Bezugsfrei und keine Treppen: moderne, voll möblierte Wohnung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

309.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Wilhelmshavener Straße verbindet eine ruhige Innenhoflage mit einer sehr praktischen, modernen Grundrisslösung.

Im Zuge der Renovierung vor etwa vier Jahren wurde die Wohnung gezielt geöffnet und neu strukturiert. Das ursprünglich dritte Zimmer wurde zum Flur hin geöffnet und durch einen Stahlträger ergänzt. Dadurch ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstanden, der heute den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist die große, moderne Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und wurde durch ein eingebautes Oberlicht deutlich aufgewertet, sodass hier angenehm Tageslicht einfällt – eine Lösung, die gerade in Innenhoflagen selten ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweiten Hinterhofs und ist dadurch außergewöhnlich ruhig gelegen. Gleichzeitig bietet sie einen echten Alltagsvorteil: Es sind keinerlei Treppen zu überwinden. Von der Wohnung aus erreicht man die nächste U-Bahn in wenigen Minuten – komplett ebenerdig. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine sofort nutzbare Lösung in Berlin suchen.

ENGLISH: This ready-to-move-in 3-room apartment combines a quiet courtyard location with a modern, open layout.

The apartment was renovated around four years ago and redesigned to create a spacious living and dining area. The former third room was opened up and supported with a steel beam, resulting in a bright and central living space.

A key feature is the large, modern kitchen, which integrates seamlessly into the living area.

The bathroom is generously sized and benefits from a skylight, bringing in natural daylight – a rare advantage in courtyard apartments.

Located on the ground floor in a second courtyard, the apartment is exceptionally quiet while still being centrally located. A major benefit is step-free access – you can reach the nearby subway within a few minutes without any stairs.

The apartment is delivered vacant and can optionally be purchased fully furnished, making it ideal for both owner-occupiers and investors looking for an immediately usable property.

Ausstattung Moderne Einbauküche mit Geräten Keller voll möbliert

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte im Ortsteil Moabit, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohngebiet.

Die Mikrolage ist geprägt von einem sehr lebendigen, familiären Kiez. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und wohnlich. Die Straße ist geprägt von wenig Verkehr, Kopfsteinpflaster und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur ohne Durchgangsverkehr.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der U-Bahnhof Birkenstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle zentralen Bereiche Berlins.

ENGLISH: The apartment is located in Berlin-Mitte, in the district of Moabit, a central and well-established residential area.

The immediate neighborhood offers a lively yet relaxed atmosphere with cafés, restaurants, shops and everyday amenities all within walking distance. The area is also well-suited for families, with daycare facilities and local meeting points nearby.

The street itself is quiet, with cobblestone paving and no through traffic, creating a calm living environment.

The U-Bahn station Birkenstraße is just a few minutes away, providing excellent connections to the rest of the city.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Wilhelmshavener Straße verbindet eine ruhige Innenhoflage mit einer sehr praktischen, modernen Grundrisslösung. Im Zuge der Renovierung vor etwa vier Jahren wurde die Wohnung gezielt geöffnet und neu strukturiert. Das ursprünglich dritte Zimmer wurde zum Flur hin geöffnet und durch einen Stahlträger ergänzt. Dadurch ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstanden, der heute den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist die große, moderne Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und wurde durch ein eingebautes Oberlicht deutlich aufgewertet, sodass hier angenehm Tageslicht einfällt – eine Lösung, die gerade in Innenhoflagen selten ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweiten Hinterhofs und ist dadurch außergewöhnlich ruhig gelegen. Gleichzeitig bietet sie einen echten Alltagsvorteil: Es sind keinerlei Treppen zu überwinden. Von der Wohnung aus erreicht man die nächste U-Bahn in wenigen Minuten – komplett ebenerdig. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine sofort nutzbare Lösung in Berlin suchen. ENGLISH: This ready-to-move-in 3-room apartment combines a quiet courtyard location with a modern, open layout. The apartment was renovated around four years ago and redesigned to create a spacious living and dining area. The former third room was opened up and supported with a steel beam, resulting in a bright and central living space. A key feature is the large, modern kitchen, which integrates seamlessly into the living area. The bathroom is generously sized and benefits from a skylight, bringing in natural daylight – a rare advantage in courtyard apartments. Located on the ground floor in a second courtyard, the apartment is exceptionally quiet while still being centrally located. A major benefit is step-free access – you can reach the nearby subway within a few minutes without any stairs. The apartment is delivered vacant and can optionally be purchased fully furnished, making it ideal for both owner-occupiers and investors looking for an immediately usable property. Ausstattung Moderne Einbauküche mit Geräten Keller voll möbliert Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte im Ortsteil Moabit, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohngebiet. Die Mikrolage ist geprägt von einem sehr lebendigen, familiären Kiez. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und wohnlich. Die Straße ist geprägt von wenig Verkehr, Kopfsteinpflaster und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der U-Bahnhof Birkenstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle zentralen Bereiche Berlins. ENGLISH: The apartment is located in Berlin-Mitte, in the district of Moabit, a central and well-established residential area. The immediate neighborhood offers a lively yet relaxed atmosphere with cafés, restaurants, shops and everyday amenities all within walking distance. The area is also well-suited for families, with daycare facilities and local meeting points nearby. The street itself is quiet, with cobblestone paving and no through traffic, creating a calm living environment. The U-Bahn station Birkenstraße is just a few minutes away, providing excellent connections to the rest of the city.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 06.26

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei und keine Treppen: moderne, voll möblierte Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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