Wohnen mit eigenem Garten! Geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern in Berlin Karlshors

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.567 €

pro m²

Beschreibung

Der harmonisch gestaltete Baukörper, gekrönt von einem charakteristischen Berliner Dach, fügt sich stilvoll in die Umgebung ein. Die schlichte Eleganz der hellen Oberflächen zeigt sich bereits im Eingangsbereich und in den großzügigen Hausfluren. Alle Wohnungen, inklusive der Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze, sind bequem stufenlos über einen Aufzug zu erreichen.

Die ansprechende Architektur besticht durch ihren unkonventionellen, transparenten und flexiblen Grundriss. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich mit separiertem Eingangsbereich. Auf der linken Seite befinden sich das Dusch- bzw. Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR). Am Ende des Flurs erwartet Sie das Schlafzimmer mit separater Ankleide und en-suite Badezimmer. Zur Straßenseite ausgerichtet befindet sich das ca. 13 m² große zweite Schlafzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und über eine offene, hochwertige Einbauküche verfügt. Hier genießen Sie sowohl im Winter als auch im Sommer auf der angrenzenden, ebenerdig begehbaren Terrasse gesellige Abende mit Freunden. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über ca. 40 m².

Derzeit wurde aus dem ursprünglichen Grundriss ein zusätzliches Zimmer mit Einbauwand geschaffen, wodurch insgesamt 3 Zimmer vorhanden sind. Der Wohn-/Essbereich wurde um ca. 10 m² verkleinert, jedoch besteht die Möglichkeit, den durchdachten Grundriss wiederherzustellen oder die aktuelle Zimmeraufteilung zu belassen. In Absprache mit dem Eigentümer kann eine Rückbau-Option realisiert werden.

Zusätzlich ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet somit den perfekten Rahmen für modernes und komfortables Wohnen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung und genießen Sie den Luxus sowie den Komfort, den sie bietet. Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exquisite Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung • Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite • zweites Schlafzimmer • separates Duschbad • großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche • Einbauküche inkl. Elektrogeräten • HWR • ca. 8,5 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung inkl. Privatgarten

Lage Der Stadtteil Karlshorst liegt im Süden des Bezirks Lichtenberg und galt einst als „Dahlem des Ostens“. Zu verdanken hatte Karlshorst diesen mondänen Ruf seiner Nähe zum Müggelsee, seinen einstigen Botschaftsvierteln und Diplomatenquartier.

Das Wohngebiet um die Bopparder Straße ist eines der ältesten Viertel in Karlshorst. Es ist geprägt von durch schöne, stilvolle Altbauvillen und eleganten mehrgeschossigen Stadthäuser, umgeben von viel Grün.

Im nahen Umfeld finden Sie: •Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bioläden, Drogerien, Einzelhandel und vieles mehr •Gemütliche Cafés oder Restaurants •Kindergarteneinrichtungen •Viele Schulen mit unterschiedlichen Bildungszielen wie Haupt- oder Realschule sowie Gymnasien •Campus der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) •Gesundheitsversorgung, wie Ärzte, Apotheken etc.

Das umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebot in und um Karlshorst sucht seinesgleichen. Besonders beliebt sind der Berliner Tierpark und die Wuhlheide, mit seinem großzügig angelegten Spazierwegen. Dort befindet sich auch das beliebte Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), ein Freibad für sommerliche Badevergnügen und die beliebte Pferdetrabrennbahn. Ganz in der Nähe ist auch das schmucke Schloss Friedrichsfelde, welches für seine zahlreichen Konzerte und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (S-/U-Bahn/Tram) ist die City Berlins schnell zu erreichen. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 25 Minuten, zum Alexanderplatz ca. 22 Minuten. Und den Flughafen BER liegt nur ca. 18 km entfernt. Alles praktisch vor der Tür.

Sonstiges • Lichtdurchflutete, hohe Räume • Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitärobjekte, Schalterprogramm) • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden an den Fenstern • Aufzug • Digitaler Türspion/Videogegensprechanlage mit Farbdisplay • Schwellenfreie/barrierefreie Ausführung (Keller, Tiefgarage, Aufzug, Wohnungen) • Keller Abteil • Separater Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Separater Kinderwagenraum • Tiefgaragen-Einzelstellplatz vorhanden • Einhaltung von neuesten Energiestandards nach EnEV 2014 (Stand 01.01.2016)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m² samt einer einladenden Terrasse und einem eigenen Privatgarten. Das Objekt befindet sich in der Bopparder Str. 1 / Treskowallee 79, auf einem beeindruckenden Eckgrundstück mit einer Fläche von 1368 m². Hier wurde im Jahr 2018 eine elegante Stadtvilla mit vier bis fünf Geschossen errichtet, die insgesamt 25 exklusive Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Berlin-Karlshorst beherbergt. Der harmonisch gestaltete Baukörper, gekrönt von einem charakteristischen Berliner Dach, fügt sich stilvoll in die Umgebung ein. Die schlichte Eleganz der hellen Oberflächen zeigt sich bereits im Eingangsbereich und in den großzügigen Hausfluren. Alle Wohnungen, inklusive der Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze, sind bequem stufenlos über einen Aufzug zu erreichen. Die ansprechende Architektur besticht durch ihren unkonventionellen, transparenten und flexiblen Grundriss. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich mit separiertem Eingangsbereich. Auf der linken Seite befinden sich das Dusch- bzw. Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR). Am Ende des Flurs erwartet Sie das Schlafzimmer mit separater Ankleide und en-suite Badezimmer. Zur Straßenseite ausgerichtet befindet sich das ca. 13 m² große zweite Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und über eine offene, hochwertige Einbauküche verfügt. Hier genießen Sie sowohl im Winter als auch im Sommer auf der angrenzenden, ebenerdig begehbaren Terrasse gesellige Abende mit Freunden. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über ca. 40 m². Derzeit wurde aus dem ursprünglichen Grundriss ein zusätzliches Zimmer mit Einbauwand geschaffen, wodurch insgesamt 3 Zimmer vorhanden sind. Der Wohn-/Essbereich wurde um ca. 10 m² verkleinert, jedoch besteht die Möglichkeit, den durchdachten Grundriss wiederherzustellen oder die aktuelle Zimmeraufteilung zu belassen. In Absprache mit dem Eigentümer kann eine Rückbau-Option realisiert werden. Zusätzlich ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet somit den perfekten Rahmen für modernes und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung und genießen Sie den Luxus sowie den Komfort, den sie bietet. Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exquisite Zuhause persönlich vorzustellen! Ausstattung • Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite • zweites Schlafzimmer • separates Duschbad • großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche • Einbauküche inkl. Elektrogeräten • HWR • ca. 8,5 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung inkl. Privatgarten Lage Der Stadtteil Karlshorst liegt im Süden des Bezirks Lichtenberg und galt einst als „Dahlem des Ostens“. Zu verdanken hatte Karlshorst diesen mondänen Ruf seiner Nähe zum Müggelsee, seinen einstigen Botschaftsvierteln und Diplomatenquartier. Das Wohngebiet um die Bopparder Straße ist eines der ältesten Viertel in Karlshorst. Es ist geprägt von durch schöne, stilvolle Altbauvillen und eleganten mehrgeschossigen Stadthäuser, umgeben von viel Grün. Im nahen Umfeld finden Sie: •Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bioläden, Drogerien, Einzelhandel und vieles mehr •Gemütliche Cafés oder Restaurants •Kindergarteneinrichtungen •Viele Schulen mit unterschiedlichen Bildungszielen wie Haupt- oder Realschule sowie Gymnasien •Campus der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) •Gesundheitsversorgung, wie Ärzte, Apotheken etc. Das umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebot in und um Karlshorst sucht seinesgleichen. Besonders beliebt sind der Berliner Tierpark und die Wuhlheide, mit seinem großzügig angelegten Spazierwegen. Dort befindet sich auch das beliebte Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), ein Freibad für sommerliche Badevergnügen und die beliebte Pferdetrabrennbahn. Ganz in der Nähe ist auch das schmucke Schloss Friedrichsfelde, welches für seine zahlreichen Konzerte und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (S-/U-Bahn/Tram) ist die City Berlins schnell zu erreichen. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 25 Minuten, zum Alexanderplatz ca. 22 Minuten. Und den Flughafen BER liegt nur ca. 18 km entfernt. Alles praktisch vor der Tür. Sonstiges • Lichtdurchflutete, hohe Räume • Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitärobjekte, Schalterprogramm) • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden an den Fenstern • Aufzug • Digitaler Türspion/Videogegensprechanlage mit Farbdisplay • Schwellenfreie/barrierefreie Ausführung (Keller, Tiefgarage, Aufzug, Wohnungen) • Keller Abteil • Separater Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Separater Kinderwagenraum • Tiefgaragen-Einzelstellplatz vorhanden • Einhaltung von neuesten Energiestandards nach EnEV 2014 (Stand 01.01.2016)

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit eigenem Garten! Geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern in Berlin Karlshors

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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