IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Sehr schön aufgeteilt mit zwei Balkonen und Garage, sehr gut vermietet...

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit Rücksicht auf den Mieter wurde auf aktuelles Bildmaterial verzichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und jeweils 6 Wohneinheiten, in der 1. Etage.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für die kleine Familie mit 3 Personen.

Sie betreten Wohnung in einer kleinen Diele mit dem anschließenden Wohn-Essbereich.

Vom Essbereich aus begehen sie die daneben liegende Küche und den kleineren Balkon.

Den großen Balkon erreicht man vom Wohnbereich aus.

Von einer weiteren kleinen Diele aus begeht man das Bad und die beiden Schlafräume.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und eine Einzelgarage.

Für die Eigentümer steht noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

In dem angegebenen Hausgeld sind alle Kosten/Gebühren enthalten.

Das Hausgeld (336,-€) ist schon das neue festgelegte Hausgeld für 2027. Im Moment beträgt es 300,-€

Der seriöse Mieter wohnt seit ca. 10 Jahren in der Wohnung. Es gibt keine Mietrückstände etc..

Bei einer Eigennutzung der Wohnung sollten Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen von 9 Monaten beachten.

Ausstattung Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und doppelverglast und im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Bad und die Küche sind gefliest.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird erledigt.

Die Garage ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die Dächer wurden ca. 2024 erneuert.

Die Fassade des Hauses wurde ca. 2000 gedämmt und das Haus selber saniert.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhiger Randlage vom Zentrumsnähe.

Das Zentrum selber mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig sehr gut zu erreichen.

Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.

Moers selber verfügt über Anschlußstellen an die A57 und die A4

Sonstiges Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Mit Rücksicht auf den Mieter wurde auf aktuelles Bildmaterial verzichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und jeweils 6 Wohneinheiten, in der 1. Etage. Die Wohnung eignet sich sehr gut für die kleine Familie mit 3 Personen. Sie betreten Wohnung in einer kleinen Diele mit dem anschließenden Wohn-Essbereich. Vom Essbereich aus begehen sie die daneben liegende Küche und den kleineren Balkon. Den großen Balkon erreicht man vom Wohnbereich aus. Von einer weiteren kleinen Diele aus begeht man das Bad und die beiden Schlafräume. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und eine Einzelgarage. Für die Eigentümer steht noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. In dem angegebenen Hausgeld sind alle Kosten/Gebühren enthalten. Das Hausgeld (336,-€) ist schon das neue festgelegte Hausgeld für 2027. Im Moment beträgt es 300,-€ Der seriöse Mieter wohnt seit ca. 10 Jahren in der Wohnung. Es gibt keine Mietrückstände etc.. Bei einer Eigennutzung der Wohnung sollten Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen von 9 Monaten beachten. Ausstattung Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und doppelverglast und im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird erledigt. Die Garage ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die Dächer wurden ca. 2024 erneuert. Die Fassade des Hauses wurde ca. 2000 gedämmt und das Haus selber saniert. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhiger Randlage vom Zentrumsnähe. Das Zentrum selber mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Moers selber verfügt über Anschlußstellen an die A57 und die A4 Sonstiges Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Sehr schön aufgeteilt mit zwei Balkonen und Garage, sehr gut vermietet...

Beschreibung

Ausstattung