Sonnige Altbauwohnung mit Dielen und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.717 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Balkon und eine Speisekammer.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer im Hof des Hauses gelegenen Garagenbox (Garagenbox ist im Kaufpreis inkludiert).

Im Keller des Hauses kann ein Kellerabteil genutzt werden.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich 84,60 Euro Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 67,01 Euro

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur über den alle Zimmer der Wohnung separat zu begehen sind.

Das Wohnzimmer ist ca. 19.5 m² groß und zur Straße - nach Osten - ausgerichtet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und zum Hof des Hauses ausgerichtet. Hier haben Sie einen weiten, freien Blick über die Gärten der angrenzenden Grundstücke. Das Zimmer ist nach Westen ausgerichtet.

Die Küche - ebenfalls nach Westen ausgerichtet - ist ca. 9 m² groß. Hier ist neben Spüle und Herd auch Platz für einen Esstisch und andere Küchenmöbel. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und deine Toilette. Ein Fenster (Oberlicht) sorgt für Frischluft und Tageslicht.

Die Böden der Wohnung, auch die in der Küche, sind mit Dielen ausgestattet.

Die Bilder des Wohnzimmers, des Flurs und des Schlafzimmers sind KI bearbeitet um den Leerzustand zu zeigen.

Lage Die Walkenrieder Straße liegt – ruhig und grün – zwischen dem Britzer Damm (östlich) und dem Tempelhofer Weg (westlich). Hier schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie wohnen ruhig und doch zentral.

Anschluss den öffentlichen Nahverkehr bieten die Busse der Linien M44, 277 und M46. Auch der U- und S-Bahnhof Herrmannstraße ist fußläufig erreichbar.

Die Stadtautobahn (Auffahrt Britzer Damm) ist nur 2 Autominuten entfernt.

Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie in den Geschäften der unmittelbaren Umgebung. Die Einkaufsmeile der Karl-Marx-Straße und auch der Tempelhofer Damm mit dem neuen Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen sind nicht weit entfernt.

Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Vermieter stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Balkon und eine Speisekammer. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer im Hof des Hauses gelegenen Garagenbox (Garagenbox ist im Kaufpreis inkludiert). Im Keller des Hauses kann ein Kellerabteil genutzt werden. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich 84,60 Euro Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 67,01 Euro Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur über den alle Zimmer der Wohnung separat zu begehen sind. Das Wohnzimmer ist ca. 19.5 m² groß und zur Straße - nach Osten - ausgerichtet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und zum Hof des Hauses ausgerichtet. Hier haben Sie einen weiten, freien Blick über die Gärten der angrenzenden Grundstücke. Das Zimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die Küche - ebenfalls nach Westen ausgerichtet - ist ca. 9 m² groß. Hier ist neben Spüle und Herd auch Platz für einen Esstisch und andere Küchenmöbel. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und deine Toilette. Ein Fenster (Oberlicht) sorgt für Frischluft und Tageslicht. Die Böden der Wohnung, auch die in der Küche, sind mit Dielen ausgestattet. Die Bilder des Wohnzimmers, des Flurs und des Schlafzimmers sind KI bearbeitet um den Leerzustand zu zeigen. Lage Die Walkenrieder Straße liegt – ruhig und grün – zwischen dem Britzer Damm (östlich) und dem Tempelhofer Weg (westlich). Hier schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie wohnen ruhig und doch zentral. Anschluss den öffentlichen Nahverkehr bieten die Busse der Linien M44, 277 und M46. Auch der U- und S-Bahnhof Herrmannstraße ist fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn (Auffahrt Britzer Damm) ist nur 2 Autominuten entfernt. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie in den Geschäften der unmittelbaren Umgebung. Die Einkaufsmeile der Karl-Marx-Straße und auch der Tempelhofer Damm mit dem neuen Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen sind nicht weit entfernt. Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Vermieter stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen. Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 4
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Altbauwohnung mit Dielen und Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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