Modernisiertes Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial für Wohnen & Apartments

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

491 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.118 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind beide Gebäude im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses an einen Hotelbetreiber vermietet. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht jedoch eine mittelfristige Neuausrichtung hin zu klassischen Mietwohnungen, möblierten Apartments oder Wohnen auf Zeit. Gerade in Kombination mit der bestehenden Aufteilung bietet das Ensemble eine interessante Grundlage für Investoren, die Potenzial im wachsenden Apartment- und Wohnungsmarkt sehen.

Das Haupthaus verfügt derzeit über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, einen großzügigen Gastrobereich sowie eine separate Betreiberwohnung. Die vorhandenen Zimmerstrukturen eignen sich ideal für eine spätere Umwandlung in moderne Apartments oder kompakte Wohneinheiten. Durch vergleichsweise überschaubare Maßnahmen – insbesondere den Einbau von Küchen – kann die bestehende Struktur wirtschaftlich neu positioniert werden.

Das separate Boardinghouse umfasst bereits heute mehrere abgeschlossene und vollwertige Ferienapartments mit Wohnungscharakter. Die Einheiten verfügen über attraktive Größen zwischen ca. 40 m² und 52 m² und eignen sich hervorragend für die langfristige Vermietung oder möblierte Wohnkonzepte. Dadurch besteht bereits jetzt eine solide Grundlage für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ohne umfangreiche Umbaumaßnahmen.

Die Gesamtfläche der beiden Gebäude beträgt rund 595 m², davon entfallen ca. 491 m² auf Wohnflächen bzw. wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen. Die Grundstücke umfassen ca. 1.190 m² und bieten neben den Gebäuden ausreichend Stellplätze.

Ausstattung • Beide Objekte kernsaniert ab 1993 • Neue Heizungen (2023 und 2024) • gepflegte Außenanlage

Aufteilung:

Haupthaus: • Gastrobereich 67,73m² • Pächterwohnung 32,29m²

• Einzelzimmer 13,21m² • Einzelzimmer 12,89m² • Doppelzimmer 15,75m² • Doppelzimmer 18,84m² • Doppelzimmer 18,54m² • Doppelzimmer 18,90m²

• Doppelzimmer 21,31m² • Einzelzimmer 13,96m² • Doppelzimmer 16,45m² • Doppelzimmer 18,84m² • Einzelzimmer 12,70m² • Doppelzimmer 20,70m²

Boardinghaus: Ferienapartment 47,33m² Ferienapartment 48,78m² Ferienapartment 48,45m² Ferienapartment 51,69m² Ferienapartment 40,72m² Ferienapartment 50,94m²

Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage von Zwickau im Stadtteil Marienthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.

Die Zwickauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer der Immobilie von kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Autobahn A72 sowie die Bundesstraße B93 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Zwickau ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit wichtigen Wirtschaftsstandorten in Sachsen und Thüringen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zum Erzgebirge machen den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für möblierte Wohn- und Apartmentkonzepte.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung und langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges Haben wir Sie überzeugt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sie erreichen uns von Mo. bis Fr. von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter der Rufnummer:

06331 - 209 65 0

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Wir möchten gerne noch ausdrücklich auf eine Sache hinweisen: Die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die Objektangaben und auch Informationen sind von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Unternehmen, Institutionen, Behörden, Bauträgern, und Bauherren an uns weitergegeben worden. Diese mündlich-, telefonisch-, oder schriftlich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher NICHT, auch nicht im nachhinein. Wir sind auf diese Informationen angewiesen, und können nur die uns übermittelten Angaben weitergeben. Es obliegt daher unseren Kunden diese Mitteilungen und Angaben sowie Informationen auf Ihre Richtigkeit zu prüfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in Zwickau mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Bereich Wohnen und Apartmentvermietung. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus sowie einem separaten Boardinghouse und bietet bereits heute hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung. Aktuell sind beide Gebäude im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses an einen Hotelbetreiber vermietet. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht jedoch eine mittelfristige Neuausrichtung hin zu klassischen Mietwohnungen, möblierten Apartments oder Wohnen auf Zeit. Gerade in Kombination mit der bestehenden Aufteilung bietet das Ensemble eine interessante Grundlage für Investoren, die Potenzial im wachsenden Apartment- und Wohnungsmarkt sehen. Das Haupthaus verfügt derzeit über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, einen großzügigen Gastrobereich sowie eine separate Betreiberwohnung. Die vorhandenen Zimmerstrukturen eignen sich ideal für eine spätere Umwandlung in moderne Apartments oder kompakte Wohneinheiten. Durch vergleichsweise überschaubare Maßnahmen – insbesondere den Einbau von Küchen – kann die bestehende Struktur wirtschaftlich neu positioniert werden. Das separate Boardinghouse umfasst bereits heute mehrere abgeschlossene und vollwertige Ferienapartments mit Wohnungscharakter. Die Einheiten verfügen über attraktive Größen zwischen ca. 40 m² und 52 m² und eignen sich hervorragend für die langfristige Vermietung oder möblierte Wohnkonzepte. Dadurch besteht bereits jetzt eine solide Grundlage für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ohne umfangreiche Umbaumaßnahmen. Die Gesamtfläche der beiden Gebäude beträgt rund 595 m², davon entfallen ca. 491 m² auf Wohnflächen bzw. wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen. Die Grundstücke umfassen ca. 1.190 m² und bieten neben den Gebäuden ausreichend Stellplätze. Ausstattung • Beide Objekte kernsaniert ab 1993 • Neue Heizungen (2023 und 2024) • gepflegte Außenanlage Aufteilung: Haupthaus: • Gastrobereich 67,73m² • Pächterwohnung 32,29m² • Einzelzimmer 13,21m² • Einzelzimmer 12,89m² • Doppelzimmer 15,75m² • Doppelzimmer 18,84m² • Doppelzimmer 18,54m² • Doppelzimmer 18,90m² • Doppelzimmer 21,31m² • Einzelzimmer 13,96m² • Doppelzimmer 16,45m² • Doppelzimmer 18,84m² • Einzelzimmer 12,70m² • Doppelzimmer 20,70m² Boardinghaus: Ferienapartment 47,33m² Ferienapartment 48,78m² Ferienapartment 48,45m² Ferienapartment 51,69m² Ferienapartment 40,72m² Ferienapartment 50,94m² Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage von Zwickau im Stadtteil Marienthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Die Zwickauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer der Immobilie von kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Autobahn A72 sowie die Bundesstraße B93 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Zwickau ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit wichtigen Wirtschaftsstandorten in Sachsen und Thüringen. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zum Erzgebirge machen den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für möblierte Wohn- und Apartmentkonzepte. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung und langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges Haben wir Sie überzeugt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sie erreichen uns von Mo. bis Fr. von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter der Rufnummer: 06331 - 209 65 0 Wir freuen uns über Ihre Anfragen. Wir möchten gerne noch ausdrücklich auf eine Sache hinweisen: Die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die Objektangaben und auch Informationen sind von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Unternehmen, Institutionen, Behörden, Bauträgern, und Bauherren an uns weitergegeben worden. Diese mündlich-, telefonisch-, oder schriftlich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher NICHT, auch nicht im nachhinein. Wir sind auf diese Informationen angewiesen, und können nur die uns übermittelten Angaben weitergeben. Es obliegt daher unseren Kunden diese Mitteilungen und Angaben sowie Informationen auf Ihre Richtigkeit zu prüfen.