Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Hemmingen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie ein separates WC entsprechen dem Baujahr und sind funktional angelegt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, zudem wurden Deckenbereiche bereits zurückgebaut. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Ausstattung

WDVS an der Hausfassade
Toller Ausblick

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hemmingen in der Hirschstraße und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Hemmingen liegt im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen ländlichem Charakter und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über Busverbindungen sowie die nahegelegene Stadtbahn besteht Anschluss in Richtung Stuttgart, Ditzingen und Ludwigsburg. Auch die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist als vorteilhaft zu bewerten und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahnanschlüsse.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in der Hirschstraße in Hemmingen. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Etage des Hauses und bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche sowie 3 ½ Zimmern eine großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie ein separates WC entsprechen dem Baujahr und sind funktional angelegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, zudem wurden Deckenbereiche bereits zurückgebaut. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ausstattung - WDVS an der Hausfassade - Toller Ausblick Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hemmingen in der Hirschstraße und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Hemmingen liegt im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen ländlichem Charakter und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über Busverbindungen sowie die nahegelegene Stadtbahn besteht Anschluss in Richtung Stuttgart, Ditzingen und Ludwigsburg. Auch die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist als vorteilhaft zu bewerten und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahnanschlüsse.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Hemmingen

Beschreibung

Ausstattung