Maisonette-Penthouse mit Hauscharakter – exklusiver Aufzug und zwei Balkone nahe Kurfürstendamm

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

10.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektonische Penthouse-Maisonette mit zwei Dachterrassen und direktem Aufzug

Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Maisonette vermittelt, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der Aufzug bringt Sie direkt bis in die Wohnung und macht bereits die Ankunft zu einem besonderen Erlebnis. Ein großzügiges Fenster begleitet die Auffahrt und eröffnet schon auf dem Weg nach oben den Blick in die Baumkronen – ein architektonisches Detail, das man nur selten findet.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderer Großzügigkeit. Weitläufige Fensterflächen, interessante Sichtachsen und fließende Übergänge zwischen den Ebenen schaffen eine offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der oberen Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertig ausgestatteten, offen gestalteten Einbauküche. Hier gehen Kochen, Wohnen und Genießen harmonisch ineinander über. Ein integriertes Soundsystem unterstreicht den hohen Wohnkomfort und begleitet den Alltag dezent im gesamten Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Die großzügige Dachterrasse wird durch ein architektonisch integriertes Wasserbecken zu einem gestalterischen Mittelpunkt, der dem Außenbereich eine außergewöhnlich ruhige und elegante Atmosphäre verleiht. Gemeinsam mit der elektrischen Markise entsteht ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Die geschützte Loggia bietet einen weiteren Platz zum Entspannen – mit Blick in die Baumkronen und über die Dächer Berlins.

Über die elegant integrierte Innentreppe gelangen Sie in die private Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer eignet. Ein architektonisches Highlight bildet das markante Innenfenster zwischen Arbeitszimmer und Treppenhaus. Es schafft reizvolle Blickbeziehungen zwischen den Ebenen und verleiht den Räumen eine besondere Offenheit. Ein großzügiges Oberlicht führt zusätzlich Tageslicht bis in die untere Ebene und unterstreicht die außergewöhnliche Gestaltung der Maisonette.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Fenster eröffnet einen freien Blick ins Grüne und schafft eine Atmosphäre, die an ein privates Spa erinnert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, eine komfortable Fußbodenheizung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann übernommen werden. Eine separate außenliegende Fluchttreppe ergänzt das durchdachte Sicherheitskonzept der Wohnung.

Das repräsentative Jugendstilgebäude wurde im Jahr 1906 errichtet. Im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstand diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette, die historische Bausubstanz mit moderner Architektur verbindet. Die im Jahr 2022 umfassend sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und bewahrt zugleich seinen zeitlosen Charme. Die Verbindung aus klassischer Berliner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, die privaten Außenbereiche und der direkte Aufzug vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist – fast wie ein eigenes Haus über den Dächern Berlins.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick

Architektonische Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen
ca. 105 m² Wohnfläche
zzgl. ca. 13 m² Nutzfläche
Direkter Aufzug bis in die Wohnung mit außergewöhnlichem Panoramafenster
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Zwei Außenbereiche: Dachterrasse und geschützte Loggia
Architektonisch integriertes Wasserbecken
Elektrische Markise
Integriertes Soundsystem
Schlafzimmer sowie separates Arbeits- oder Gästezimmer
Innenfenster als architektonisches Gestaltungselement
Großzügiges Oberlicht über dem Treppenhaus
Fußbodenheizung
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates Gäste-WC
Kellerraum
Stellplatz übernehmbar
Separate außenliegende Fluchttreppe
Fassade 2022 umfassend saniert

Lage Berlin ist eine pulsierende Metropole, die durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität besticht. Im Herzen dieser Stadt liegt der Stadtteil Halensee, ein charmantes Viertel, das sowohl urbanes Flair als auch grüne Rückzugsorte bietet. Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins, das durch seine malerischen Altbauten und gepflegten Villen besticht. Halensee ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig für die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Halensee reichlich vorhanden. Der berühmte Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Kaufhäusern und exklusiven Geschäften. Die Westfälische Straße, weniger bekannt, aber nicht minder attraktiv, lädt mit ihren kleinen, individuellen Geschäften, charmanten Cafés und Restaurants zum Bummeln ein.

Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Von Kindertagesstätten über Grund- und Sekundarschulen bis hin zu internationalen Schulen ist für die jüngsten Bewohner bestens gesorgt. Die Nähe zu renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen ist ein weiterer Vorteil für Familien, die Wert auf eine fundierte Ausbildung legen.

Die Verkehrsanbindung in Halensee ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien, darunter die Ring- und Stadtbahn, garantieren eine schnelle Verbindung zu allen Teilen Berlins. Der nahegelegene Autobahnanschluss am Dreieck Funkturm bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Autofahrer. Dieser Stadtteil ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur genießen möchten.

Freizeitmöglichkeiten sind in Halensee vielfältig. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Seen der Umgebung, wie der namensgebende Halensee, bieten Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen in der Natur. Sport- und Kulturbegeisterte kommen in zahlreichen Fitnessstudios, Theatern und Kinos auf ihre Kosten.

Alles in allem bietet Halensee eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils unterstreicht. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen, in einem Zuhause, das Komfort und Stil verkörpert.

Objektbeschreibung Architektonische Penthouse-Maisonette mit zwei Dachterrassen und direktem Aufzug Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Maisonette vermittelt, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der Aufzug bringt Sie direkt bis in die Wohnung und macht bereits die Ankunft zu einem besonderen Erlebnis. Ein großzügiges Fenster begleitet die Auffahrt und eröffnet schon auf dem Weg nach oben den Blick in die Baumkronen – ein architektonisches Detail, das man nur selten findet. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderer Großzügigkeit. Weitläufige Fensterflächen, interessante Sichtachsen und fließende Übergänge zwischen den Ebenen schaffen eine offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der oberen Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertig ausgestatteten, offen gestalteten Einbauküche. Hier gehen Kochen, Wohnen und Genießen harmonisch ineinander über. Ein integriertes Soundsystem unterstreicht den hohen Wohnkomfort und begleitet den Alltag dezent im gesamten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Die großzügige Dachterrasse wird durch ein architektonisch integriertes Wasserbecken zu einem gestalterischen Mittelpunkt, der dem Außenbereich eine außergewöhnlich ruhige und elegante Atmosphäre verleiht. Gemeinsam mit der elektrischen Markise entsteht ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Die geschützte Loggia bietet einen weiteren Platz zum Entspannen – mit Blick in die Baumkronen und über die Dächer Berlins. Über die elegant integrierte Innentreppe gelangen Sie in die private Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer eignet. Ein architektonisches Highlight bildet das markante Innenfenster zwischen Arbeitszimmer und Treppenhaus. Es schafft reizvolle Blickbeziehungen zwischen den Ebenen und verleiht den Räumen eine besondere Offenheit. Ein großzügiges Oberlicht führt zusätzlich Tageslicht bis in die untere Ebene und unterstreicht die außergewöhnliche Gestaltung der Maisonette. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Fenster eröffnet einen freien Blick ins Grüne und schafft eine Atmosphäre, die an ein privates Spa erinnert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, eine komfortable Fußbodenheizung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann übernommen werden. Eine separate außenliegende Fluchttreppe ergänzt das durchdachte Sicherheitskonzept der Wohnung. Das repräsentative Jugendstilgebäude wurde im Jahr 1906 errichtet. Im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstand diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette, die historische Bausubstanz mit moderner Architektur verbindet. Die im Jahr 2022 umfassend sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und bewahrt zugleich seinen zeitlosen Charme. Die Verbindung aus klassischer Berliner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, die privaten Außenbereiche und der direkte Aufzug vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist – fast wie ein eigenes Haus über den Dächern Berlins. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick * Architektonische Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen * ca. 105 m² Wohnfläche * zzgl. ca. 13 m² Nutzfläche * Direkter Aufzug bis in die Wohnung mit außergewöhnlichem Panoramafenster * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche * Zwei Außenbereiche: Dachterrasse und geschützte Loggia * Architektonisch integriertes Wasserbecken * Elektrische Markise * Integriertes Soundsystem * Schlafzimmer sowie separates Arbeits- oder Gästezimmer * Innenfenster als architektonisches Gestaltungselement * Großzügiges Oberlicht über dem Treppenhaus * Fußbodenheizung * Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Separates Gäste-WC * Kellerraum * Stellplatz übernehmbar * Separate außenliegende Fluchttreppe * Fassade 2022 umfassend saniert Lage Berlin ist eine pulsierende Metropole, die durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität besticht. Im Herzen dieser Stadt liegt der Stadtteil Halensee, ein charmantes Viertel, das sowohl urbanes Flair als auch grüne Rückzugsorte bietet. Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins, das durch seine malerischen Altbauten und gepflegten Villen besticht. Halensee ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig für die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Halensee reichlich vorhanden. Der berühmte Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Kaufhäusern und exklusiven Geschäften. Die Westfälische Straße, weniger bekannt, aber nicht minder attraktiv, lädt mit ihren kleinen, individuellen Geschäften, charmanten Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Von Kindertagesstätten über Grund- und Sekundarschulen bis hin zu internationalen Schulen ist für die jüngsten Bewohner bestens gesorgt. Die Nähe zu renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen ist ein weiterer Vorteil für Familien, die Wert auf eine fundierte Ausbildung legen. Die Verkehrsanbindung in Halensee ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien, darunter die Ring- und Stadtbahn, garantieren eine schnelle Verbindung zu allen Teilen Berlins. Der nahegelegene Autobahnanschluss am Dreieck Funkturm bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Autofahrer. Dieser Stadtteil ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur genießen möchten. Freizeitmöglichkeiten sind in Halensee vielfältig. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Seen der Umgebung, wie der namensgebende Halensee, bieten Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen in der Natur. Sport- und Kulturbegeisterte kommen in zahlreichen Fitnessstudios, Theatern und Kinos auf ihre Kosten. Alles in allem bietet Halensee eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils unterstreicht. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen, in einem Zuhause, das Komfort und Stil verkörpert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Penthouse mit Hauscharakter – exklusiver Aufzug und zwei Balkone nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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