2-Zimmer-Wohnung mit Balkon- klassisch wohnen im Herzen Berlins

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

9.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in der Beuthstraße, mitten im Herzen von Berlin-Mitte. Die Wohnung überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse– ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden und sorgt für eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. er.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne.

Der Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet eine praktische Lösung für den Alltag.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Toplage von Berlin-Mitte, in der Beuthstraße 15 – nur wenige Schritte vom Spreeufer und dem pulsierenden Stadtleben entfernt. Diese exklusive Adresse gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und bietet eine ideale Kombination aus Urbanität, Kultur, Erholung und hervorragender Infrastruktur.

Kulturelle Highlights wie das Humboldt Forum, die Museumsinsel, der Berliner Dom und das Konzerthaus am Gendarmenmarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten das Regierungsviertel, die Friedrichstraße mit ihren hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Galerien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof „Hausvogteiplatz“ (U2) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der S- und Fernbahnhof „Friedrichstraße“ ist nahegelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie überregionale Ziele.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Monbijoupark und das Spreeufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten einladen – mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Die Beuthstraße bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage – perfekt für Menschen, die urbanes Wohnen in historischer Umgebung mit höchstem Lebenskomfort verbinden möchten

Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden.

Mobile: +49 175 1811 648

Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

3,00% Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen und architektonisch ansprechenden Wohngebäude in der Beuthstraße 15 im Herzen von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde hochwertig errichtet und verbindet zeitlose Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellmöglichkeiten und einen begrünten Innenhof, der den Bewohnern als kleine Oase der Ruhe dient. Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in der Beuthstraße, mitten im Herzen von Berlin-Mitte. Die Wohnung überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse– ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden und sorgt für eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. er. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Toplage von Berlin-Mitte, in der Beuthstraße 15 – nur wenige Schritte vom Spreeufer und dem pulsierenden Stadtleben entfernt. Diese exklusive Adresse gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und bietet eine ideale Kombination aus Urbanität, Kultur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Kulturelle Highlights wie das Humboldt Forum, die Museumsinsel, der Berliner Dom und das Konzerthaus am Gendarmenmarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten das Regierungsviertel, die Friedrichstraße mit ihren hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Galerien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof „Hausvogteiplatz“ (U2) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der S- und Fernbahnhof „Friedrichstraße“ ist nahegelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie überregionale Ziele. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Monbijoupark und das Spreeufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten einladen – mitten in der Stadt und doch im Grünen. Die Beuthstraße bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage – perfekt für Menschen, die urbanes Wohnen in historischer Umgebung mit höchstem Lebenskomfort verbinden möchten Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden. Mobile: +49 175 1811 648 Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. 3,00% Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon- klassisch wohnen im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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