Wohnen mit Charakter & Potenzial in Top Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.795 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 3,50 m hohen Decken schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl, während die großen Fenster in südöstlicher Ausrichtung für reichlich Tageslicht sorgen und den Räumen eine helle, angenehme Atmosphäre verleihen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische als auch kreative Raumkonzepte – ideal für Selbstständige, kreative Köpfe oder Unternehmer, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die eine stilvolle Adresse in gut angebundener, zugleich ruhiger Lage von Berlin-Mitte suchen. Die Kombination aus Altbauarchitektur, flexiblem Grundriss und urbanem Umfeld macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Repräsentatives Altbauensemble aus dem Jahr 1908 mit klassischem Charme
Ca. 105 m² Nutzfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Flexible Grundrissgestaltung mit vier großzügigen Räumen
Deckenhöhe von etwa 3,50 m schafft ein großzügiges, offenes Raumgefühl
Großzügige Fensterfronten mit Westausrichtung sorgen für reichlich Tageslicht
Tagesbelichtetes Badezimmer vorhanden
Ideal nutzbar als Gewerbeeinheit, Atelier, Büro oder Praxis
Auch wohnähnliche oder kreative Nutzung möglich
Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich realisierbar
Besonders attraktiv für Selbstnutzer mit Gestaltungsanspruch sowie Kapitalanleger
Eigenes Kellerabteil inklusive
Die Einheit ist sofort verfügbar
Zentrale Lage im kreativen Herzen von Berlin-Mitte
Nur wenige Schritte entfernt von Rosenthaler Platz, Kastanienallee und Weinbergspark
Umgeben von angesagten Cafés, internationalen Restaurants, Galerien und kulturellen Treffpunkten
Optimale Nahversorgung mit Supermärkten, Bioläden und Drogerien in direkter Umgebung
Exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Tram und Bus

Lage Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte – einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Diese Adresse steht für urbanen Lebensstil, kulturelle Vielfalt und eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Wer zentral wohnen und gleichzeitig die kreative Energie Berlins hautnah erleben möchte, findet hier den idealen Ort.

Umgeben von bekannten Straßen wie der Brunnenstraße, der Almstadtstraße, der Invalidenstraße und dem Rosenthaler Platz liegt die Immobilie in einem Umfeld, das urbanes Flair mit historischem Charme verbindet. Die Nachbarschaft bietet eine dichte Mischung aus Szene-Cafés, innovativen Concept Stores, internationalen Restaurants, renommierten Galerien und kleinen Bars mit Charakter. Ob morgens ein Flat White, mittags Streetfood oder abends ein Glas Wein im Hinterhofgarten – hier findet das Stadtleben direkt vor der Haustür statt.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Edeka, REWE, Lidl oder Alnatura sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Bäckereien, Spätkäufe, Bioläden und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und andere Versorgungsangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U8 (Rosenthaler Platz) und U6 (Naturkundemuseum) sowie diverse Tram- und Busverbindungen bieten schnellen Zugang zu sämtlichen Berliner Stadtteilen. Ob Alexanderplatz, Friedrichstraße, Prenzlauer Berg oder Hauptbahnhof – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist das Viertel sehr fahrradfreundlich, mit ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen zwischen Arbeit, Freizeit und Kultur.

In Sachen Freizeitgestaltung überzeugt die Umgebung mit echten Highlights: Das nahe Scheunenviertel, der beliebte Weinbergspark, die Kastanienallee mit ihren individuellen Läden und Bars sowie das Kunst- und Kulturquartier rund um die Sophienhöfe laden zum Entdecken und Verweilen ein. Auch namhafte Institutionen wie das Museum für Naturkunde, das Berliner Ensemble oder die Volksbühne sorgen für ein hochkarätiges Kulturprogramm direkt in der Nachbarschaft.

Diese Lage vereint alle Vorzüge urbanen Lebens: eine zentrale Adresse mit internationalem Flair, eine lebendige Nachbarschaft mit Charakter und ein unvergleichliches Maß an kultureller, gastronomischer und infrastruktureller Vielfalt. Perfekt für alle, die Berlin in seiner ganzen Tiefe und Dynamik erleben möchten – sei es zum Leben, Arbeiten oder Investieren.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 105 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vier gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Büro, Praxis, Atelier oder – bei entsprechender Umnutzung – auch als außergewöhnlicher Wohnraum nutzen lassen. Die ca. 3,50 m hohen Decken schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl, während die großen Fenster in südöstlicher Ausrichtung für reichlich Tageslicht sorgen und den Räumen eine helle, angenehme Atmosphäre verleihen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische als auch kreative Raumkonzepte – ideal für Selbstständige, kreative Köpfe oder Unternehmer, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die eine stilvolle Adresse in gut angebundener, zugleich ruhiger Lage von Berlin-Mitte suchen. Die Kombination aus Altbauarchitektur, flexiblem Grundriss und urbanem Umfeld macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial. Ausstattung + Repräsentatives Altbauensemble aus dem Jahr 1908 mit klassischem Charme + Ca. 105 m² Nutzfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial + Flexible Grundrissgestaltung mit vier großzügigen Räumen + Deckenhöhe von etwa 3,50 m schafft ein großzügiges, offenes Raumgefühl + Großzügige Fensterfronten mit Westausrichtung sorgen für reichlich Tageslicht + Tagesbelichtetes Badezimmer vorhanden + Ideal nutzbar als Gewerbeeinheit, Atelier, Büro oder Praxis + Auch wohnähnliche oder kreative Nutzung möglich + Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich realisierbar + Besonders attraktiv für Selbstnutzer mit Gestaltungsanspruch sowie Kapitalanleger + Eigenes Kellerabteil inklusive + Die Einheit ist sofort verfügbar + Zentrale Lage im kreativen Herzen von Berlin-Mitte + Nur wenige Schritte entfernt von Rosenthaler Platz, Kastanienallee und Weinbergspark + Umgeben von angesagten Cafés, internationalen Restaurants, Galerien und kulturellen Treffpunkten + Optimale Nahversorgung mit Supermärkten, Bioläden und Drogerien in direkter Umgebung + Exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Tram und Bus Lage Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte – einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Diese Adresse steht für urbanen Lebensstil, kulturelle Vielfalt und eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Wer zentral wohnen und gleichzeitig die kreative Energie Berlins hautnah erleben möchte, findet hier den idealen Ort. Umgeben von bekannten Straßen wie der Brunnenstraße, der Almstadtstraße, der Invalidenstraße und dem Rosenthaler Platz liegt die Immobilie in einem Umfeld, das urbanes Flair mit historischem Charme verbindet. Die Nachbarschaft bietet eine dichte Mischung aus Szene-Cafés, innovativen Concept Stores, internationalen Restaurants, renommierten Galerien und kleinen Bars mit Charakter. Ob morgens ein Flat White, mittags Streetfood oder abends ein Glas Wein im Hinterhofgarten – hier findet das Stadtleben direkt vor der Haustür statt. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Edeka, REWE, Lidl oder Alnatura sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Bäckereien, Spätkäufe, Bioläden und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und andere Versorgungsangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U8 (Rosenthaler Platz) und U6 (Naturkundemuseum) sowie diverse Tram- und Busverbindungen bieten schnellen Zugang zu sämtlichen Berliner Stadtteilen. Ob Alexanderplatz, Friedrichstraße, Prenzlauer Berg oder Hauptbahnhof – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist das Viertel sehr fahrradfreundlich, mit ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen zwischen Arbeit, Freizeit und Kultur. In Sachen Freizeitgestaltung überzeugt die Umgebung mit echten Highlights: Das nahe Scheunenviertel, der beliebte Weinbergspark, die Kastanienallee mit ihren individuellen Läden und Bars sowie das Kunst- und Kulturquartier rund um die Sophienhöfe laden zum Entdecken und Verweilen ein. Auch namhafte Institutionen wie das Museum für Naturkunde, das Berliner Ensemble oder die Volksbühne sorgen für ein hochkarätiges Kulturprogramm direkt in der Nachbarschaft. Diese Lage vereint alle Vorzüge urbanen Lebens: eine zentrale Adresse mit internationalem Flair, eine lebendige Nachbarschaft mit Charakter und ein unvergleichliches Maß an kultureller, gastronomischer und infrastruktureller Vielfalt. Perfekt für alle, die Berlin in seiner ganzen Tiefe und Dynamik erleben möchten – sei es zum Leben, Arbeiten oder Investieren. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter & Potenzial in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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