Das gibt´s nur einmal...

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ...das finden Sie nur hier: eine individuelle Definition von Wohnen: großzügig, modern und hell und auch morgen noch zeitgemäß.

Die als Haus im Haus konzipierte Maisonette-Wohnung überzeugt einen anspruchsvollen Personenkreis durch ein fraglos repräsentatives Ambiente.

Mit seinen ca. 330m² Wohnfläche übertrifft dieses Objekt als Teil eines Wohn- und Geschäftshauses bei weitem die Größe eines klassischen Einfamilienhauses.

Größe und Aufteilung lassen unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsformen zu. Hier wird sich die vielköpfige Familie genauso wohlfühlen wie ein Mehrgenerationenhaushalt oder eine moderne, gemeinschaftliche Wohnform. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre eine weitere denkbare Option - Potenzial für alles ist genug vorhanden.

Mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, drei Bädern und Gäste-WCs werden hier alle Anforderungen an ein großzügiges Wohnraumangebot deutlich übererfüllt.

Doch es ist nicht nur die schiere Größe, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt, das sich sofort beim Eintreten als Charakteristikum dieses Domizils erschließt, es ist mehr!

Es empfängt uns mit einer imposanten Diele/Wohnhalle von der wir im Erdgeschoss zunächst den stattlich dimensionierten Essbereich mit offener Küche erreichen. Hier speisen Sie in exquisitem Ambiente, wobei ein offener Kamin für gediegene Atmosphäre sorgt. Es schließt sich ein durch große Fensterflächen taghell erstrahlender Wohnbereich von beeindruckenden Ausmaßen an. Von hier aus gelangen wir zur Sonnenterrasse und darüber hinaus in den schön und pflegeleicht angelegten Garten ( Sondernutzungsrecht ) mit Außenpool u.v.m.

Das 1. Obergeschoss stellt sich gleichsam "privater" vor: drei Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich und MAXI-Bad en suite.

Das Dachgeschoss wartet wiederum mit zwei übergroßen Räumlichkeiten auf: ein Wohn-Essbereich und eine Wohnküche entsprechen der augenblicklichen Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Bauliche Veränderungen, d.h. beispielsweise Teilung großer Räume, sind denkbar und mit überschaubaren Investitionen machbar.

Der Souterrainbereich ist teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut und überrascht mit einem ganz besonderen Highlight: Das ehemalige Schwimmbad wurde zu einem Partyraum der Extraklasse umgestaltet, der jede Feier zum unvergesslichen Erlebnis werden lässt.

Nicht zu vergessen: Eine Doppelgarage, die aus dem Haus direkt betreten werden kann.

Das Objekt ist insgesamt gut und in Teilen hochwertig ausgestattet und wurde in 2017 in weiten Teilen grundlegend modernisiert, u.a. Erneuerung der Heizungsanalge.

Lage In zentraler Lage des Stadtteiles Vluyn gelegene XXL-Eigentumswohnung .

Wenige Schritte entfernt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Metzger, Banken sowie Ärzte und Apotheken.

Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich gut erreichbar im Wohnortumfeld, dazu ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Kurzum: ein beschaulicher Ort mit hoher Lebensqualität.

ÖPNV mit mehreren Buslinien in Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg.

Überörtliche Anbindung über A 40 und A57 ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten.

Baufinanzierung

Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung ...das finden Sie nur hier: eine individuelle Definition von Wohnen: großzügig, modern und hell und auch morgen noch zeitgemäß. Die als Haus im Haus konzipierte Maisonette-Wohnung überzeugt einen anspruchsvollen Personenkreis durch ein fraglos repräsentatives Ambiente. Mit seinen ca. 330m² Wohnfläche übertrifft dieses Objekt als Teil eines Wohn- und Geschäftshauses bei weitem die Größe eines klassischen Einfamilienhauses. Größe und Aufteilung lassen unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsformen zu. Hier wird sich die vielköpfige Familie genauso wohlfühlen wie ein Mehrgenerationenhaushalt oder eine moderne, gemeinschaftliche Wohnform. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre eine weitere denkbare Option - Potenzial für alles ist genug vorhanden. Mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, drei Bädern und Gäste-WCs werden hier alle Anforderungen an ein großzügiges Wohnraumangebot deutlich übererfüllt. Doch es ist nicht nur die schiere Größe, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt, das sich sofort beim Eintreten als Charakteristikum dieses Domizils erschließt, es ist mehr! Es empfängt uns mit einer imposanten Diele/Wohnhalle von der wir im Erdgeschoss zunächst den stattlich dimensionierten Essbereich mit offener Küche erreichen. Hier speisen Sie in exquisitem Ambiente, wobei ein offener Kamin für gediegene Atmosphäre sorgt. Es schließt sich ein durch große Fensterflächen taghell erstrahlender Wohnbereich von beeindruckenden Ausmaßen an. Von hier aus gelangen wir zur Sonnenterrasse und darüber hinaus in den schön und pflegeleicht angelegten Garten ( Sondernutzungsrecht ) mit Außenpool u.v.m. Das 1. Obergeschoss stellt sich gleichsam "privater" vor: drei Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich und MAXI-Bad en suite. Das Dachgeschoss wartet wiederum mit zwei übergroßen Räumlichkeiten auf: ein Wohn-Essbereich und eine Wohnküche entsprechen der augenblicklichen Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Bauliche Veränderungen, d.h. beispielsweise Teilung großer Räume, sind denkbar und mit überschaubaren Investitionen machbar. Der Souterrainbereich ist teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut und überrascht mit einem ganz besonderen Highlight: Das ehemalige Schwimmbad wurde zu einem Partyraum der Extraklasse umgestaltet, der jede Feier zum unvergesslichen Erlebnis werden lässt. Nicht zu vergessen: Eine Doppelgarage, die aus dem Haus direkt betreten werden kann. Das Objekt ist insgesamt gut und in Teilen hochwertig ausgestattet und wurde in 2017 in weiten Teilen grundlegend modernisiert, u.a. Erneuerung der Heizungsanalge. Lage In zentraler Lage des Stadtteiles Vluyn gelegene XXL-Eigentumswohnung . Wenige Schritte entfernt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Metzger, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich gut erreichbar im Wohnortumfeld, dazu ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Kurzum: ein beschaulicher Ort mit hoher Lebensqualität. ÖPNV mit mehreren Buslinien in Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg. Überörtliche Anbindung über A 40 und A57 ist als gut zu bezeichnen. Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten. Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 508 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das gibt´s nur einmal...

Beschreibung

Ausstattung