57 m² Maisonette auf 2 Ebenen mit Terrasse

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.175 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Helle Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen Balkon mit Blick ins Grüne Einbauküche Bad mit Badewanne Parkettboden Große Fensterflächen Ruhige Lage im Innenhof Gepflegtes Mehrfamilienhaus Kellerabteil Gute Verkehrsanbindung (U-Bahn Leopoldplatz/Nauener Platz) Ideal für Singles oder Paare

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding, nur wenige Gehminuten vom Leopoldplatz entfernt. Der Leopoldplatz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Bereiche des Bezirks entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in nahezu alle Teile Berlins, darunter Mitte, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Kurfürstendamm und Zoologischer Garten. Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung von ihrer ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die nahe gelegene Nazarethkirche, verschiedene Grünflächen sowie der Volkspark Rehberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Wedding zählt heute zu den spannendsten Wohnlagen Berlins. Der Bezirk verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein weiterhin attraktives Entwicklungspotenzial. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in Berlin suchen. Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Wohnhauses und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne sowie auf die Nazarethkirche. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in Berlin. Die Wohnung verfügt zudem über zwei separate WCs, jeweils eines auf jeder Ebene – ein seltener Komfort bei Wohnungen dieser Größe. Ausstattungsmerkmale: • Maisonette auf zwei Ebenen• Ca. 57 m² Wohnfläche• 4. und 5. Obergeschoss• Großzügige Terrasse• Blick ins Grüne und auf die Nazarethkirche• Zwei separate WCs• Ein WC auf jeder Ebene• Kellerabteil• Bezugsfrei• Helle Räume• Ruhige Innenhoflage Die Küche und das Badezimmer sind funktional nutzbar und bieten gleichzeitig die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die laufende Sanierung der Terrassenabdichtung befindet sich in der Abschlussphase und wird voraussichtlich in Kürze fertiggestellt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fallen keine Maklerprovisionen oder Vermittlungsgebühren an. Für eine erste Kontaktaufnahme freue ich mich über eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie Ihres Interesses an der Wohnung. Bitte kontaktieren Sie mich bevorzugt per WhatsApp unter +49151 103 870 54 oder per E-Mail über das Kontaktformular. Direkte Anfragen von Kaufinteressenten werden bevorzugt. Makleranfragen sind willkommen, sofern bereits ein konkreter Kaufinteressent vorhanden ist. Ein Maklervertrag wird jedoch nicht abgeschlossen und eine Provision durch den Verkäufer wird nicht übernommen. Ausstattung Helle Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen Balkon mit Blick ins Grüne Einbauküche Bad mit Badewanne Parkettboden Große Fensterflächen Ruhige Lage im Innenhof Gepflegtes Mehrfamilienhaus Kellerabteil Gute Verkehrsanbindung (U-Bahn Leopoldplatz/Nauener Platz) Ideal für Singles oder Paare Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding, nur wenige Gehminuten vom Leopoldplatz entfernt. Der Leopoldplatz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Bereiche des Bezirks entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in nahezu alle Teile Berlins, darunter Mitte, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Kurfürstendamm und Zoologischer Garten. Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung von ihrer ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die nahe gelegene Nazarethkirche, verschiedene Grünflächen sowie der Volkspark Rehberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Wedding zählt heute zu den spannendsten Wohnlagen Berlins. Der Bezirk verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein weiterhin attraktives Entwicklungspotenzial. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in Berlin suchen. Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision.