Einzigartiges Anwesen für Wohnen, Arbeiten und wertstabile Investitionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

505 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.960 €

pro m²

Beschreibung

Lage Lage mit Weitblick – Adlerweg, 61239 Ober-Mörlen Der Adlerweg vereint ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen. Optimal angebunden Über die A5 sind Frankfurt, Gießen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Bushaltestellen in kurzer Laufdistanz verbinden zuverlässig mit Bad Nauheim und der Region – perfekt für Pendler. Alles Wichtige ganz nah Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt in Ober-Mörlen. Das nahe Bad Nauheim ergänzt das Angebot mit Cafés, Restaurants und attraktiven Shoppingmöglichkeiten. Familienfreundlich & alltagsnah Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind unkompliziert erreichbar. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders familiengerecht. Natur, Freizeit & Erholung Weitläufige Felder, Spazier- und Radwege sowie der nahe Naturpark bieten Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Wert auf ein naturnahes Lebensumfeld legen. Eine Lage für viele Lebensmodelle Ob Familie, Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – der Adlerweg bietet Flexibilität, Qualität und langfristige Attraktivität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Teeküche, Wellnessbereich, Pool, Sporteinrichtungen, Indoor-Schwimmbad, Sauna / Wellness / Fitness, Büro / Einliegerwohnung, Abgetrennter Außenbereich

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, professionelles Arbeiten und ein innovatives Finanzierungskonzept auf höchstem Niveau. Es richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Flexibilität, Stil und wirtschaftliche Intelligenz legen – ein Zuhause, das weit mehr bietet als klassische Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das einzigartige Finanzierungskonzept, das Ihnen neue Freiheiten beim Erwerb eröffnet. Neben dem klassischen Kaufmodell besteht die Möglichkeit, lediglich 750.000€ über eine Bank zu finanzieren. Der verbleibende Kaufpreis wird als zinsloses, lebenslanges Darlehen grundbuchlich gesichert. Dadurch entsteht eine monatliche Belastung von nur ca.2500€, während nach Ableben der Eigentümer keine weitere Zahlung mehr anfällt. Ihr entscheidender Vorteil: Sie zahlen Zinsen lediglich auf einen Teil des Kaufpreises – ein seltenes Modell, das Immobilien dieser Kategorie deutlich attraktiver und erschwinglicher macht. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten wurde hier perfekt umgesetzt. Die Immobilie wird derzeit teilweise als Anwaltskanzlei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause – ohne Kompromisse bei Privatsphäre oder Professionalität. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung zwischen privatem und geschäftlichem Bereich. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für Kanzleien, Steuerberater, Ärzte, Therapeuten, Unternehmer oder Selbstständige. Ebenso denkbar ist die Vermietung einzelner Gewerbeflächen, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Indoor-Pool, ein hochwertiger Sauna- und Fitnessbereich sowie ruhige Rückzugszonen schaffen eine private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt dabei für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Komfort und Luxus. Lage Lage mit Weitblick – Adlerweg, 61239 Ober-Mörlen Der Adlerweg vereint ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen. Optimal angebunden Über die A5 sind Frankfurt, Gießen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Bushaltestellen in kurzer Laufdistanz verbinden zuverlässig mit Bad Nauheim und der Region – perfekt für Pendler. Alles Wichtige ganz nah Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt in Ober-Mörlen. Das nahe Bad Nauheim ergänzt das Angebot mit Cafés, Restaurants und attraktiven Shoppingmöglichkeiten. Familienfreundlich & alltagsnah Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind unkompliziert erreichbar. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders familiengerecht. Natur, Freizeit & Erholung Weitläufige Felder, Spazier- und Radwege sowie der nahe Naturpark bieten Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Wert auf ein naturnahes Lebensumfeld legen. Eine Lage für viele Lebensmodelle Ob Familie, Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – der Adlerweg bietet Flexibilität, Qualität und langfristige Attraktivität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Teeküche, Wellnessbereich, Pool, Sporteinrichtungen, Indoor-Schwimmbad, Sauna / Wellness / Fitness, Büro / Einliegerwohnung, Abgetrennter Außenbereich

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 505 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Anwesen für Wohnen, Arbeiten und wertstabile Investitionen

Beschreibung

Ausstattung