Barrierefreies Appartement mit Blick ins Grüne
Wohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074
Kaufpreis
195.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
4.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2002 erbaute Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern, welche durch überdachte Wege und Terrassen miteinander verbunden sind. Die Wohnanlage ist in modernem Baustil erbaut. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.
Das Appartement liegt im 3. Stock des Hauses und dadurch einen wunderbaren Blick ins Grüne. Vom Keller bis zum Appartement gibt es einen Aufzug.
Im Erdgeschoss des Nachbar-Gebäudes gibt es eine Cafeteria mit großer Sonnenterrasse, sowie ein Bibliothek. Eine weitere Sonnenterrasse mit Blick zum Aurachgrund ist im 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss eines anderen Gebäudes sind Zahnarzt- und Arztpraxis.
Im Untergeschoss sind Kellerräume, Trockenraum und eine Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz
Sämtliche Häuser sind barrierefrei und seniorengerecht.
Großer heller Wohnraum mit Schlafnische
Badezimmer
Küche mit Abstellraum
Ausstattung
Die Häuser sind sehr hochwertig mit verglasten Treppenhäusern mit Granitbelag und Aufzug ausgestattet.
Das Appartement hat große helle Fenster mit Ausgang zum geräumigen überdachten Balkon. Es wurde nach Auszug des langjährigen Mieters umfassend renoviert.
Das geräumige, barrierefreie Badezimmer ist weiß gefliest mit bodenebener Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Im Wohnbereich ist eine Sprechanlage mit Kamera zur Haustüre.
Lage
Die komfortable Wohnung liegt zentrumsnah zur Altstadt von Herzogenaurach, in einem modernen Gebäude. Die Südseite des Gebäudes liegt direkt zum Aurachgrund mit herrlicher Grünanlage . Von dort laden mehrere Spazierwege entlang der Aurach in den nahgelegenen Park, zum Freizeitbad Atlantis, zum Freibad oder in die Altstadt ein.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle.
Sonstiges
ist nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich
Sämtliche Objektdaten basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Unterlagen sind nur fjür Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Verkäufer bittet.
Eine Weitergabe an Dritte führt zur Provisionspflicht.
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt, derzeit 3,57 %.
Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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