Viel Platz, viele Möglichkeiten: Doppelhaushälfte mit Garten, Weitblick und flexiblem Grundriss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42499

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll ist die Aufteilung des Hauses über mehrere Ebenen. Dadurch entstehen nicht nur klassische Wohnräume, sondern auch Bereiche mit angenehmer Eigenständigkeit – ideal für ein separates Homeoffice, ein Jugendzimmer, einen Gästebereich oder Rückzugsorte für Hobbys und Arbeiten. Gerade diese Struktur macht das Haus interessant für Käufer, die mehr suchen als einen gewöhnlichen Standardgrundriss. Die Wohnflächenberechnung weist dabei rund 48 m² im Souterrain, ca. 53 m² im Erdgeschoss und rund 41 m² im 1. Obergeschoss aus.

Auch technisch und hinsichtlich des Modernisierungsstandes überzeugt die Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen: So wurden unter anderem die Fenster und die Hauseingangstür 2011 und im Jahr 2021 die Heizungsanlage, die Bäder sowie der Innenausbau umfassend modernisiert. Hinzu kommt, dass die gesamte Elektrik erneuert wurde und nahezu jedes Zimmer mit Datenkabeln ausgestattet ist – ein starkes Argument für heutige Wohn- und Arbeitsanforderungen. Die vorhandene Gasheizung stammt ebenfalls aus 2021.

Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Garten, Terrasse, Balkon und der schöne Weitblick schaffen eine Wohnatmosphäre, die im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Haus durch eine massive Garage sowie einen Geräteschuppen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsspielraum und flexibler Nutzbarkeit suchen. Ob Familie mit größerem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Wunsch nach zusätzlichen Rückzugsbereichen: Hier eröffnet sich eine seltene Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigem Raumangebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schloss-Stadt Hückeswagen im nördlichen Oberbergischen Kreis und profitiert von der Schnittstelle zwischen kleinstädtischem Wohnen, bergischer Naturnähe und regionaler Anbindung in Richtung Remscheid, Wermelskirchen, Köln und Düsseldorf. Das Umfeld ist von gewachsenen Wohnlagen, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen und Kindertagesbetreuung sind im Nahbereich vorhanden, während Bushaltestellen die Verbindung in die umliegenden Zentren sicherstellen. Für Pendler ist besonders die Erreichbarkeit der A1 sowie des Bahnhofs Remscheid-Lennep ein Pluspunkt. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der ruhiges Wohnen mit solider Nahversorgung und guter regionaler Vernetzung verbindet.

Sonstiges FINANZIERUNG IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.

Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

Starten Sie jetzt in wenigen Minuten mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA

https://www.kompass-finance.de SONSTIGES HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Hückeswagen bietet nicht nur Platz, sondern vor allem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem 345 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die Wohnen flexibel denken – sei es für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Besonders reizvoll ist die Aufteilung des Hauses über mehrere Ebenen. Dadurch entstehen nicht nur klassische Wohnräume, sondern auch Bereiche mit angenehmer Eigenständigkeit – ideal für ein separates Homeoffice, ein Jugendzimmer, einen Gästebereich oder Rückzugsorte für Hobbys und Arbeiten. Gerade diese Struktur macht das Haus interessant für Käufer, die mehr suchen als einen gewöhnlichen Standardgrundriss. Die Wohnflächenberechnung weist dabei rund 48 m² im Souterrain, ca. 53 m² im Erdgeschoss und rund 41 m² im 1. Obergeschoss aus. Auch technisch und hinsichtlich des Modernisierungsstandes überzeugt die Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen: So wurden unter anderem die Fenster und die Hauseingangstür 2011 und im Jahr 2021 die Heizungsanlage, die Bäder sowie der Innenausbau umfassend modernisiert. Hinzu kommt, dass die gesamte Elektrik erneuert wurde und nahezu jedes Zimmer mit Datenkabeln ausgestattet ist – ein starkes Argument für heutige Wohn- und Arbeitsanforderungen. Die vorhandene Gasheizung stammt ebenfalls aus 2021. Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Garten, Terrasse, Balkon und der schöne Weitblick schaffen eine Wohnatmosphäre, die im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Haus durch eine massive Garage sowie einen Geräteschuppen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsspielraum und flexibler Nutzbarkeit suchen. Ob Familie mit größerem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Wunsch nach zusätzlichen Rückzugsbereichen: Hier eröffnet sich eine seltene Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigem Raumangebot. Lage Die Immobilie befindet sich in der Schloss-Stadt Hückeswagen im nördlichen Oberbergischen Kreis und profitiert von der Schnittstelle zwischen kleinstädtischem Wohnen, bergischer Naturnähe und regionaler Anbindung in Richtung Remscheid, Wermelskirchen, Köln und Düsseldorf. Das Umfeld ist von gewachsenen Wohnlagen, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen und Kindertagesbetreuung sind im Nahbereich vorhanden, während Bushaltestellen die Verbindung in die umliegenden Zentren sicherstellen. Für Pendler ist besonders die Erreichbarkeit der A1 sowie des Bahnhofs Remscheid-Lennep ein Pluspunkt. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der ruhiges Wohnen mit solider Nahversorgung und guter regionaler Vernetzung verbindet. Sonstiges FINANZIERUNG IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie. Starten Sie jetzt in wenigen Minuten mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA https://www.kompass-finance.de SONSTIGES HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten: Doppelhaushälfte mit Garten, Weitblick und flexiblem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung