Charmante Erdgeschosswohnung in Prenzlauer Berg mit Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung **** Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten – für Sie fallen keinerlei Maklergebühren an. ****

Willkommen in der Seelowerstraße 20, im beliebten Skandinavischen Viertel von Prenzlauer Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins mit charmanten Altbauten, viel Grün und urbanem Kiezleben.

Es handelt es um offiziell um eine Gewerbeeinheit / Teileigentum.

Ein Videorundgang (Walk-Through) finden Sie hier: https://drive.google.com/file/d/1y7ApoWgHaqurkc_Jm9hmSxqn_XuAjNpF/view?usp=sharing

Die angebotene Erdgeschosseinheit befindet sich in einem wunderschönen Gründerzeitaltbau und verbindet klassischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Offiziell handelt es sich derzeit um eine Gewerbeeinheit, die in den vergangenen Jahren erfolgreich als möblierte Wohnung sowie ursprünglich als Airbnb-Apartment genutzt wurde. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial.

Auf ca. 68 m² erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Räume, die sich ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für ein modernes Homeoffice-Konzept eignen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Die grüne, ruhige Atmosphäre schafft eine seltene Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter.

Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Einheit wurde bisher möbliert vermietet. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die die Wohnung kurzfristig und stilvoll nutzen möchten.

Ob als charmantes Zuhause, repräsentativer Workspace oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Atmosphäre und Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit im Herzen von Prenzlauer Berg nicht entgehen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Moderne Einbauküche Die Wohnung verfügt über eine stilvolle und vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie großzügigem Stauraum. Der offen gestaltete Küchenbereich integriert sich harmonisch in den Wohnraum und ermöglicht entspanntes Kochen mit Blick ins Grüne.

Badezimmer mit Badewanne Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag sowie entspannte Auszeiten nach einem langen Tag.

Helle Räume & Gartenblick Große, hohe Fenster sorgen in den Wohnräumen für ein besonders angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Der direkte Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten schafft eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Waschmaschinenanschluss Ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Wohnung und ermöglicht maximalen Komfort im Alltag.

Optional zusätzlich erwerbbares Inventar

Auf Wunsch kann das hochwertige und vollständig abgestimmte Mobiliar übernommen werden – ideal für Eigennutzer, möbliertes Wohnen oder eine sofortige Vermietung.

Das Inventar umfasst unter anderem:

Zwei separate Schlafzimmer mit hochwertigen Kingsize-Boxspringbetten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Modernes, komfortables Sofa
Voll ausgestattete Küche inklusive Geschirr, Töpfen, Schüsseln und Küchenutensilien
Großer Kühl- und Gefrierschrank
Backofen und Geschirrspüler
Nespresso-Kaffeemaschine, Mikrowelle, Toaster und Wasserkocher
Hochwertige Handtücher und Bettwäsche
Waschmaschine und Trockner
Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer und Reinigungsutensilien
Haartrockner
Arbeitstisch/Homeoffice-Arbeitsplatz in einem Schlafzimmer
Vorhänge
Kostenloser Highspeed-Internetzugang
TV mit Netflix- und Amazon-Prime-Funktion
Hochwertiges Sonos-Soundsystem

Die Wohnung bietet damit ein sofort nutzbares, hochwertiges Wohnkonzept mit viel Komfort und einem stimmigen Gesamtbild.

Lage Der "PrenzlBerg" ist wegen seines einmaligen Charakters ein Anziehungspunkt für viele. Durch seine direkte Nachbarschaft zu Berlin- Mitte ist er sehr zentral gelegen, jedoch von vielen Grünstreifen wie z. B. dem Mauerpark durchsetzt, die dem Stadtteil einen luftigen Charakter geben. Die Seelower Straße liegt direkt am Arnimplatz. Die bekannte Schönhauser Allee, die kulturellen Einrichtungen, die Schulen und die Stadtbibliothek in direkter Nähe werten dieses Quartier zusätzlich auf. Nur einen Steinwurf entfernt, an der Schönhauser Alle, befindet sich das bekannte Einkaufszentrum "Schönhauser Allee Arcaden" mit über 90 Geschäften.

Die Seelowerstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und lebendigsten Bezirke Berlins. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier ausgezeichnet:

U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2), der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Zentrum Berlins und zu vielen wichtigen Sehenswürdigkeiten und Knotenpunkten.

S-Bahn: Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahn-Netz, um in andere Teile der Stadt zu gelangen.

Tram: Mehrere Straßenbahnlinien, wie die M2, halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, in andere Teile des Bezirks oder in die Innenstadt zu gelangen.

Bus: Diverse Buslinien fahren durch die Umgebung, wodurch die Verkehrsanbindung auch hier sehr gut ist.

Objektbeschreibung **** Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten – für Sie fallen keinerlei Maklergebühren an. **** Willkommen in der Seelowerstraße 20, im beliebten Skandinavischen Viertel von Prenzlauer Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins mit charmanten Altbauten, viel Grün und urbanem Kiezleben. Es handelt es um offiziell um eine Gewerbeeinheit / Teileigentum. Ein Videorundgang (Walk-Through) finden Sie hier: https://drive.google.com/file/d/1y7ApoWgHaqurkc_Jm9hmSxqn_XuAjNpF/view?usp=sharing Die angebotene Erdgeschosseinheit befindet sich in einem wunderschönen Gründerzeitaltbau und verbindet klassischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Offiziell handelt es sich derzeit um eine Gewerbeeinheit, die in den vergangenen Jahren erfolgreich als möblierte Wohnung sowie ursprünglich als Airbnb-Apartment genutzt wurde. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial. Auf ca. 68 m² erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Räume, die sich ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für ein modernes Homeoffice-Konzept eignen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Die grüne, ruhige Atmosphäre schafft eine seltene Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Einheit wurde bisher möbliert vermietet. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die die Wohnung kurzfristig und stilvoll nutzen möchten. Ob als charmantes Zuhause, repräsentativer Workspace oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Atmosphäre und Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit im Herzen von Prenzlauer Berg nicht entgehen. Ausstattung Ausstattung & Highlights Moderne Einbauküche Die Wohnung verfügt über eine stilvolle und vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie großzügigem Stauraum. Der offen gestaltete Küchenbereich integriert sich harmonisch in den Wohnraum und ermöglicht entspanntes Kochen mit Blick ins Grüne. Badezimmer mit Badewanne Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag sowie entspannte Auszeiten nach einem langen Tag. Helle Räume & Gartenblick Große, hohe Fenster sorgen in den Wohnräumen für ein besonders angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Der direkte Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten schafft eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Waschmaschinenanschluss Ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Wohnung und ermöglicht maximalen Komfort im Alltag. Optional zusätzlich erwerbbares Inventar Auf Wunsch kann das hochwertige und vollständig abgestimmte Mobiliar übernommen werden – ideal für Eigennutzer, möbliertes Wohnen oder eine sofortige Vermietung. Das Inventar umfasst unter anderem: * Zwei separate Schlafzimmer mit hochwertigen Kingsize-Boxspringbetten * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Modernes, komfortables Sofa * Voll ausgestattete Küche inklusive Geschirr, Töpfen, Schüsseln und Küchenutensilien * Großer Kühl- und Gefrierschrank * Backofen und Geschirrspüler * Nespresso-Kaffeemaschine, Mikrowelle, Toaster und Wasserkocher * Hochwertige Handtücher und Bettwäsche * Waschmaschine und Trockner * Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer und Reinigungsutensilien * Haartrockner * Arbeitstisch/Homeoffice-Arbeitsplatz in einem Schlafzimmer * Vorhänge * Kostenloser Highspeed-Internetzugang * TV mit Netflix- und Amazon-Prime-Funktion * Hochwertiges Sonos-Soundsystem Die Wohnung bietet damit ein sofort nutzbares, hochwertiges Wohnkonzept mit viel Komfort und einem stimmigen Gesamtbild. Lage Der "PrenzlBerg" ist wegen seines einmaligen Charakters ein Anziehungspunkt für viele. Durch seine direkte Nachbarschaft zu Berlin- Mitte ist er sehr zentral gelegen, jedoch von vielen Grünstreifen wie z. B. dem Mauerpark durchsetzt, die dem Stadtteil einen luftigen Charakter geben. Die Seelower Straße liegt direkt am Arnimplatz. Die bekannte Schönhauser Allee, die kulturellen Einrichtungen, die Schulen und die Stadtbibliothek in direkter Nähe werten dieses Quartier zusätzlich auf. Nur einen Steinwurf entfernt, an der Schönhauser Alle, befindet sich das bekannte Einkaufszentrum "Schönhauser Allee Arcaden" mit über 90 Geschäften. Die Seelowerstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und lebendigsten Bezirke Berlins. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier ausgezeichnet: U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2), der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Zentrum Berlins und zu vielen wichtigen Sehenswürdigkeiten und Knotenpunkten. S-Bahn: Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahn-Netz, um in andere Teile der Stadt zu gelangen. Tram: Mehrere Straßenbahnlinien, wie die M2, halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, in andere Teile des Bezirks oder in die Innenstadt zu gelangen. Bus: Diverse Buslinien fahren durch die Umgebung, wodurch die Verkehrsanbindung auch hier sehr gut ist.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung in Prenzlauer Berg mit Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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