Wertsichere Kapitalanlage | Seit 1980 vermietet | Provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und klassischen Holzdielen, die dem Wohnbereich einen wohnlichen Charakter verleihen. Geheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmeregulierung ermöglicht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum für den alltäglichen Bedarf bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 262,04 €.

Die Wohnung ist seit 1980 durchgehend vermietet und bietet damit eine verlässliche und langjährig bewährte Einnahmequelle. Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungshistorie dar.

Ausstattung Höhepunkte:

Klassische Stuckverzierungen an den Decken
Charaktervolle Dielenböden
Großzügiges Wohnzimmer
Großzügiger Essbereich mit direktem Balkonzugang
Ruhiges Schlafzimmer
Balkon
Klassische Doppelkastenfenster
Gasetagenheizung
Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Berliner Altbau von 1900
Sanierung von Fassade und Hausflur 2025

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.09.1980 zu einer Nettokaltmiete von 463,93€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 262,04€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Berlin. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 80 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Böden präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und klassischen Holzdielen, die dem Wohnbereich einen wohnlichen Charakter verleihen. Geheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmeregulierung ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum für den alltäglichen Bedarf bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 262,04 €. Die Wohnung ist seit 1980 durchgehend vermietet und bietet damit eine verlässliche und langjährig bewährte Einnahmequelle. Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungshistorie dar. Ausstattung Höhepunkte: - Klassische Stuckverzierungen an den Decken - Charaktervolle Dielenböden - Großzügiges Wohnzimmer - Großzügiger Essbereich mit direktem Balkonzugang - Ruhiges Schlafzimmer - Balkon - Klassische Doppelkastenfenster - Gasetagenheizung - Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Berliner Altbau von 1900 - Sanierung von Fassade und Hausflur 2025 Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.09.1980 zu einer Nettokaltmiete von 463,93€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 262,04€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wertsichere Kapitalanlage | Seit 1980 vermietet | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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