Nähe zum Wasser, viel Grün und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, zugleich urbanes Umfeld schätzen. Oberschöneweide bietet Raum für individuelles Wohnen - in einem Quartier, das sich stetig weiterentwickelt und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 81 m² ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der funktional gestaltete Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche, wobei sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer alternativen Grundrissgestaltung: Durch die Verlegung der Küche in das derzeitige Wohnzimmer kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als zusätzliches Zimmer nutzen, sodass eine Wohnung mit insgesamt drei Zimmern entsteht. Diese Variante eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das ruhig zum Innenhof gelegene Zimmer gelangt man auf den Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück in ruhiger Atmosphäre anbietet. Dank ihres großzügigen Raumangebots und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen ins Grüne schätzen. Die nur wenige Gehminuten entfernte Wuhlheide mit ihrer beliebten Freilichtbühne bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Gepflegter Altbau • Funktional gestalteter Grundriss mit Option auf drittes Zimmer • Tageslichtbad mit Wanne • Balkon zum ruhigen Innenhof • Verkehrsgünstige städtische Lage Lage Oberschöneweide, im Südosten Berlins gelegen, vereint industrielles Erbe mit naturnaher Lebensqualität und urbaner Entwicklung. Der Stadtteil, einst geprägt von der Berliner Elektroindustrie, wandelt sich heute zu einem lebendigen Ort für modernes Wohnen - direkt an der Spree, mit großzügigen Uferwegen, sanierten Altbauten und einem kreativen Umfeld. Im Herzen dieses Wandels liegt die Wilhelminenhofstraße - einst industrielle Hauptschlagader, heute lebendige Achse des Stadtteils. Hier treffen Geschichte und Gegenwart aufeinander: Ateliers, Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen füllen die ehemaligen Fabrikgebäude mit neuem Leben und schaffen einen Ort, der inspiriert. Die Nähe zum Wasser, viel Grün und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, zugleich urbanes Umfeld schätzen. Oberschöneweide bietet Raum für individuelles Wohnen - in einem Quartier, das sich stetig weiterentwickelt und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung in Oberschöneweide mit flexibler Grundrissidee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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