3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und viel Potential!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.439 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der rundum überzeugenden Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Südwest-Balkon – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden in der Sonne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität.

Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch praktische Details wie einen großen Einbauschrank im Flur und einen Hängeboden ergänzt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Mierendorff-Insel ist eine Oase mitten in der Stadt – grün, ruhig und doch urban. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen die Lage auch infrastrukturell ideal.

This light-filled 3-room apartment impresses with its well-designed floor plan, stylish furnishings and one of Charlottenburg's most sought-after residential locations – just a short walk from the palace gardens. It is located in a well-maintained residential building on Mierendorff Island, combining urban living with soothing tranquillity.

The heart of this thoroughly impressive apartment is the spacious living room with floor-to-ceiling windows and direct access to the south-west-facing balcony – a wonderful place to relax in the sun. Two further rooms offer flexible design options – whether as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices. The separate kitchen is equipped with modern fitted units and high-quality appliances and offers plenty of space for culinary creativity.

The tasteful bathroom has a bathtub and is complemented by practical details such as a large built-in cupboard in the hallway and a suspended ceiling. A private cellar room provides additional storage space.

Mierendorff Island is an oasis in the middle of the city – green, quiet and yet urban. Shopping facilities, cafés, restaurants and parks are within walking distance. The excellent public transport connections and proximity to the city motorway also make the location ideal in terms of infrastructure.

Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, unvermietet, Selbstnutzung, einfache Ausstattung, Garten/ -mitbenutzung, Leerstand, normale Ausstattung, Ölzentralheizung

Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten in Charlottenburg – und das aus gutem Grund: Nur wenige Schritte vom prachtvollen Schlosspark Charlottenburg entfernt, verbindet sie urbanes Lebensgefühl mit entspannender Naturnähe. Die idyllischen Spazierwege entlang der Spree, weitläufige Grünflächen und die charmante Parklandschaft bieten ideale Rückzugsorte für Erholung und Bewegung im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer das Besondere sucht, findet am nahegelegenen Kurfürstendamm exklusive Boutiquen, elegante Restaurants und stilvolle Bars. Kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper oder das Museum Berggruen sind schnell erreichbar und machen diese Lage auch kulturell außergewöhnlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer liegt die Berliner Stadtautobahn in komfortabler Nähe – auch die Flughäfen sind zügig erreichbar. This residential area is one of the most sought-after in Charlottenburg – and for good reason: just a few steps away from the magnificent Charlottenburg Palace Park, it combines urban living with relaxing proximity to nature. The idyllic walking paths along the Spree, extensive green spaces and charming parkland offer ideal retreats for relaxation and outdoor exercise. At the same time, the area boasts an excellent infrastructure: shops, bakeries, pharmacies and cafés are all within easy reach. Those looking for something special will find exclusive boutiques, elegant restaurants and stylish bars on nearby Kurfürstendamm. Cultural highlights such as Charlottenburg Palace, the Deutsche Oper and the Berggruen Museum are within easy reach, making this location exceptionally attractive from a cultural point of view. The connection to public transport is excellent: underground and suburban railway stations as well as several bus lines are within walking distance and offer fast connections to all parts of the city. For motorists, the Berlin city motorway is conveniently close by – and the airports are also within easy reach.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, stilvoller Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs – nur einen Spaziergang vom Schlosspark entfernt. Sie liegt in einem gepflegten Wohnhaus auf der Mierendorff-Insel und vereint damit städtisches Leben mit wohltuender Ruhe. Herzstück der rundum überzeugenden Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Südwest-Balkon – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden in der Sonne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch praktische Details wie einen großen Einbauschrank im Flur und einen Hängeboden ergänzt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Mierendorff-Insel ist eine Oase mitten in der Stadt – grün, ruhig und doch urban. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen die Lage auch infrastrukturell ideal. This light-filled 3-room apartment impresses with its well-designed floor plan, stylish furnishings and one of Charlottenburg's most sought-after residential locations – just a short walk from the palace gardens. It is located in a well-maintained residential building on Mierendorff Island, combining urban living with soothing tranquillity. The heart of this thoroughly impressive apartment is the spacious living room with floor-to-ceiling windows and direct access to the south-west-facing balcony – a wonderful place to relax in the sun. Two further rooms offer flexible design options – whether as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices. The separate kitchen is equipped with modern fitted units and high-quality appliances and offers plenty of space for culinary creativity. The tasteful bathroom has a bathtub and is complemented by practical details such as a large built-in cupboard in the hallway and a suspended ceiling. A private cellar room provides additional storage space. Mierendorff Island is an oasis in the middle of the city – green, quiet and yet urban. Shopping facilities, cafés, restaurants and parks are within walking distance. The excellent public transport connections and proximity to the city motorway also make the location ideal in terms of infrastructure. Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, unvermietet, Selbstnutzung, einfache Ausstattung, Garten/ -mitbenutzung, Leerstand, normale Ausstattung, Ölzentralheizung Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten in Charlottenburg – und das aus gutem Grund: Nur wenige Schritte vom prachtvollen Schlosspark Charlottenburg entfernt, verbindet sie urbanes Lebensgefühl mit entspannender Naturnähe. Die idyllischen Spazierwege entlang der Spree, weitläufige Grünflächen und die charmante Parklandschaft bieten ideale Rückzugsorte für Erholung und Bewegung im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer das Besondere sucht, findet am nahegelegenen Kurfürstendamm exklusive Boutiquen, elegante Restaurants und stilvolle Bars. Kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper oder das Museum Berggruen sind schnell erreichbar und machen diese Lage auch kulturell außergewöhnlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer liegt die Berliner Stadtautobahn in komfortabler Nähe – auch die Flughäfen sind zügig erreichbar. This residential area is one of the most sought-after in Charlottenburg – and for good reason: just a few steps away from the magnificent Charlottenburg Palace Park, it combines urban living with relaxing proximity to nature. The idyllic walking paths along the Spree, extensive green spaces and charming parkland offer ideal retreats for relaxation and outdoor exercise. At the same time, the area boasts an excellent infrastructure: shops, bakeries, pharmacies and cafés are all within easy reach. Those looking for something special will find exclusive boutiques, elegant restaurants and stylish bars on nearby Kurfürstendamm. Cultural highlights such as Charlottenburg Palace, the Deutsche Oper and the Berggruen Museum are within easy reach, making this location exceptionally attractive from a cultural point of view. The connection to public transport is excellent: underground and suburban railway stations as well as several bus lines are within walking distance and offer fast connections to all parts of the city. For motorists, the Berlin city motorway is conveniently close by – and the airports are also within easy reach. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und viel Potential!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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