Modernes Dachgeschoss-Loft im sanierten Altbau – bezugsfrei in Berlin-Spandau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Grundriss im Loft-Stil schafft ein großzügiges Raumgefühl mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen rund ca. 180 Grad verglasten Erker architektonisch hervorgehoben. Diese besondere Ausgestaltung verleiht dem Raum Tiefe, Weite und einen individuellen Charakter. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Stil.

Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet sowohl einen schönen Ausblick als auch einen wind- und blickgeschützten Bereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller trocken und gepflegt. Neben dem eigenen Kellerraum stehen ein Trockenraum, Fahrrad- sowie weitere Funktionsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 18 Wohnungen.

Ausstattung Allgemein Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Berlin-Spandau. Die Umgebung ist grün, naturnah und zugleich gut in die städtische Infrastruktur eingebunden. Sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner City sind in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Buslinien wie M45, X33 und X49 ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Spandaus. Die U-Bahnlinie U7 ab Rathaus Spandau sowie die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 am Bahnhof Spandau bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Zusätzlich verkehren dort Regional- und Fernzüge.

Freizeit und Erholung Die Nähe zur Havel, zu Seenlandschaften und weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren lassen sich ebenso genießen wie das gastronomische Angebot der Spandauer Altstadt.

Familie Im Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spiel- und Sportangebote. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage auch langfristig attraktiv.

Lage ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: nein → Größe der WEG: 18 → Hausgeld im Monat ca.: 253 Euro

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau und verbindet modernen Loft-Charakter mit einem ruhigen, zurückgezogenen Wohngefühl. Die Einheit liegt in der obersten Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 10 m² große Dachterrasse sowie einen Kellerraum. Das Gebäude stammt aus ca. 1905 und wurde im Jahr 2022 umfassend ausgebaut und saniert. Der Gesamtzustand der Wohnung ist neuwertig, sehr gut und gepflegt. Der offen gestaltete Grundriss im Loft-Stil schafft ein großzügiges Raumgefühl mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen rund ca. 180 Grad verglasten Erker architektonisch hervorgehoben. Diese besondere Ausgestaltung verleiht dem Raum Tiefe, Weite und einen individuellen Charakter. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Stil. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet sowohl einen schönen Ausblick als auch einen wind- und blickgeschützten Bereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller trocken und gepflegt. Neben dem eigenen Kellerraum stehen ein Trockenraum, Fahrrad- sowie weitere Funktionsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 18 Wohnungen. Ausstattung Allgemein Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Berlin-Spandau. Die Umgebung ist grün, naturnah und zugleich gut in die städtische Infrastruktur eingebunden. Sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner City sind in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Buslinien wie M45, X33 und X49 ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Spandaus. Die U-Bahnlinie U7 ab Rathaus Spandau sowie die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 am Bahnhof Spandau bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Zusätzlich verkehren dort Regional- und Fernzüge. Freizeit und Erholung Die Nähe zur Havel, zu Seenlandschaften und weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren lassen sich ebenso genießen wie das gastronomische Angebot der Spandauer Altstadt. Familie Im Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spiel- und Sportangebote. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage auch langfristig attraktiv. Lage ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: nein → Größe der WEG: 18 → Hausgeld im Monat ca.: 253 Euro Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Dachgeschoss-Loft im sanierten Altbau – bezugsfrei in Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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