Bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Zugang zum Gäste-WC. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, deren Elektrogeräte zuletzt im Jahr 2018 erneuert wurden. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente. Im Jahr 2020 wurde hier eine hochwertige Echtsteinwohnwand eingebaut sowie der Parkettboden erneuert. Des Weiteren stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden erneuert, die Balkone saniert, neue Markisen angebracht sowie die Wohnungs- und Zimmertüren ausgetauscht. Eine genaue Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit zusätzlicher praktischer Staufläche.

Lage Pforzheim, die Goldstadt am Nordrand des Schwarzwalds, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und naturverbundener Umgebung.

In der Innenstadt von Pforzheim, rund 900 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich die attraktive Etagenwohnung, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von zahlreichen Einrichtungen, die das Leben in Pforzheim angenehm machen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Schule, einem Gymnasium und einer Grundschule, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es Kindergärten in fußläufiger Entfernung, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe der Wohnung mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei. Die Bushaltestelle Bayernstraße liegt direkt vor der Haustür, und der Pforzheim Hauptbahnhof ist rund 1,1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Pforzheim eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung. Sie ist ideal für Familien, die ein aktives und vielfältiges Leben in einer attraktiven Stadt wie Pforzheim führen möchten.

Entfernungen zu:

Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 71 m
Grund-, u. Werkrealschule: 400 m
Realschule: Osterfeld Realschule 1,2 Km
Gymnasium: Theodor-Heuss-Gymnasium 950 m
Bäcker: Bäckerei Emmerich 750 m
Lebensmittel: Rewe, Norma 850 m
Arzt: Dr.med. Schuhmann 650 m
Zahnarzt: Dr. Brebeck & Kollegen 400 m
Apotheke: Schlössle-Apotheke 700 m
Bushaltestelle: "Bayernstraße" (Linien 7/17) 99 m
Bahnhof: Pforzheim 1,1 Km

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung steht derzeit leer und kann zeitnah bezogen werden. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Zugang zum Gäste-WC. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, deren Elektrogeräte zuletzt im Jahr 2018 erneuert wurden. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente. Im Jahr 2020 wurde hier eine hochwertige Echtsteinwohnwand eingebaut sowie der Parkettboden erneuert. Des Weiteren stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden erneuert, die Balkone saniert, neue Markisen angebracht sowie die Wohnungs- und Zimmertüren ausgetauscht. Eine genaue Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit zusätzlicher praktischer Staufläche. Lage Pforzheim, die Goldstadt am Nordrand des Schwarzwalds, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und naturverbundener Umgebung. In der Innenstadt von Pforzheim, rund 900 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich die attraktive Etagenwohnung, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von zahlreichen Einrichtungen, die das Leben in Pforzheim angenehm machen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Schule, einem Gymnasium und einer Grundschule, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es Kindergärten in fußläufiger Entfernung, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe der Wohnung mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei. Die Bushaltestelle Bayernstraße liegt direkt vor der Haustür, und der Pforzheim Hauptbahnhof ist rund 1,1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Pforzheim eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung. Sie ist ideal für Familien, die ein aktives und vielfältiges Leben in einer attraktiven Stadt wie Pforzheim führen möchten. Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 71 m - Grund-, u. Werkrealschule: 400 m - Realschule: Osterfeld Realschule 1,2 Km - Gymnasium: Theodor-Heuss-Gymnasium 950 m - Bäcker: Bäckerei Emmerich 750 m - Lebensmittel: Rewe, Norma 850 m - Arzt: Dr.med. Schuhmann 650 m - Zahnarzt: Dr. Brebeck & Kollegen 400 m - Apotheke: Schlössle-Apotheke 700 m - Bushaltestelle: "Bayernstraße" (Linien 7/17) 99 m - Bahnhof: Pforzheim 1,1 Km Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung