Großzügiges, modernisiertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus, in ruhiger Lage von Obermaubach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.293 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochwertige Fliesen
alle Sanitärbereiche erneuert
neue Fenster, bis auf ein Element
neue Strom- und Wasserleitungen
neue Gasheizung
neue Dacheindeckung mit Isolierung
Trespaplatten Außenbereich
Kaminofen
neue Terrassenüberdachung
u.v.m

Lage Die Immobilie steht in ruhiger Waldrandlage, in der Gemeinde Kreuzau, OT Obermaubach. Der Ort ist durch den Stausee als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Die zahlreichen Wanderwege durch das schöne Rurtal befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im wenigen Kilometer entfernten Ort Kreuzau. Obermaubach verfügt mit der Rurtalbahn über eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Düren. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die "K27" als Verbindungsstrecke nach Aachen.

Sonstiges Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung in dieser schönen Immobilie begrüßen?

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen ein anspruchsvolles Objekt in Waldrandlage anbieten. Die 1986 erbaute Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer 2020 erworben und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die ca. 205 qm Wohnfläche sind auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Garderobe und Aufgang zum DG. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich. In den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen für ein behagliches Wohnambiente. Dank der großen Glasschiebetüren gehen Sie auf die überdachte Terrasse über und erweitern an schönen Tagen den Wohnraum nach draußen. Die Küche mit integrierter Ess- oder Frühstücksecke bietet einen Übergang zu einer weiteren Sonnenterrasse. Diese Terrasse ist von einem zusätzlichen Wohnraum begehbar, der als Büro genutzt werden könnte. Ein kleines Bad mit Wanne im EG ist zeitlos und modern gestaltet. Von der Garage und vom Carport aus ist das Haus begehbar. Der Durchgangsraum ist ausgestattet mit einer Sauna und Dusche. Im Dachgeschoss verfügt das Objekt über ein Büro, 3 Kinderzimmer ( 2 mit Balkon) und Elternschlafzimmer. Das moderne Bad im OG ist sehr großzügig und bietet WC, Dusche und 2 Waschbecken. Die Gartenanlage mit Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt. In einem Outdoor Jacuzzi genießen Sie Ihre Auszeiten in traumhaft ruhiger Waldrandlage. Eine Garage, ein Carport und mehrere PKW Stellplätze gehören zur Immobilie. Ausstattung - Hochwertige Fliesen - alle Sanitärbereiche erneuert - neue Fenster, bis auf ein Element - neue Strom- und Wasserleitungen - neue Gasheizung - neue Dacheindeckung mit Isolierung - Trespaplatten Außenbereich - Kaminofen - neue Terrassenüberdachung - u.v.m Lage Die Immobilie steht in ruhiger Waldrandlage, in der Gemeinde Kreuzau, OT Obermaubach. Der Ort ist durch den Stausee als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Die zahlreichen Wanderwege durch das schöne Rurtal befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im wenigen Kilometer entfernten Ort Kreuzau. Obermaubach verfügt mit der Rurtalbahn über eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Düren. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die "K27" als Verbindungsstrecke nach Aachen. Sonstiges Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung in dieser schönen Immobilie begrüßen?

Ausstattung

5 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, modernisiertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus, in ruhiger Lage von Obermaubach

Beschreibung

Ausstattung