Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Solingen-Ohligs

Terrassenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Solingen-Ohligs, in der Ellerstraße 27, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein zugeordneter Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – ein besonderer Mehrwert, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die ruhige Wohnstruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem, exklusiv nutzbarem Gartenanteil. Hier lässt sich eine kleine grüne Oase gestalten – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und steht leer, sodass sie kurzfristig modernisiert und anschließend entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Damit bietet sie maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet viel Potenzial, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern.

Ausstattung Highlights:

2 gut geschnittene Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Isolierverglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Eigenes Kellerabteil
Erdgeschosslage

Hinweis: Die Terrasse wurde nachträglich errichtet und ist nicht Bestandteil der Teilungserklärung. Die Nutzung ist jedoch über ein Sondernutzungsrecht geregelt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Solingen-Ohligs.

Das Umfeld ist geprägt von viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Lochbach und zur Umgebung der Broßhauser Mühle lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, LIDL, Netto und Penny sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:

Bushaltestelle nur ca. 80 m entfernt
S-Bahn „Vogelpark“ ca. 400 m
Solingen-Ohligser Zentrum fußläufig erreichbar

Damit bietet die Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Sonstiges Den besonderen Mehrwert dieser Wohnung bildet die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Dieser kleine, private Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliche Sitzecke, kleine Grünfläche oder Rückzugsort im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung **Objektbeschreibung** In attraktiver Lage von Solingen-Ohligs, in der Ellerstraße 27, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein zugeordneter Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – ein besonderer Mehrwert, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die ruhige Wohnstruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem, exklusiv nutzbarem Gartenanteil. Hier lässt sich eine kleine grüne Oase gestalten – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung ist **nicht mehr vermietet und steht leer**, sodass sie kurzfristig modernisiert und anschließend entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Damit bietet sie maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet viel Potenzial, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Ausstattung Highlights: - 2 gut geschnittene Zimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Eigenes Kellerabteil - Erdgeschosslage Hinweis: Die Terrasse wurde nachträglich errichtet und ist nicht Bestandteil der Teilungserklärung. Die Nutzung ist jedoch über ein Sondernutzungsrecht geregelt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Solingen-Ohligs. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Lochbach und zur Umgebung der Broßhauser Mühle lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, LIDL, Netto und Penny sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist optimal: - Bushaltestelle nur ca. 80 m entfernt - S-Bahn „Vogelpark“ ca. 400 m - Solingen-Ohligser Zentrum fußläufig erreichbar Damit bietet die Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Sonstiges Den besonderen Mehrwert dieser Wohnung bildet die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Dieser kleine, private Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliche Sitzecke, kleine Grünfläche oder Rückzugsort im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!