Exklusive Kapitalanlage: Drei Gepflegte Reihenhauser in gefragter Wohnlage.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22848

Kaufpreis

1.649.700 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

4.999 €

pro m²

Beschreibung

Die drei modernen Reihenhäuser aus dem Jahr 2007 befinden sich auf einem ca. 468 m² großen Grundstück und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und erwirtschaften bereits ab dem ersten Tag attraktive und planbare Einnahmen.

Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von derzeit 61.200 € generiert das Reihenhaus-Ensemble bereits ab dem ersten Tag verlässliche und planbare Einnahmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die bestehenden Staffelmietvereinbarungen, die eine kontinuierliche Entwicklung der Mieterträge ermöglichen und gleichzeitig für langfristige Planungssicherheit sorgen. In Verbindung mit der modernen Bauqualität, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der gefragten Lage im Hamburger Speckgürtel entsteht eine wertstabile Kapitalanlage mit überzeugender Zukunftsperspektive.

Jede Einheit verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über rund 40 m² voll geflieste Nutzfläche im Kellergeschoss. Hochwertige Einbauküchen aus dem Jahr 2022, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie gepflegte Außenanlagen unterstreichen den zeitlosen Wohnkomfort und sorgen gleichzeitig für einen geringen Instandhaltungsaufwand. Die hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Norderstedt gewährleistet eine hervorragende Anschlussvermietbarkeit und macht das Objekt besonders zukunftssicher.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität: Neben der klassischen Nutzung als renditestarke Kapitalanlage eröffnet das Ensemble perspektivisch auch die Möglichkeit, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Sollte künftig eine Einheit frei werden oder eine Eigennutzung gewünscht sein, bietet sich die seltene Chance, eines der Häuser selbst zu beziehen und gleichzeitig die übrigen Einheiten weiterhin vermietet zu halten. Auf diese Weise lassen sich eigene Wohnwünsche mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau ideal kombinieren.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

•⁠ ⁠Voll vermietet mit sofortigen Mieteinnahmen von 61.200 € jährlich •⁠ ⁠Automatische Mietentwicklung durch bestehende Staffelmieten •⁠ ⁠Geringer Instandhaltungsaufwand dank Baujahr 2007 und sehr gepflegtem Zustand •⁠ ⁠Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und modernen Einbauküchen •⁠ ⁠Nachhaltig hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Norderstedt •⁠ ⁠Energieeffiziente Bauweise mit Blick auf zukünftige Anforderungen •⁠ ⁠Zusätzliche Flexibilität durch die perspektivische Möglichkeit einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung •⁠ ⁠Attraktives Wertsteigerungspotenzial im wirtschaftsstarken Hamburger Speckgürtel

Lage Die Reihenhäuser liegen in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Ohechaussee zählt zu den gefragten Lagen, die urbanes Wohnen und ruhiges Umfeld harmonisch verbinden. Das rückwärtige Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U-Bahn bequem erreichbar sind.

Infrastruktur & Umgebung: • U-Bahn (Garstedt / Ochsenzoll): fußläufig ca. 10 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Gehminuten (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) • Schulen & Kindergärten: in unmittelbarer Nähe • Freizeit & Natur: Parks, Grünflächen und Waldgebiete nur wenige Schritte entfernt • Verkehrsanbindung: Hamburger Flughafen und die A7 in ca. 10 Autominuten erreichbar

Norderstedt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Umland – mit stabiler Wertentwicklung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt vereint die Vorteile einer ruhigen Lage mit der direkten Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Hamburgs – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse und Flächenangaben dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Reihenhaus-Ensemble in ruhiger, rückwärtiger Lage der Ohechaussee in Norderstedt vereint auf seltene Weise stabile Mieterträge, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und maximale Flexibilität für die Zukunft. Die drei modernen Reihenhäuser aus dem Jahr 2007 befinden sich auf einem ca. 468 m² großen Grundstück und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und erwirtschaften bereits ab dem ersten Tag attraktive und planbare Einnahmen. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von derzeit 61.200 € generiert das Reihenhaus-Ensemble bereits ab dem ersten Tag verlässliche und planbare Einnahmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die bestehenden Staffelmietvereinbarungen, die eine kontinuierliche Entwicklung der Mieterträge ermöglichen und gleichzeitig für langfristige Planungssicherheit sorgen. In Verbindung mit der modernen Bauqualität, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der gefragten Lage im Hamburger Speckgürtel entsteht eine wertstabile Kapitalanlage mit überzeugender Zukunftsperspektive. Jede Einheit verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über rund 40 m² voll geflieste Nutzfläche im Kellergeschoss. Hochwertige Einbauküchen aus dem Jahr 2022, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie gepflegte Außenanlagen unterstreichen den zeitlosen Wohnkomfort und sorgen gleichzeitig für einen geringen Instandhaltungsaufwand. Die hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Norderstedt gewährleistet eine hervorragende Anschlussvermietbarkeit und macht das Objekt besonders zukunftssicher. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität: Neben der klassischen Nutzung als renditestarke Kapitalanlage eröffnet das Ensemble perspektivisch auch die Möglichkeit, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Sollte künftig eine Einheit frei werden oder eine Eigennutzung gewünscht sein, bietet sich die seltene Chance, eines der Häuser selbst zu beziehen und gleichzeitig die übrigen Einheiten weiterhin vermietet zu halten. Auf diese Weise lassen sich eigene Wohnwünsche mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau ideal kombinieren. Ausstattung Highlights auf einen Blick: •⁠ ⁠Voll vermietet mit sofortigen Mieteinnahmen von 61.200 € jährlich •⁠ ⁠Automatische Mietentwicklung durch bestehende Staffelmieten •⁠ ⁠Geringer Instandhaltungsaufwand dank Baujahr 2007 und sehr gepflegtem Zustand •⁠ ⁠Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und modernen Einbauküchen •⁠ ⁠Nachhaltig hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Norderstedt •⁠ ⁠Energieeffiziente Bauweise mit Blick auf zukünftige Anforderungen •⁠ ⁠Zusätzliche Flexibilität durch die perspektivische Möglichkeit einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung •⁠ ⁠Attraktives Wertsteigerungspotenzial im wirtschaftsstarken Hamburger Speckgürtel Lage Die Reihenhäuser liegen in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Ohechaussee zählt zu den gefragten Lagen, die urbanes Wohnen und ruhiges Umfeld harmonisch verbinden. Das rückwärtige Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U-Bahn bequem erreichbar sind. Infrastruktur & Umgebung: • U-Bahn (Garstedt / Ochsenzoll): fußläufig ca. 10 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Gehminuten (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) • Schulen & Kindergärten: in unmittelbarer Nähe • Freizeit & Natur: Parks, Grünflächen und Waldgebiete nur wenige Schritte entfernt • Verkehrsanbindung: Hamburger Flughafen und die A7 in ca. 10 Autominuten erreichbar Norderstedt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Umland – mit stabiler Wertentwicklung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt vereint die Vorteile einer ruhigen Lage mit der direkten Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Hamburgs – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse und Flächenangaben dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.649.700 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.970 €): 7.052 € / Monat
20% Eigenkapital (329.940 €): 6.269 € / Monat
30% Eigenkapital (494.910 €): 5.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Kapitalanlage: Drei Gepflegte Reihenhauser in gefragter Wohnlage.

Beschreibung

Ausstattung