Familienglück mitten im Herzen von Sillenbuch – charmantes 3-Familienhaus mit traumhaftem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.500.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

6.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienglück mitten im Herzen von Sillenbuch – charmantes Dreifamilienhaus mit traumhaftem Garten

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Stuttgart-Sillenbuch erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1933. Das Haus wurde im Jahr 1982 umfassend renoviert und verbindet bis heute den besonderen Charme eines herrschaftlichen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens.

Derzeit verteilen sich drei Wohneinheiten auf das Haus: Eine großzügige 3- Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss sowie eine weitere 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Besonders reizvoll ist jedoch die Möglichkeit, die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Das Erdgeschoss bietet mit seinem weitläufigen Wohnbereich und dem direkten Zugang zum wunderschönen Garten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Im Obergeschoss lassen sich komfortable Schlaf- und Kinderzimmer verwirklichen, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Gäste, ein Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

Ein echtes Highlight ist das liebevoll eingewachsene Grundstück. Der traumhaft schöne Garten ist kaum einsehbar, von alten Bäumen umgeben und bietet eine grüne Oase der Ruhe – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Die Lage in Stuttgart-Sillenbuch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahn sind bequem erreichbar. Kurze Wege und die ruhige Nachbarschaft machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

Zwei Garagen runden dieses seltene Angebot ab. Zusätzliche Ausbaureserven von ca. 40 m² gibt es noch im UG und im DG.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Platz für das Familienleben – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Stuttgart-Sillenbuch.

Zögern Sie nicht, machen Sie gleich Ihren persönlichem Besichtigungstermin aus.

Ausstattung

3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 88 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
Ca. 87 m² Wohnung im Obergeschoss
Ca 61 m²Wohnung im Dachgeschoss
Aktuell vollständig vermietet
Ideal auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
Traumhaft eingewachsener, kaum einsehbarer Garten mit altem Baumbestand
Ruhige Wohnstraße in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch
Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahn, Sportanlage und Wald
Zwei Garagen
Baujahr 1932 mit umfassenden Renovierung im Jahr 2000
Herrschaftlicher Altbaucharme mit viel Potenzial
Und vieles mehr!

Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Adressen im Stuttgarter Süden und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Hier verbinden sich städtischer Komfort und ein entspanntes, grünes Wohnumfeld auf besonders attraktive Weise.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Sillenbuch bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Stadtbahn ist gut zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch mobil sein möchten. Die naturnahe Umgebung rund um Sillenbuch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Waldflächen, Felder, Sportanlagen, Naherholungsbereiche und gut ausgebaute Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Standorts. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an das Stuttgarter Straßennetz sowie an die umliegenden Stadtteile. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Komfort, Natur und Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Familienglück mitten im Herzen von Sillenbuch – charmantes Dreifamilienhaus mit traumhaftem Garten In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Stuttgart-Sillenbuch erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1933. Das Haus wurde im Jahr 1982 umfassend renoviert und verbindet bis heute den besonderen Charme eines herrschaftlichen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Derzeit verteilen sich drei Wohneinheiten auf das Haus: Eine großzügige 3- Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss sowie eine weitere 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Besonders reizvoll ist jedoch die Möglichkeit, die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Das Erdgeschoss bietet mit seinem weitläufigen Wohnbereich und dem direkten Zugang zum wunderschönen Garten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Im Obergeschoss lassen sich komfortable Schlaf- und Kinderzimmer verwirklichen, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Gäste, ein Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Ein echtes Highlight ist das liebevoll eingewachsene Grundstück. Der traumhaft schöne Garten ist kaum einsehbar, von alten Bäumen umgeben und bietet eine grüne Oase der Ruhe – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Lage in Stuttgart-Sillenbuch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahn sind bequem erreichbar. Kurze Wege und die ruhige Nachbarschaft machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Zwei Garagen runden dieses seltene Angebot ab. Zusätzliche Ausbaureserven von ca. 40 m² gibt es noch im UG und im DG. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Platz für das Familienleben – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Stuttgart-Sillenbuch. Zögern Sie nicht, machen Sie gleich Ihren persönlichem Besichtigungstermin aus. Ausstattung - 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 88 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten - Ca. 87 m² Wohnung im Obergeschoss - Ca 61 m²Wohnung im Dachgeschoss - Aktuell vollständig vermietet - Ideal auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus - Traumhaft eingewachsener, kaum einsehbarer Garten mit altem Baumbestand - Ruhige Wohnstraße in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch - Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahn, Sportanlage und Wald - Zwei Garagen - Baujahr 1932 mit umfassenden Renovierung im Jahr 2000 - Herrschaftlicher Altbaucharme mit viel Potenzial - Und vieles mehr! Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Adressen im Stuttgarter Süden und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Hier verbinden sich städtischer Komfort und ein entspanntes, grünes Wohnumfeld auf besonders attraktive Weise. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Sillenbuch bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Stadtbahn ist gut zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch mobil sein möchten. Die naturnahe Umgebung rund um Sillenbuch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Waldflächen, Felder, Sportanlagen, Naherholungsbereiche und gut ausgebaute Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Standorts. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an das Stuttgarter Straßennetz sowie an die umliegenden Stadtteile. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Komfort, Natur und Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mitten im Herzen von Sillenbuch – charmantes 3-Familienhaus mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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