Über den Dächern des Erphoviertels!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

417.600 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

7.200 €

pro m²

Beschreibung

Diese verleihen den Wohnungen ein außergewöhnliches Raumgefühl und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Volumen – ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere im urbanen Wohnraum selten geworden ist und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die durchdacht konzipierten Grundrisse, kombiniert mit einer hochwertigen Ausführung, sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis.

Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft.

Ausstattung Die Ausstattung des Objekts vereint moderne Technik, Energieeffizienz und hochwertigen Wohnkomfort:

•Effizienzhausstandard A+ - E70 EE •Energieversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen •Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern •Hochwertige Sanitäranlagen mit modernem Design •Balkone für jede Wohneinheit •Gartenanteil bei der Hochparterre •Garage (Hochparterre) •Eigener Kellerraum für jede Wohnung •Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Haustechnik und stilvoller Ausstattung schafft ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Ansprüchen gerecht wird.

Lage Das Erphoviertel im Osten von Münster zählt zu den gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit einer angenehmen Mischung aus stilvoller Wohnbebauung und urbaner Nähe.

Geprägt von gepflegten Straßenbildern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet das Viertel eine ideale Kombination aus Rückzug und Stadtnähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität und Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung im Erphoviertel! Die im Expose vorhandenen Bilder sind teils visualisiert und dienen für eine mögliche Einrichtung als Vorschau!

Objektbeschreibung In begehrter Lage des Erphoviertels entstehen insgesamt sieben hochwertige Eigentumswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024 bis 2026 auf ein modernes und nachhaltiges Wohnniveau gehoben werden. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Grundrisse und eine klare architektonische Handschrift verleihen den 7 Wohnungen eine unverwechselbare Wohnatmosphäre– offen, elegant und von außergewöhnlicher Qualität. Diese verleihen den Wohnungen ein außergewöhnliches Raumgefühl und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Volumen – ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere im urbanen Wohnraum selten geworden ist und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die durchdacht konzipierten Grundrisse, kombiniert mit einer hochwertigen Ausführung, sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft. Ausstattung Die Ausstattung des Objekts vereint moderne Technik, Energieeffizienz und hochwertigen Wohnkomfort: •Effizienzhausstandard A+ - E70 EE •Energieversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen •Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern •Hochwertige Sanitäranlagen mit modernem Design •Balkone für jede Wohneinheit •Gartenanteil bei der Hochparterre •Garage (Hochparterre) •Eigener Kellerraum für jede Wohnung •Gemeinschaftlicher Fahrradraum Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Haustechnik und stilvoller Ausstattung schafft ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Ansprüchen gerecht wird. Lage Das Erphoviertel im Osten von Münster zählt zu den gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit einer angenehmen Mischung aus stilvoller Wohnbebauung und urbaner Nähe. Geprägt von gepflegten Straßenbildern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet das Viertel eine ideale Kombination aus Rückzug und Stadtnähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität und Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung im Erphoviertel! Die im Expose vorhandenen Bilder sind teils visualisiert und dienen für eine mögliche Einrichtung als Vorschau!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 417.600 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.760 €): 1.785 € / Monat
20% Eigenkapital (83.520 €): 1.587 € / Monat
30% Eigenkapital (125.280 €): 1.389 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern des Erphoviertels!

Beschreibung

Ausstattung