Loftgefühl im Gartenhaus: 3,5 Zimmer mit großer Terrasse in Berlin-Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
749.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
7.343 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Wohnung in Berlin-Kreuzberg befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 errichteten Gartenhauses, das sich harmonisch in das Hinterhaus-Ensemble eines Altbaus aus der Jahrhundertwende einfügt. Auf ca. 102 Quadratmetern großzügig geschnittenen Wohnflächen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Architektur, ruhige Hoflage und einen angenehm urbanen Charakter verbindet. Die 3,5 Zimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Familie und schaffen durch hohe Fensterflächen, klare Linien und die markante Sichtbetondecke eine Atmosphäre mit loftartiger Eleganz.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich zurückhaltend und funktional ein und macht den Raum zu einem kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Dinnerabende und entspanntes Ankommen. Besonders prägend ist der direkte Bezug nach außen: Die große Terrasse öffnet den Blick in den grünen Innenhof und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf sehr natürliche Weise. Holzshutter an den Fenstern setzen einen stilvollen Akzent, sorgen für Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer zeigt sich modern, klar und großzügig gestaltet. Ein Kellerraum ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie zudem eine solide energetische Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Lage
Die Lage befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, unweit des Paul-Lincke-Ufers, des Görlitzer Parks und der lebendigen Kieze rund um den Lausitzer Platz. Die Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, grünes Zuhause im Gartenhaus und gleichzeitig die direkte Nähe zu einem der charakterstärksten Stadtteile Berlins.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: In der Nähe liegen unter anderem die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof mit den Linien U1 und U3; rund um die Wiener Straße verkehren zudem Buslinien wie M29, 140, 165, 194 und 265. Auch der Anschluss an S-Bahn-Verbindungen über Warschauer Straße, Treptower Park oder Ostbahnhof ist je nach Ziel gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Kreuzberg bietet ein außergewöhnlich dichtes Angebot an Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Läden, Galerien und Kulturorten. Das Paul-Lincke-Ufer, der Landwehrkanal, der Görlitzer Park und die nahe Spree schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Wochenendmomente und ein Leben mitten im Berliner Rhythmus.
Familie
Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv: Kitas, Schulen, Spielplätze und grüne Innenhofstrukturen prägen das Quartier. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage vielseitig nutzbar – für Paare, Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen gleichermaßen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.318 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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