Renditeobjekt, hochwertig aufgewertet – provisonsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
225.000 €
3
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
4.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 54,66 Quadratmetern und einem klassischen Grundriss präsentiert sich die Wohnung als Basis mit echtem Entwicklungspotenzial. Die drei Wohnräume, ergänzt durch eine separate Küche und ein Badezimmer, profitieren von den typischen Altbau-Deckenhöhen von über 3,20 Metern.
Besonders hervorzuheben ist das historisch restaurierte Gemeinschaftseigentum. Ein wunderschönes Jugendstil-Treppenhaus und die repräsentative historische Eingangstür prägen das Haus. Die Immobilie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet.
Wichtiger Hinweis für Erwerber: Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach Erwerb grundsätzlich möglich. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings, die das Potenzial der Räumlichkeiten veranschaulichen.
Ausstattung
+ Attraktive Kapitalanlage im beliebten Neukölln
+ Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung
•
Klassischer Grundriss mit 54,66 m² Wohnfläche
+ Typische Altbau-Deckenhöhen (ca. 3,24 m)
+ Restauriertes Jugendstil-Treppenhaus
+ Repräsentative historische Eingangstür
+ Saniertes Gemeinschaftseigentum
+ Eigenbedarfskündigung nach 3 Jahren Sperrfrist möglich
+ Nettokaltmiete: 485 € / Monat
+ Hausgeld: 230 € / Monat
Lage
Die Elbestraße befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln. Der Körnerpark, eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns, ist fußläufig erreichbar.
Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität schätzen. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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