Traumhaus unmittelbar am Golfplatz Bissenmoor - Bad Bramstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24576

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Lage im Bad Bramstedter Ortsteil Bissenmoor präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter.

Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die Großzügigkeit des rund 1.030 m² großen Grundstücks. Die ca. 172 m² große Wohnfläche (inkl. 6,13 m² Terrasse) verteilt sich auf einer Ebene – ein echtes Plus für Familien mit Kindern, ältere Paare und Senioren.

Schon beim Betreten der großzügigen Hofeinfahrt mit elektrischem Tor spürt man, wie viel Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren empfängt Sie ein einladendes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick auf die grüne Umgebung und den Golfplatz freigeben. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Ankleidebereich mit Einbauschränken, der sich angrenzend befindet. Weitere individuell nutzbare Räume, die teilweise ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet sind, bieten viel Platz für Gäste, Hobbys oder ein Homeoffice.

Der ausgedielte Dachboden bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für weitere Abstellmöglichkeiten oder für zukünftige Ausbauideen. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage ergänzen die Flächen und sorgen für funktionale Abläufe im Alltag.

Das Haus wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt. Heizkörper und die teilweise verbaute Fußbodenheizung sorgen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Willkommen im charmanten Bad Bramstedt, wo dieses wunderschöne Einfamilienhaus eine ideale Heimat bietet. In einer der begehrtesten Wohngegenden gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Balance zwischen ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung, nahe einem malerischen Golfplatz, können Naturliebhaber und Golffans die idyllische Landschaft und viele Freizeitmöglichkeiten genießen. Obwohl das Haus sich in einer ruhigen Lage befindet, ist das Stadtzentrum von Bad Bramstedt mit all seinen Geschäften, Cafés und Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Großstädte, was Pendlern entgegenkommt. Schulen und Kindergärten in der Nähe sorgen dafür, dass auch Familien eine angenehm kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen haben. Erleben Sie eine harmonische Mischung aus Natur und städtischem Komfort in dieser einladenden Lage.

Sonstiges Referenznummer: V9259P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Objektbeschreibung In begehrter Lage im Bad Bramstedter Ortsteil Bissenmoor präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter. Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die Großzügigkeit des rund 1.030 m² großen Grundstücks. Die ca. 172 m² große Wohnfläche (inkl. 6,13 m² Terrasse) verteilt sich auf einer Ebene – ein echtes Plus für Familien mit Kindern, ältere Paare und Senioren. Schon beim Betreten der großzügigen Hofeinfahrt mit elektrischem Tor spürt man, wie viel Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Im Inneren empfängt Sie ein einladendes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick auf die grüne Umgebung und den Golfplatz freigeben. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Ankleidebereich mit Einbauschränken, der sich angrenzend befindet. Weitere individuell nutzbare Räume, die teilweise ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet sind, bieten viel Platz für Gäste, Hobbys oder ein Homeoffice. Der ausgedielte Dachboden bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für weitere Abstellmöglichkeiten oder für zukünftige Ausbauideen. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage ergänzen die Flächen und sorgen für funktionale Abläufe im Alltag. Das Haus wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt. Heizkörper und die teilweise verbaute Fußbodenheizung sorgen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Willkommen im charmanten Bad Bramstedt, wo dieses wunderschöne Einfamilienhaus eine ideale Heimat bietet. In einer der begehrtesten Wohngegenden gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Balance zwischen ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung, nahe einem malerischen Golfplatz, können Naturliebhaber und Golffans die idyllische Landschaft und viele Freizeitmöglichkeiten genießen. Obwohl das Haus sich in einer ruhigen Lage befindet, ist das Stadtzentrum von Bad Bramstedt mit all seinen Geschäften, Cafés und Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Großstädte, was Pendlern entgegenkommt. Schulen und Kindergärten in der Nähe sorgen dafür, dass auch Familien eine angenehm kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen haben. Erleben Sie eine harmonische Mischung aus Natur und städtischem Komfort in dieser einladenden Lage. Sonstiges Referenznummer: V9259P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus unmittelbar am Golfplatz Bissenmoor - Bad Bramstedt

Beschreibung

Ausstattung