DHH mit Keller, Photovoltaik und Speicher - EH40 QNG Bezugsfertig 2027

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel und individuell gestalten lassen – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während das vorhandene Vordach den Eingangsbereich schützt und optisch abrundet.

Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden, der eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Nach Absprache kann gegen entsprechenden Aufpreis ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss realisiert werden.

Die Zuwegung zum Haus ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich für insgesamt 15.000 € erworben werden.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele.

Ausstattung -Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem EH 40 QNG

-Mosaik Eiche Parkett 8mm Nutzfläche

-Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß

-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175 l Warmwasserspeicher

-Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse

-Handtuchheizkörper im Bad

-Badewanne und Duschwanne Kaldewei

-Armaturen Bad F Grohe Eurostyle Cosmopolitan

-Waschtisch und Wandhänge WC aus der Serie Keramag Allia Paris

-Photovoltaikanlage mit Speicher

-Elektroschalterserie Jung AS 500

-Terrasse ca. 10 m² Kronimus Kiesbeton 40 x 40 oder 50 x 50 cm

Lage Ober-Mörlen ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Hessen und liegt im westlichen Teil des Wetteraukreis. Geografisch befindet sich der Ort am östlichen Rand des Taunus und ist damit landschaftlich durch einen Übergang von sanften Mittelgebirgshöhen zu fruchtbaren Ebenen geprägt. Die Umgebung ist überwiegend ländlich strukturiert und zeichnet sich durch landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie kleinere Waldgebiete aus.

Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Kurstadt Bad Nauheim und ist zudem gut an die größere Stadt Friedberg (Hessen) angebunden. Durch diese Nähe profitiert Ober-Mörlen sowohl von einer ruhigen, naturnahen Lage als auch von der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 5 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, das etwa 30 Kilometer südlich liegt.

Insgesamt ist Ober-Mörlen durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie durch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten im Taunus gekennzeichnet, was den Ort sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende attraktiv macht.

Sonstiges Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Ober-Mörlen entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem etwa 222 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel und individuell gestalten lassen – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während das vorhandene Vordach den Eingangsbereich schützt und optisch abrundet. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden, der eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Nach Absprache kann gegen entsprechenden Aufpreis ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss realisiert werden. Die Zuwegung zum Haus ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich für insgesamt 15.000 € erworben werden. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele. Ausstattung -Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem EH 40 QNG -Mosaik Eiche Parkett 8mm Nutzfläche -Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175 l Warmwasserspeicher -Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse -Handtuchheizkörper im Bad -Badewanne und Duschwanne Kaldewei -Armaturen Bad F Grohe Eurostyle Cosmopolitan -Waschtisch und Wandhänge WC aus der Serie Keramag Allia Paris -Photovoltaikanlage mit Speicher -Elektroschalterserie Jung AS 500 -Terrasse ca. 10 m² Kronimus Kiesbeton 40 x 40 oder 50 x 50 cm Lage Ober-Mörlen ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Hessen und liegt im westlichen Teil des Wetteraukreis. Geografisch befindet sich der Ort am östlichen Rand des Taunus und ist damit landschaftlich durch einen Übergang von sanften Mittelgebirgshöhen zu fruchtbaren Ebenen geprägt. Die Umgebung ist überwiegend ländlich strukturiert und zeichnet sich durch landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie kleinere Waldgebiete aus. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Kurstadt Bad Nauheim und ist zudem gut an die größere Stadt Friedberg (Hessen) angebunden. Durch diese Nähe profitiert Ober-Mörlen sowohl von einer ruhigen, naturnahen Lage als auch von der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 5 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, das etwa 30 Kilometer südlich liegt. Insgesamt ist Ober-Mörlen durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie durch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten im Taunus gekennzeichnet, was den Ort sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende attraktiv macht. Sonstiges Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DHH mit Keller, Photovoltaik und Speicher - EH40 QNG Bezugsfertig 2027

Beschreibung

Ausstattung